Tiềm năng bất động sản phường 13 khu vực quận 4 TPHCM

Bất động sản quận 4, đặc biệt là bất động sản phường 13, TPHCM đang là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ vào tiềm năng phát triển và hệ thống hạ tầng liên tục được cải thiện. Vị trí thuận lợi cùng khả năng kết nối nhanh chóng với các khu vực trung tâm đã giúp nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả nhu cầu ở và đầu tư lâu dài.

Tổng quan về phường 13 quận 4 TPHCM

Phường 13 là một trong những phường thuộc quận 4, thành phố Hồ Chí Minh.

Đôi nét về phường 13 quận 4 TPHCM

Phường 13 quận 4 TPHCM đang phát triển vượt bậc về hạ tầng và kinh tế. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của khu vực này:

Vị trí

Phường 13 nằm ở quận 4, sở hữu một vị trí chiến lược kết nối với nhiều khu vực quan trọng:

- Phía Đông: Giáp phường 18 và thành phố Thủ Đức.

- Phía Tây: Tiếp giáp với phường 9.

- Phía Nam: Giáp phường 10 và phường 14.

- Phía Bắc: Tiếp giáp với quận 1 qua ranh giới là kênh Bến Nghé, tạo thuận lợi cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố.

Vị trí phường 13 quận 4 TPHCM (Ảnh: Google Maps)

Ngoài ra, nhờ vị trí gần sông Sài Gòn, cư dân còn được hưởng lợi từ không gian thoáng đãng, mát mẻ.

Diện tích và dân số

Phường 13 có diện tích 0,85km2 và dân số tính đến năm 2021 là 18.879 người, với mật độ dân số đạt 22.210 người/km2. Đây là một trong những khu vực đông dân cư của quận 4, góp phần vào sự phát triển đô thị và xã hội tại đây.

Phường 13 là một trong những khu vực đông dân cư của quận 4 (Ảnh: Wikimedia Commons)

Phường 13 được tổ chức thành 7 khu phố, đánh số từ 1 đến 7, với tổng cộng 90 tổ dân phố.

Lịch sử hình thành

Phường 13 đã có sự thay đổi về mặt địa giới hành chính trong những năm gần đây. Ngày 9 tháng 12 năm 2020, theo Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14, Ủy ban thường vụ Quốc hội đã quyết định sáp nhập toàn bộ diện tích 0,42km2 và dân số 7.328 người từ phường 12 vào phường 13. Việc sáp nhập này mở rộng quy mô dân cư và diện tích của phường 13, biến nơi đây trở thành một khu vực trọng yếu trong sự phát triển của quận 4.

Giao thông

Phường 13 có hệ thống giao thông phát triển, giúp kết nối thuận lợi với các quận lân cận và trung tâm thành phố. Những tuyến đường chính như Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Văn Linh và Hoàng Diệu đi qua địa bàn phường, tạo điều kiện cho việc di chuyển giữa các khu vực trong quận 4 và ra ngoài thành phố. Kênh Bến Nghé cũng đóng vai trò quan trọng trong giao thông thủy, đồng thời là một đường ranh giới tự nhiên với quận 1.

Kinh tế và xã hội

Phường 13 có nền kinh tế phát triển với sự tập trung của các hoạt động thương mại và dịch vụ. Khu vực này nổi bật với nhiều nhà hàng, khách sạn và các doanh nghiệp nhỏ lẻ, tạo nên một môi trường kinh tế sôi động và nhiều cơ hội việc làm cho cư dân. Vị trí gần quận 1 và trung tâm TPHCM cũng giúp phường 13 thu hút nhiều nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Về mặt xã hội, cộng đồng dân cư tại phường 13 khá đa dạng và năng động, tham gia tích cực vào các hoạt động văn hóa và xã hội.

Tiện ích

Phường 13 sở hữu nhiều tiện ích đa dạng, phục vụ tốt nhu cầu của người dân. Cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, cơ sở y tế được đầu tư mạnh mẽ, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho cư dân. Những tiện ích công cộng như công viên, trung tâm thể thao, nhà văn hóa tạo điều kiện cho các hoạt động giải trí, thư giãn, và sinh hoạt cộng đồng.

Tình hình bất động sản phường 13 quận 4 TPHCM

Phường 13, quận 4, TPHCM nằm ở vị trí chiến lược, thuận lợi kết nối với các khu vực trung tâm và các quận đang phát triển nhanh chóng. Nhờ vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng, bất động sản tại phường này ngày càng thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Đặc biệt, giá đất tại quận 4, bao gồm phường 13, đang có xu hướng tăng, tạo ra sự quan tâm lớn từ cả người mua lẫn giới đầu tư.

Phân khúc nhà ở

Tính đến tháng 10/2024 trên trang Batdongsan, phân khúc nhà ở là phổ biến nhất trong khu vực, cho thấy nhu cầu cao và tiềm năng đầu tư mạnh. Giá nhà đất ở phường 13 có sự biến động lớn, nằm trong khoảng 59,38 triệu đồng/m2 đến 367,02 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào vị trí, khả năng kết nối giao thông, tiềm năng kinh doanh, và môi trường xung quanh. Những căn nhà trong hẻm nhỏ hoặc ít tiềm năng thương mại có giá thấp hơn, trong khi nhà mặt tiền hoặc vị trí kinh doanh tốt thường có giá cao hơn.

Thị trường cho thuê nhà đất tại phường 13 cũng khá sôi động, với giá thuê dao động từ 8 triệu đồng đến 50 triệu đồng mỗi tháng. Loại hình cho thuê ở đây đa dạng, từ nhà trong hẻm nhỏ đến nhà nguyên căn phục vụ mục đích kinh doanh hoặc văn phòng. Việc nhiều giao dịch hoàn tất nhanh chóng trong năm 2024 cho thấy thị trường này rất năng động và có nhu cầu cao.

Phân khúc căn hộ chung cư

Phường 13 có nhiều dự án bất động sản lớn, đặc biệt là các khu chung cư. Những dự án này được thiết kế hiện đại và tận dụng vị trí gần sông Sài Gòn, mang lại môi trường sống cao cấp và tiện nghi.

• Dự án Constrexim - Copac Square: Dự án này được phát triển tại 12 Tôn Đản, phường 13, với quy mô 22 tầng và 288 căn hộ, kèm theo các tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại và văn phòng.
• Dự án The Saigon Riverfront: Với diện tích lớn 32 ha, The Saigon Riverfront không chỉ cung cấp hàng ngàn căn hộ và biệt thự, mà còn tạo ra không gian sống xanh mát với công viên ven sông, hứa hẹn sẽ trở thành khu phức hợp đáng chú ý tại quận 4.

Phối cảnh dự án The Saigon Riverfront (Ảnh: Thuận Hùng Group)

Giá căn hộ tại phường 13 dao động từ 38,46 triệu đồng/m2 đến 98,7 triệu đồng/m2. Thị trường cho thuê căn hộ cũng rất sôi động, với giá thuê dao động từ 7,5 triệu đồng đến 28 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào số phòng ngủ, vị trí căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Phân khúc đất nền

Tháng 10/2024 trên trang Batdongsan, phường 13 không có tin rao bán đất nền, nhưng các giao dịch đất nền từ giữa năm 2024 đều hoàn tất nhanh chóng. Điều này cho thấy nhu cầu về đất nền tại khu vực vẫn rất cao, đặc biệt đối với những lô đất có vị trí thuận lợi và tiềm năng kinh doanh lớn. Giá đất nền tại phường 13 khoảng 218,81 triệu đồng/m2, nhưng có thể biến động tùy thuộc vào vị trí và các yếu tố thương mại.

Nhìn chung, thị trường bất động sản phường 13, quận 4 có nhiều tiềm năng phát triển, đặc biệt với các dự án lớn và cơ sở hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện.

Tiềm năng bất động sản phường 13 quận 4 TPHCM trong năm 2024

Tìm hiểu các cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển của khu vực này trong năm 2024.

Tiềm năng bất động sản

Phường 13, quận 4 đang nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng vượt bậc. Trong bối cảnh TPHCM đang đẩy mạnh phát triển khu vực trung tâm và lân cận, phường 13 trở thành tâm điểm nhờ nhiều yếu tố quan trọng.

Vị trí chiến lược và kết nối thuận lợi

Phường 13 nằm ở vị trí trung tâm của quận 4, với khả năng kết nối nhanh chóng đến các quận trọng điểm như quận 1, quận 7 và thành phố Thủ Đức. Đặc biệt, sự gần gũi với quận 1 – trung tâm tài chính, thương mại của TPHCM – mang lại lợi thế vượt trội về giao thương và sinh hoạt. 

Các tuyến đường như Tôn Thất Thuyết, Nguyễn Tất Thành và Hoàng Diệu, đã tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông nội quận và liên quận. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản tại phường 13.

Hạ tầng phát triển mạnh mẽ

Trong những năm gần đây, phường 13 đã được hưởng lợi từ các dự án nâng cấp và phát triển hạ tầng đô thị. Nghị quyết sáp nhập phường 12 vào phường 13 vào năm 2020 đã mở rộng quy mô và tăng cơ hội phát triển về quy hoạch. Nhờ vào sự phát triển này, phường 13 được kỳ vọng trở thành một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh tại quận 4.

Các dự án lớn như Constrexim - Copac Square và The Saigon Riverfront đang góp phần thay đổi diện mạo phường 13, mang đến những không gian sống hiện đại. Đây là cơ sở hạ tầng quan trọng giúp thu hút cư dân và tạo ra môi trường sống lý tưởng.

Sự đa dạng trong các loại hình bất động sản

Bất động sản phường 13 không chỉ hấp dẫn bởi vị trí và hạ tầng, mà còn nhờ vào sự đa dạng trong các loại hình bất động sản. Nơi đây cung cấp nhiều lựa chọn mua bán từ nhà phố, căn hộ, đến đất nền. Ngoài ra, thị trường cho thuê nhà ở tại đây cũng khá sôi động với nhiều mức giá đa dạng.

Xu hướng phát triển bất động sản

Tìm hiểu xu hướng phát triển của khu vực này trong năm 2024.

Phát triển đô thị và dự án lớn

Xu hướng phát triển tại phường 13 đang nghiêng về các dự án chung cư cao cấp và các khu phức hợp hiện đại. Những dự án như Constrexim - Copac Square và The Saigon Riverfront không chỉ cung cấp không gian sống tiện nghi mà còn đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở và văn phòng. Những dự án này đang thay đổi diện mạo đô thị của khu vực, thu hút nhiều cư dân và nhà đầu tư lớn.

Thị trường cho thuê tiềm năng

Thị trường cho thuê tại phường 13 đang phát triển mạnh mẽ với nhu cầu đa dạng từ cư dân địa phương. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư muốn tận dụng xu hướng tăng giá trị bất động sản và nhu cầu thuê cao.

Xu hướng giá bất động sản

Bất động sản phường 13 hiện đang có xu hướng tăng giá ổn định. Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự gia tăng này là quỹ đất tại đây ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở và bất động sản tại khu vực vẫn cao.

Bên cạnh đó, vị trí của phường 13 nằm sát cạnh quận 1 – trung tâm kinh tế và thương mại sầm uất của TPHCM – khiến giá trị bất động sản tại đây tiếp tục tăng. Với khả năng kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển trong dài hạn, bất động sản ở phường 13 đang được nhiều nhà đầu tư và người mua chú ý.

Những yếu tố này không chỉ đảm bảo cho sự tăng trưởng ổn định của giá trị bất động sản mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Phường 13, quận 4 chắc chắn sẽ là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản TPHCM trong thời gian tới.

Sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển, và sự đa dạng của các loại hình bất động sản đã khiến phường 13, quận 4 trở thành một khu vực tiềm năng lớn trong năm 2024. Với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường bất động sản tại đây hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Tân Thuận Tây khu vực quận 7 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường Bình Hưng Hòa B khu vực quận Bình Tân TPHCM