Tiềm năng bất động sản xã Hiên Vân huyện Tiên Du Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Sở hữu vị trí kế cận Thủ đô Hà Nội, bất động sản huyện Tiên Du đang là địa chỉ được nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng”. Chính vì vậy, bài viết sau đây sẽ cập nhật tình hình thị trường bất động sản xã Hiên Vân huyện Tiên Du, giúp bạn có góc nhìn đầu tư khách quan về tiềm năng và cơ hội nơi đây.  

Tổng quan bất động sản xã Hiên Vân huyện Tiên Du

Các yếu tố dưới đây sẽ là nền tảng cho tốc độ phát triển của thị trường bất động sản huyện Tiên Du xã Hiên Vân. 

Đôi nét về xã Hiên Vân huyện Tiên Du

Hiên Vân là một xã nằm trên địa bàn huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh. Nơi đây chỉ cách nội đô Hà Nội khoảng 30km. Vị trí giáp ranh của địa phương này được xác định như sau:

• Phía Nam và Tây Nam: Giáp ranh xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du.
• Phía Tây Bắc: Giáp ranh xã Liên Bão, huyện Tiên Du.
• Phía Đông Nam: Giáp ranh xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du.
• Phía Đông Bắc: Giáp ranh thành phố Bắc Ninh. 

Một góc xã Hiên Vân (Nguồn: Báo Xây dựng)

Theo Wikipedia cập nhật năm 2018, trên tổng diện tích 4.48km2 có 7200 cư dân sinh sống, phân chia thành 5 thôn: Na, Ngang Kiều, Ngang Nguyễn, Ngang Nội và Vân Khám. Mật độ dân số đạt 1610 người/km2.

Về giao thông, xã nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 38 (nối Bắc Ninh - Hưng Yên - Hà Nam) và Quốc lộ 1A (tuyến đường xuyên Việt), đồng thời có đường 276 chạy qua địa bàn phía Tây. 

Nhờ hệ thống giao thông thuận tiện, việc đi lại của người dân trở nên dễ dàng, hàng hóa được vận chuyển nhanh chóng, thúc đẩy phát triển thương mại và du lịch.

Ngoài ra, Hiên Vân là một điểm đến hấp dẫn với những ai yêu thích văn hóa truyền thống. Bên cạnh hai làng quan họ nổi tiếng Ngang Nội và Vân Khám, nơi đây còn có làng nghề gốm Hiên Vân độc đáo và nhiều ngôi nhà cổ mang đậm dấu ấn thời gian.

Tổng quan bất động sản xã Hiên Vân trong năm 2024

Nhờ vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, bất động sản Bắc Ninh từ lâu đã lọt top địa điểm giao dịch sôi động của thị trường miền Bắc. Chính vì vậy, bất động sản huyện Tiên Du xã Hiên Vân dễ dàng thu hút sự chú ý từ giới đầu tư.

Các hoạt động mua bán bất động sản tại xã Hiên Vân tập trung vào phân khúc đất nền (Nguồn: Huệ Mẫn)

Cập nhật website Bất động sản tháng 10/2024, đất xã Hiên Vân đang được giao dịch ở mức 9 - 22 triệu đồng/m2. Mức giá này còn khá mềm so với các huyện, thị trấn lân cận: thị trấn Lim (21 - 56 triệu đồng/m2), Đại Đồng (25 - 50 triệu đồng/m2), Hoàn Sơn (22 - 45 triệu đồng/m2), Lạc Vệ (10 - 36 triệu đồng/m2)...  

Trên địa bàn xã hiện nay đang rao bán một lô đất thổ cư có diện tích 585m2. Vị trí rất thuận lợi, đường thông liên xóm, ô tô ra vào thoải mái. Giá bán hiện tại là 11 triệu đồng/m2, tương đương 6.44 tỷ đồng cho toàn bộ lô đất. 

Cách đó không xa là mảnh đất 550m2, được định giá 19 triệu đồng/m2. Tổng giá trị mảnh đất là 10.45 tỷ đồng. Đất nền có mặt tiền rộng 20m, đường vào nhà 20m, mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.

Một lô đất khác được chào bán 21.91 triệu đồng/m2. Với diện tích 115m2, lô đất có giá tổng cộng là 2.5 tỷ đồng. Nhờ vị trí thuận lợi, gần các trường học các cấp, ủy ban nhân dân và khu chợ lớn, gần hồ điều hòa nên khu đất này dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới.

Đánh giá tiềm năng bất động sản xã Hiên Vân huyện Tiên Du và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Điểm cộng lớn nhất của bất động sản Bắc Ninh khu vực xã Hiên Vân là có vị trí giao thông thuận lợi, nằm kế cận Thủ đô. Kết hợp với quy hoạch tổng thể của huyện Tiên Du, địa phương này đang đứng trước cơ hội nâng tầm vị thế nhà đất. 

Cụ thể, huyện Tiên Du là một trong hai huyện được nâng cấp lên thành phố theo Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh đến năm 2030. Điều này đồng nghĩa với việc hạ tầng xã hội, dịch vụ công sẽ được đầu tư mạnh mẽ, gia tăng hấp lực cho bất động sản (Nguồn: Người Quan sát ngày 09/04/2024).

Nhờ những lợi thế trên, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một thị trường địa ốc sôi động và đầy tiềm năng tại Hiên Vân trong thời gian tới.

Bất động sản xã Hiên Vân kỳ vọng tăng giá nhờ quy hoạch huyện Tiên Du lên thành phố (Nguồn: Thu Thạo)

Những lưu ý khi đầu tư thị trường bất động sản huyện Tiên Du xã Hiên Vân

Đất huyện Tiên Du vốn dĩ đã âm ỉ “sốt” từ khi có quy hoạch lên thành phố. Do vậy, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý khi đầu tư bất động sản Bắc Ninh, trong đó có đất nền tại xã Hiên Vân. Không nên đầu tư theo phong trào, mà hãy dựa trên những phân tích kỹ lưỡng và kiến thức của bản thân.

• Nghiên cứu kỹ quy hoạch chi tiết: Tìm hiểu xem khu đất bạn định đầu tư có nằm trong khu vực quy hoạch phát triển hay không, có bị ảnh hưởng bởi các dự án hạ tầng hay không.
• Đánh giá tiềm năng phát triển: Xét đến các yếu tố như giao thông, tiện ích, dân cư, môi trường xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản.
• Theo dõi thông tin cập nhật: Luôn cập nhật thông tin về thị trường bất động sản Bắc Ninh, quy hoạch, chính sách của địa phương để có những quyết định đầu tư đúng đắn.
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Ưu tiên các chủ đầu tư có kinh nghiệm, năng lực tài chính tốt và đã có những dự án thành công.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Yêu cầu đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• So sánh giá cả: So sánh giá cả của các lô đất tương tự trong khu vực để tránh mua phải giá quá cao.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Hãy nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định cuối cùng.

Nhà đầu tư cần lưu ý tra cứu quy hoạch để lên kế hoạch đầu tư hiệu quả nhất (Nguồn: Thu Thạo)

Trên đây là những cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản xã Hiên Vân, huyện Tiên Du, Bắc Ninh. Nhà đầu tư hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết và giữ thái độ thận trọng trong quá trình ra quyết định. 

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản xã Phú Lâm huyện Tiên Du Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản xã Việt Đoàn huyện Tiên Du Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024