Tiềm năng bất động sản phường 10 khu vực quận 3 TPHCM

Phường 10, Quận 3 TP.HCM với thế mạnh về hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích khu vực ngày càng hoàn thiện đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Cùng tìm hiểu sâu hơn về tiềm năng bất động sản khu vực này và những hướng đầu tư hứa hẹn trong tương lai.

Một vài thông tin tổng quan về Phường 10, Quận 3 TP.HCM

Phường 10 là một đơn vị hành chính thuộc Quận 3,TP. HCM. Quận 3 được xem là một trong những quận trung tâm của thành phố. Vậy nên đây là khu vực có vị trí khá đắc địa với nhiều tuyến đường quan trọng đi qua, kết nối dễ dàng đến các quận khác trong TP.HCM.

Phường 10 nằm ở phía Bắc của Quận 3, TP.HCM (nguồn: maisonoffice)

Về vị trí địa lý, Phường 10 nằm ở phía Bắc của Quận 3 và giáp với các phường gồm: Phường 9, 11,12 và giáp một phần với Quận Phú Nhuận.  Trên địa bàn Phường 10 cũng có nhiều tuyến đường chính chạy qua như đường Lê Văn Sỹ, đường Cách Mạng Tháng 8 hay đường Trần Quốc Thảo. Với vị trí đắc địa cùng hạ tầng giao thông đồng bộ hiện đại, Phường 10 có được lợi thế lớn về kết nối giao thông, dễ dàng di chuyển tới các quận lân cận như Quận 1, Quận 10, Quận Phú Nhuận.

Về cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích, Phường 10 là khu vực khá tấp nập với các hoạt động kinh doanh sôi nổi, từ các cửa hàng bán lẻ nhỏ lẻ, các quán cà phê, nhà hàng đến các siêu thị tiện ích. Bên cạnh đó, phường cũng gần các khu thương mại lớn của Quận 3 và Quận Phú Nhuận, gần đó là Công viên Lê Thị Riêng, một trong những công viên lớn ở trung tâm thành phố, mang lại không gian xanh và vui chơi giải trí cho người dân.

Công viên Lê Thị Riêng gần Phường 10 (nguồn: Tripi)

Trên địa bàn phường có đủ trường học các cấp từ mầm non đến trung học cơ sở, bao gồm cả trường công lập và tư thục, như Trường mầm non Song ngữ Tomoe House, Trường Tiểu học Nguyễn Việt Hồng, Trường THCS Lê Lợi,.... Ngoài ra người dân trong phường cũng có thể tiếp cận thuận lợi đến các cơ sở y tế trong Quận 3 và các bệnh viện lớn như Bệnh viện 115, Bệnh viện Tai Mũi Họng.

Nhìn chung, Phường 10 là một khu vực sầm uất, có hạ tầng và tiện ích đồng bộ. Đây là một nơi sống phù hợp cho nhiều đối tượng, từ các gia đình đến những người trẻ năng động đang làm việc tại trung tâm thành phố.

Tổng quan về thị trường bất động sản tại Phường 10, Quận 3

Nhờ nằm ở khu vực trung tâm thành phố nên thị trường bất động sản Phường 10 luôn được đánh giá là sôi động và tiềm năng. Phường có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối tốt, hạ tầng phát triển khiến cho giá trị bất động sản tại đây luôn nằm trong top cao tại TP.HCM.

Hiện tại quỹ đất của Phường 10 không còn quá nhiều cho các dự án bất động sản mới. Vì vậy các sản phẩm bất động sản tại đây chủ yếu là nhà đất và bất động sản thương mại như hàng quán, khu văn phòng,...

Về bất động sản nhà ở tại Phường 10 chủ yếu là các dạng nhà phố, biệt thự, các căn hộ chung cư hay các căn nhà riêng trong ngõ, hẻm. Với các căn nhà phố, biệt thự thường có giá trị cao và ít ghi nhận mức giảm. 

Các căn chung cư cao cấp cũng tương tự như vậy. Đa số các dự án chung cư tại đây đều thuộc phân khúc tầm trung trở lên, cộng thêm với vị trí gần trung tâm thành phố, tiện ích đa dạng nên giá bán cũng ở mức cao. Theo ghi nhận trên trang Batdongsan (tháng 10/2024), giá các căn hộ chung cư cao cấp dao động từ 80-120 triệu/m2. Các dự án căn hộ trung cấp có thể có giá từ 50-70 triệu/m2, nhưng không nhiều nguồn cung tại khu vực này.

Về các căn nhà riêng, tuy thiết kế không được hiện đại, tiện ích bằng các căn chung cư nhưng do vị trí đắc địa nên thường vẫn có giá cao, nằm trong top giá trị của TP.HCM. Đặc biệt, các bất động sản trên mặt tiền các tuyến đường lớn có giá rất cao, có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng cho một căn nhà lớn.

Ngoài các sản phẩm bất động sản kể trên thì Phường 10 còn tương đối phát triển loại hình bất động sản thương mại như cửa hàng, nhà hàng, văn phòng cho thuê,... Nhờ gần khu vực trung tâm với nhiều tập đoàn, công ty lớn nên mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê tại đây cũng có giá cao. Tại các tuyến phố lớn, giá thuê mặt bằng có thể dao động từ 30 - 50 triệu/tháng (nguồn: Batdongsan, tháng 10/2024) cho các cửa hàng nhỏ và tăng lên đáng kể cho các vị trí đắc địa hơn.

Các loại hình bất động sản thương mại như nhà hàng, văn phòng cho thuê,...tương đối phát triển tại Phường 10 (nguồn: batdongsansg87)

Tiềm năng bất động sản Phường 10, Quận 3

Khu vực trung tâm Quận 3 và cụ thể là Phường 10 luôn có nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại cao, kéo theo tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Bên cạnh đó việc hạ tầng giao thông được hoàn thiện hơn, cùng với các dự án cải thiện môi trường sống tại khu vực trung tâm, sẽ tiếp tục thu hút dân cư và nhà đầu tư vào khu vực này.

Trên thực tế mức giá bất động sản luôn nằm ở top cao tại TP.HCM nhiều năm qua đã cho thấy được sự ổn định của khu vực này. Các tuyến đường lớn như Lê Văn Sỹ, Cách Mạng Tháng Tám hay Trần Quốc Thảo đều là những con đường huyết mạch, giúp việc di chuyển trở nên dễ dàng. Điều này thu hút cả người mua ở và nhà đầu tư kinh doanh, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản thương mại.

Với mật độ dân cư cao và sự sôi động về hoạt động kinh doanh, bất động sản thương mại tại Phường 10 đã và đang có nhu cầu thuê và mua rất lớn. Các mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê tại những khu vực đường lớn như Lê Văn Sỹ luôn có lượng khách hàng ổn định, giúp tăng giá trị đầu tư.

Ngoài nhu cầu đầu tư bất động sản thương mại cho thuê, Phường 10 còn thu hút không ít người dân có nhu cầu ở thực như các gia đình nhiều thế hệ, các cặp vợ chồng hay người lao động muốn tìm nơi an cư lâu dài. Hạ tầng giao thông và tiện ích tại phường đã phát triển tiện nghi và đa dạng với nhiều trường học, bệnh viện, chợ dân sinh hay cả các trung tâm thương mại lớn. Đây là yếu tố thu hút người mua ở thực muốn tìm kiếm bất động sản có vị trí tiện nghi.

Bất động sản Phường 10 sở hữu những yếu tố mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng mong muốn, cụ thể là tiềm năng tăng giá dài hạn trong tương lai và tính ổn định, an toàn khi đầu tư. Như đã đề cập ở trên giá trị bất động sản tại đây luôn nằm trong nhóm cao của thành phố và có xu hướng tăng đều theo thời gian, kể cả trong giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng như đại dịch COVID-19. Cộng thêm sự khan hiếm nguồn cung nhà đất tại khu vực trung tâm TP.HCM sẽ kích thích mức giá nhà đất tại đây ngày càng tăng. 

So với các khu vực ngoại thành hoặc các quận mới phát triển, Phường 10 có tính ổn định cao hơn về giá trị bất động sản. Đây là một khu vực đã phát triển và có lịch sử lâu đời nên rủi ro biến động về giá là tương đối thấp. Điều này tạo sự an tâm cho những nhà đầu tư muốn giữ tài sản lâu dài hoặc tìm kiếm cơ hội gia tăng giá trị ổn định.

Tóm lại, với vị trí trung tâm, sự phát triển hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng giá ổn định, bất động sản tại Phường 10 là một thị trường đầy hứa hẹn cho người dân và cả các nhà đầu tư. Tuy nhiên do nguồn cung còn hạn chế, giá trị lại cao nên bất động sản Quận 3 nói chung và Phường 10 nói riêng vẫn đang là rào cản với những người mua ở thực, đặc biệt là người lao động. Gần như chỉ những người mua có tài chính mạnh hoặc các nhà đầu tư lớn mới có thể tiếp cận thị trường này.

Trên đây là một số thông tin về thị trường bất động sản Phường 10, Quận 3 cũng như tiềm năng bất động sản tại khu vực này trong năm nay. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có góc nhìn tổng quan hơn trước khi đưa ra các quyết định đầu tư tại đây.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 6 khu vực quận 6 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 6 khu vực quận 4 TPHCM