Tiềm năng bất động sản phường 12 khu vực quận 8 TPHCM

Bên cạnh các quận trung tâm như quận 1, quận 3,..., bất động sản quận 8 cũng đang là “mảnh đất màu mỡ” thu hút giới đầu tư, nhờ vào các yếu tố về vị trí cửa ngõ, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông phát triển. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ các thông tin liên quan tới giá bán cũng như tiềm năng đầu tư của thị trường bất động sản phường 12 (thuộc địa bàn quận 8, TP.HCM). 

Tổng quan thị trường bất động sản quận 8

Quận 8 là quận nội thành sở hữu vị trí cửa ngõ phía Nam của TP. HCM. Với vị trí tiếp giáp nhiều quận trung tâm như quận 1, quận 5,...; đồng thời là khu vực nối quận 1 với khu phố Tây của TP.HCM, quận 8 được đánh giá là khu vực có sự giao thoa và tiếp nối các luồng lưu thông dân cư, kinh tế. 

Mặc dù sở hữu vị trí nổi bật nhưng tốc độ phát triển của thị trường bất động sản quận 8 vẫn chậm, giá trị bất động sản vẫn còn tương đối rẻ. Lý do bởi quận 8 có hệ thống kênh rạch chằng chịt khiến địa hình quận bị chia cắt. 

Theo dữ liệu cập nhật vào tháng 10/2024 trên website Bất động sản, thị trường bất động sản quận 8 hiện có khoảng 70 dự án chung cư, nhà phố, khu đô thị  tích hợp,... trong giai đoạn đã, đang và chuẩn bị bàn giao hoặc triển khai. Trong đó, số lượng căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ cao nhất (khoảng 57%) với hơn 40 dự án. 

Bất động sản quận 8 có nhiều tiềm năng phát triển (Nguồn: Houze Blog)

Cũng theo dữ liệu cập nhật này, giá trị nhà riêng, nhà nguyên căn tại quận 8, sau quãng thời gian sụt giảm vào giai đoạn 2021 - 2022, hiện đã tăng trở lại với giá trung bình 106,2 triệu/m2 (tăng 3,7% so với cùng kỳ năm 2023). 

Đối với thị trường chung cư, giá chung cư tại quận 8 được đánh giá mềm và phù hợp với nhóm đối tượng thu nhập trung bình khá. Theo dữ liệu được tổng hợp trên website bất động sản vào tháng 10/2024, giá chung cư quận 8 đang dao động ở mức từ 17 triệu - 65 triệu/m2. Một số dự án chung cư nổi bật ở quận 8 phải kể đến như The PegaSuite, GreenRiver, Dream Home Palace,...

Mặc dù các chung cư tại quận 8 hầu hết đều đã đi vào hoạt động thời gian dài nhưng với tình trạng khan hiếm nguồn cung chung cư giá thấp, giá chung cư quận 8 vẫn ghi nhận tốc độ tăng trưởng từ 6% - 21%. Trong đó, chung cư Topaz Elite hiện đang là một trong những dự án có tốc độ tăng giá nhanh nhất. Giá bán trung bình của căn hộ tại đây đang ở mức 41,5 triệu/m2, tăng tới 21,6% so với cùng kỳ năm 2023. 

Ở thị trường cho thuê, quận 8 có đa dạng các loại hình từ văn phòng, nhà riêng, nhà mặt phố, căn hộ chung cư, nhà trọ, kho xưởng,... Sở hữu nhiều lợi thế về giao thông, tiện ích, quận 8 là khu vực thu hút đông đảo dân nhập cư tới sinh sống và làm việc. Theo dữ liệu từ website bất động sản (cập nhật vào tháng 10/2024), giá cho thuê trung bình tại quận 8 đang ở mức 14,6 triệu/tháng, tăng 19,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường cho thuê tập trung chủ yếu ở các phường 4, 5, 11 và 13. 

Bất động sản phường 12 quận 8: Nhiều dư địa phát triển

Tổng quan chung phường 12 quận 8

Phường 12 là phường thuộc địa phận quận 8, có diện tích tự nhiên 0,30 km2, dân số hơn 14.800 người. Đây là khu vực tập trung khá nhiều các khu nhà xưởng của quận 8 và đã được thành phố quy hoạch để xây dựng các khu hỗn hợp thương mại dịch vụ, nhà ở, chung cư. 

Đồng thời cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông, phát triển không gian tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Duy, Tùng Thiện Vương, Tuy Lý Vương, Nguyễn Văn Của, Bến Bình Đông,...

Ngoài ra, phường 12 cũng nằm trong quy hoạch sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023-2030 của thành phố. Theo đó, phường 12 cùng phường 11 và phường 13 sẽ được sát nhập thành phường Xóm Củi với diện tích tự nhiên 0,83  km2 và quy mô dân số khoảng 33.100 người. 

Thị trường bất động sản phường 12 khu vực quận 8: Cú hích lớn từ quy hoạch

Việc quy hoạch lại đơn vị hành chính và chỉnh trang “bộ mặt đô thị” ở phường 12 được xem là đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực phát triển. Hiện tại, nhà đất tại phường 12 đang có giá bán khá “mềm” trong địa bàn quận 8. 

Các phân khúc bất động sản được tìm kiếm nhiều tại khu vực này gồm nhà riêng, nhà nguyên căn. Theo dữ liệu bất động sản cập nhật tháng 10/2024, nhà riêng, nhà nguyên căn tại đây đang có giá bán trung bình 112 triệu/m2, tăng 13,1% so với giai đoạn năm 2019 và 2,8% so với cùng kỳ năm 2023. 

Nhà riêng, nhà nguyên căn là phân khúc có tốc độ phát triển lớn của thị trường phường 12 (Nguồn: Coffee Bất động sản)

Ở chiều ngược lại, nhà mặt phố tại phường 12 quận 8 lại đang có chiều hướng giảm mạnh. Chỉ trong vòng 1 năm, giá nhà mặt phố tại đây giảm hơn 18%, đạt mức giá bán trung bình 143 triệu/m2. Tình trạng này được dự đoán do ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng kinh tế chung. 

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, theo dữ liệu tổng hợp trên website bất động sản vào tháng 10/2024, thị trường chung cư phường 12 tương đối trầm lắng. Trong tháng 10 thậm chí không có căn hộ chung cao nào được đăng tin rao bán.

Một vài lưu ý khi đầu tư bất động sản phường 12 khu vực quận 8 trong cuối năm 2024

Đánh giá thị trường bất động sản phường 12 quận 8, các chuyên gia cho rằng khu vực này hiện vẫn đang có giá bán khá “mềm” nhưng vẫn sẽ tiếp tục đà tăng giá trong tương lai. Đặc biệt ở phân khúc nhà riêng, nhà nguyên căn. 

Tuy nhiên, giá tăng nhưng nhu cầu rao bán các phân khúc bất động sản như nhà riêng, nhà nguyên căn hay nhà mặt phố tại đây không nhiều. Do vậy, với nhóm khách hàng mua nhà ở thực và đầu tư cho thuê quan tâm tới thị trường phường 12 quận 8 có thể tìm hiểu và lựa chọn đầu tư trong năm 2024 để tránh giá sẽ tiếp tục tăng. 

Với nhóm khách hàng quan tâm tới phân khúc chung cư, khu vực phường 12 không phải là khu vực lý tưởng để mua hoặc đầu tư loại hình này. Người mua có thể lựa chọn sang các phường khác tập trung nhiều dự án chung cư của quận 8 như phường 6, phường 7 hoặc phường 16. 

Phân khúc chung cư tại phường 12 rất ít nguồn cung (Nguồn: Lương Gia)

Với phân khúc nhà mặt phố, do giá bán đã ở mức tương đối cao, đặc biệt là các tuyến phố chính của phường nên nếu mua để đầu tư, người mua cần lên kế hoạch tài chính trong trung và dài hạn. Ngoài ra, cần kiên nhẫn chờ lực đẩy của quy hoạch, thúc đẩy của phát triển hạ tầng. Với những khách hàng có tài chính không dồi dào, đầu tư để có dòng tiền và lãi vốn thì các khu vực phố nhỏ nhưng đông đúc dân cư sẽ là sự lựa chọn lý tưởng. 

Hy vọng rằng những chia sẻ trên đây về bất động sản phường 12 khu vực quận 8 (TP.HCM) sẽ phần nào giúp nhà đầu tư đang quan tâm tới thị trường nhiều tiềm năng phát triển này. 

Xem thêm 

Tiềm năng bất động sản phường 15 khu vực quận 8 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 16 khu vực quận 8 TPHCM