Phường An Khánh, đang trở thành điểm nóng trên bản đồ bất động sản quận 2 nhờ sự phát triển hạ tầng vượt trội và vị trí chiến lược. Với quy hoạch đồng bộ, nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Long Thành - Dầu Giây và cầu Thủ Thiêm giúp kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố, An Khánh hiện sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn. Đặc biệt, khu vực này được hưởng lợi từ việc phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm, khiến giá trị bất động sản có xu hướng tăng mạnh trong tương lai gần, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Giới thiệu chung về phường An Khánh khu vực quận 2

Bản đồ quy hoạch khu vực phường An Khánh, quận 2 (Nguồn: Batdongsanquan2.com)

Phường An Khánh, trước đây là một phần của Quận 2, nay thuộc Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, được xem là một trong những khu vực phát triển đô thị sớm và hàng đầu của Quận 2 cũ. Với vị trí địa lý chiến lược và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, An Khánh nhanh chóng trở thành trung tâm sôi động với sự hội tụ của các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và giải trí, thu hút không chỉ cư dân mà cả các nhà đầu tư.

Vị trí địa lý kết nối với các khu vực quan trọng

Phường An Khánh nằm ở trung tâm của Quận 2 cũ và được bao quanh bởi các khu vực phát triển khác nhau:

Phía đông: Giáp phường An Phú và Bình Trưng Tây – hai phường có nhiều dự án bất động sản và khu dân cư cao cấp.
Phía tây: Giáp phường Thủ Thiêm – trung tâm hành chính, tài chính mới của Thành phố Thủ Đức và Quận Bình Thạnh – một trong những quận phát triển nhanh của TP. Hồ Chí Minh.
Phía nam: Giáp phường An Lợi Đông và Quận 7 – khu vực nổi tiếng với khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp và cộng đồng người nước ngoài.
Phía bắc: Giáp phường Thảo Điền – khu vực nổi tiếng với các khu biệt thự cao cấp và cộng đồng cư dân quốc tế.

Với vị trí đắc địa này, An Khánh có lợi thế lớn trong việc kết nối với các khu vực quan trọng của TP. Hồ Chí Minh, làm tăng giá trị bất động sản và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Giao thông và kết nối khu vực

Hệ thống giao thông phường An Khánh kết nối với các đường kết nối trung tâm tài chính Thủ Thiêm (Nguồn: REVER)

Một trong những điểm mạnh lớn nhất của phường An Khánh là hệ thống giao thông thuận lợi với sự hiện diện của nhiều tuyến đường huyết mạch như:

Đường Trần Não: Tuyến đường chính kết nối An Khánh với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.
Đường Lương Định Của: Là tuyến đường trọng điểm giúp lưu thông từ An Khánh đến đại lộ Mai Chí Thọ và khu vực Thủ Thiêm.
Đại lộ Vòng Cung Trần Bạch Đằng và đường Nguyễn Cơ Thạch: Kết nối trực tiếp đến khu vực trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
Đại lộ Mai Chí Thọ: Được xem là một trong những trục giao thông quan trọng nhất của TP. Thủ Đức, giúp kết nối dễ dàng đến các quận trung tâm và cửa ngõ phía Đông của thành phố.

Nhờ vào hệ thống giao thông phát triển này, cư dân và doanh nghiệp tại An Khánh có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cũng như các khu vực phía Đông thông qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Lợi thế ven sông và hạ tầng giao thông đường thủy

Phường An Khánh còn có một lợi thế thiên nhiên đặc biệt là được bao bọc bởi sông Sài Gòn ở phía Tây, mang lại tiềm năng phát triển giao thông đường thủy. Nhờ vị trí gần sông, khu vực này không chỉ thu hút các dự án bất động sản cao cấp với tầm nhìn hướng sông, mà còn phát triển tuyến bus đường sông – một hình thức giao thông công cộng hiện đại, giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, vị trí ven sông còn góp phần tạo nên một môi trường sống thoáng đãng, mát mẻ và chất lượng sống cao cấp, phù hợp với tiêu chuẩn sống của các cộng đồng cư dân văn minh, trí thức và quốc tế.

Tổng quan thị trường bất động sản phường An Khánh

Nhờ vị trí chiến lược gần Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ, An Khánh thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường nhà ở và căn hộ

Căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm phường thu hút khách hàng thu nhập cao (Nguồn: Saigon Luxury)

Thị trường nhà ở và căn hộ tại phường An Khánh phát triển mạnh mẽ, đặc biệt với các dự án thuộc phân khúc cao cấp, nhắm đến đối tượng có thu nhập cao và nhà đầu tư nước ngoài.

Phân khúc căn hộ cao cấp: Các dự án căn hộ tại An Khánh nằm trong phân khúc trung và cao cấp, với mức giá dao động từ 60 triệu - 300 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí và tiện ích của dự án. Ví dụ căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm có giá bán 124,3 - 435,1 triệu đồng/m2. Những dự án này thường thu hút khách hàng nhờ vị trí gần trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm và các tiện ích hiện đại.
Thị trường biệt thự và nhà phố: Bất động sản nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) tại An Khánh có giá cao hơn so với nhiều khu vực khác của Quận 2. Giá nhà, biệt thự dao động từ 90 triệu - 500 triệu đồng/m2, phản ánh tiềm năng sinh lời từ sự phát triển hạ tầng và nhu cầu tăng cao.

(Nguồn: Batdongsan.com.vn, tháng 10/2024)

Thị trường văn phòng và bất động sản thương mại

Do vị trí gần Khu đô thị Thủ Thiêm – khu vực sẽ trở thành trung tâm tài chính và thương mại mới của TP. Hồ Chí Minh, phường An Khánh đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường văn phòng và bất động sản thương mại.

Thị trường văn phòng cho thuê: Thủ Thiêm đang thu hút nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty đa quốc gia và các tổ chức tài chính lớn. Điều này tạo ra nhu cầu cao về văn phòng hạng A và hạng B tại các khu vực lân cận như An Khánh. Mặc dù hiện tại An Khánh chưa phải là khu vực tập trung nhiều văn phòng lớn, nhưng với sự phát triển của khu vực Thủ Thiêm, dự kiến giá thuê văn phòng tại đây sẽ tăng mạnh trong tương lai.

Bất động sản thương mại: Các dự án trung tâm thương mại và dịch vụ tại An Khánh hiện chưa phát triển nhiều nhưng có tiềm năng rất lớn. Gần các trục đường chính như Trần Não và Lương Định Của, nhiều khu đất lớn đang được quy hoạch cho các dự án trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng và khách sạn cao cấp để phục vụ nhu cầu tiêu dùng và giải trí của cư dân trong khu vực.

Tiềm năng tăng giá bất động sản phường An Khánh

Những yếu tố chính tác động đến sự tăng trưởng giá bất động sản phường An Khánh bao gồm:

Quy hoạch phát triển Khu đô thị Thủ Thiêm: Việc phát triển Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính, kinh tế mới của TP.HCM đã và đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản phường An Khánh. Theo số liệu từ trang Kinh tế bất động sản thì cuối năm 2022, giá đất tại Thủ Thiêm đã tăng trung bình khoảng 15-20%/năm, và xu hướng này được dự đoán sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Sự lan tỏa từ Thủ Thiêm khiến An Khánh được hưởng lợi trực tiếp, khi nằm liền kề khu vực này và dễ dàng kết nối thông qua các tuyến đường chính như Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch.
Hạ tầng giao thông phát triển: Các dự án giao thông lớn như cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 3 và metro tuyến số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) góp phần thúc đẩy sự phát triển của bất động sản tại An Khánh. Việc hoàn thành các tuyến giao thông này giúp kết nối khu vực dễ dàng hơn với trung tâm thành phố và các quận lân cận, làm gia tăng giá trị bất động sản tại đây.
Nhu cầu cư trú và đầu tư tăng cao: An Khánh thu hút nhiều người dân từ trung tâm TP.HCM cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ môi trường sống hiện đại, hạ tầng đầy đủ và vị trí thuận tiện. Theo dự báo, đến năm 2025, dân số TP. Thủ Đức sẽ tăng mạnh, tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở tại khu vực An Khánh.

Thị trường bất động sản phường An Khánh đang phát triển mạnh mẽ với sự gia tăng về giá trị và tiềm năng lớn từ các dự án quy hoạch hạ tầng. Với sự lan tỏa của Khu đô thị Thủ Thiêm và hệ thống giao thông hiện đại, An Khánh trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ cao cấp và văn phòng thương mại. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng nhanh và hạ tầng chưa hoàn thiện hoàn toàn vẫn là những yếu tố cần theo dõi chặt chẽ trong thời gian tới.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Trung Mỹ Tây khu vực quận 12 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 02 khu vực quận Tân Bình TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường An Khánh khu vực quận 2 TPHCM