Tiềm năng bất động sản phường 13 khu vực quận 10 TPHCM

Phường 13 hiện đang nổi lên như một điểm nóng trong làn sóng đầu tư bất động sản quận 10, TP.HCM. Với vị trí chiến lược, thuận tiện kết nối với các trục đường chính, bất động sản phường 13 đang trở thành tâm điểm nhờ những tiềm năng vượt trội. Không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, phường 13 còn mang đến nhiều cơ hội sinh lời đầy hứa hẹn trong thời gian tới.

Tổng quan về phường 13 khu vực quận 10 TPHCM

Vị trí địa lý và giao thông

Phường 13 thuộc Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, nằm tại khu vực trung tâm, có diện tích 0,47km2 với dân số khoảng 21.288 người (tính đến năm 2021 theo Wikipedia). Mật độ dân số của phường khá cao, lên đến 45.293 người/km2, cho thấy sự tập trung dân cư đông đúc.

Về mặt giao thông, phường 13 có vị trí thuận lợi khi giáp ranh với các quận lớn như 1uận 5 và 1uận 11. Các tuyến đường huyết mạch như Lý Thường Kiệt, Hòa Hảo và Trần Phú giúp việc di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố trở nên dễ dàng và nhanh chóng. Nhờ vào sự kết nối giao thông tốt, người dân sinh sống tại phường có thể dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm, thương mại và y tế quan trọng của thành phố.

Bản đồ khu vực phường 13 quận 10 TPHCM (Nguồn: Wikipedia)

Hạ tầng cơ sở

Phường 13 không có quá nhiều trường học, chỉ có duy nhất một trường Tiểu học để phục vụ nhu cầu giáo dục tiểu học của cư dân địa phương. Đối với hệ đại học, phường có vị trí rất gần với Trường Đại học Ngoại ngữ Tin học TP.HCM (HUFLIT), một ngôi trường có uy tín trong lĩnh vực đào tạo ngoại ngữ và công nghệ thông tin, nằm trên đường Sư Vạn Hạnh.

Bên cạnh đó, phường có khả năng kết nối nhanh chóng đến cơ sở y tế quan trọng là bệnh viện Quận 10 và bệnh viện Đa khoa Mắt Sài Gòn, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân trong khu vực. Ngoài ra, chùa Bửu Đà cũng là một địa điểm tôn giáo đáng chú ý, thu hút đông đảo tín đồ Phật giáo đến hành hương và chiêm bái.

Tại đây còn có nhiều khu chợ tự phát, đặc biệt là trên đường Hòa Hưng và trong hẻm 163, mang đến sự đa dạng trong mua sắm, sinh hoạt hằng ngày. Tuy quy mô nhỏ, nhưng các phòng tập gym trong khu vực cũng phần nào đáp ứng được nhu cầu rèn luyện sức khỏe của cư dân địa phương.

Kinh tế xã hội

Với dân cư đông đúc, kinh tế phường 13 phát triển chủ yếu trong lĩnh vực dịch vụ và thương mại. Sự xuất hiện của các khu chợ tự phát cùng với hệ thống cửa hàng buôn bán nhỏ lẻ tạo nên một nền kinh tế nhộn nhịp tại khu vực này. Các mặt hàng được buôn bán đa dạng, từ thực phẩm tươi sống đến các sản phẩm tiêu dùng hằng ngày, đáp ứng tốt nhu cầu của người dân.

Ngoài ra, nhờ vào vị trí trung tâm và sự kết nối giao thông thuận tiện, phường 13 cũng thu hút nhiều cơ sở kinh doanh, đặc biệt là các cửa hàng ăn uống, quán cà phê và dịch vụ giải trí, phục vụ cho cả người dân địa phương lẫn người từ các quận lân cận.

Tình hình bất động sản phường 13 quận 10

Thực trạng bất động sản phường 13

Thị trường bất động sản phường 13 đang trải qua một giai đoạn khá sôi động, với sự đa dạng về các loại hình bất động sản. Từ nhà phố, chung cư đến mặt bằng kinh doanh đều có mặt tại đây. Tuy nhiên, do mật độ xây dựng và dân cư cao, quỹ đất tại phường này đang dần hạn chế, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà đầu tư và người mua​.

Giá bất động sản quận 10 tại phường 13 có sự phân hóa giữa các loại hình (Nguồn: Google Map)

Giá bất động sản phường 13

Nhà phố và nhà trong hẻm là loại hình phổ biến nhất tại phường 13. Các căn nhà trong hẻm lớn, đủ rộng cho xe hơi lưu thông, thường được các nhà đầu tư săn đón để cho thuê hoặc kinh doanh. Giá nhà trong hẻm tại phường 13 hiện dao động từ 3,95 - 12,5 tỷ cho các căn nhà có diện tích trung bình từ 50 - 90 m2. Các căn nhà mặt tiền hoặc có vị trí tốt hơn như trên các trục đường lớn như Cách Mạng Tháng 8 có thể đạt tới 30 tỷ.

Giá bán căn hộ tại phường 13 và quận 10 nói chung đang có xu hướng giảm nhẹ do thị trường bất động sản chung gặp khó khăn. Mức giá trung bình cho các căn hộ chung cư dao động từ 2,7 - 5,7 tỷ đồng tùy theo diện tích và vị trí​. Với các dự án chung cư đã hoàn thiện, việc đầu tư hoặc mua ở vẫn là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn tận dụng vị trí trung tâm nhưng có nguồn tài chính vừa phải.

Trong khi đó, các mảnh đất tại phường 13 có giá rất cao do nhu cầu lớn từ các nhà đầu tư muốn mở rộng kinh doanh tại các tuyến đường đông đúc. Mặt bằng kinh doanh trên đường Cách Mạng Tháng 8 có giá bán khoảng 35 tỷ đồng cho diện tích lớn lên tới 160m2, phục vụ tốt cho các hoạt động thương mại và dịch vụ.

Tiềm năng bất động sản phường 13

Vị trí trung tâm và hạ tầng giao thông hoàn thiện

Phường 13 nằm ở trung tâm quận 10, một trong những quận nội thành của TP.HCM, giúp việc kết nối với các quận trung tâm khác như quận 1, quận 3 và Tân Bình trở nên thuận tiện. Các tuyến đường chính như Cách Mạng Tháng 8, Tô Hiến Thành và 3 Tháng 2 đều là những trục đường sầm uất, giúp phường 13 trở thành một khu vực có mật độ dân cư cao và tiềm năng thương mại lớn​.

Giao thông được trú trọng đầu tư tại phường 13 (Nguồn: Google Map)

Tiện ích ngoại khu và chất lượng sống

Phường 13 nổi bật với hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng và hiện đại. Người dân tại đây được hưởng lợi từ sự hiện diện của các trung tâm thương mại lớn như Vạn Hạnh Mall, các bệnh viện lớn như Bệnh viện 115 và nhiều trường học, ngân hàng, khu vui chơi giải trí. Những tiện ích này không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản quận 10 trong khu vực​.

Tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời

Do vị trí đắc địa và sự phát triển của hạ tầng, giá bất động sản quận 10 tại phường 13 đã tăng đáng kể trong những năm gần đây và dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Quỹ đất hạn chế trong khi nhu cầu về nhà ở và mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm ngày càng cao làm cho thị trường này càng trở nên hấp dẫn. Đặc biệt, nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận thông qua việc cho thuê hoặc mua bán bất động sản nhờ vào tính thanh khoản cao​.

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 9 khu vực quận 10 TPHCM và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản khu vực Quận 10 TPHCM