Tiềm năng bất động sản phường 1 khu vực quận 4 TPHCM
Phường 1 đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Bài viết sau sẽ phân tích những yếu tố nổi bật và đánh giá tiềm năng bất động sản quận 4 khu vực này dựa trên các khía cạnh: vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và những tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ.
Giới thiệu về phường 1, quận 4
Phường 1, quận 4 có vị trí khá đặc biệt khi nằm giữa quận 1 và quận 8. Nhờ đó, khu vực này đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông và phát triển đô thị của thành phố.
Vị trí của phường 1, quận 4, TP.HCM (Nguồn: Google Earth)
Vị trí địa lý
Nằm nay khu vực trung tâm của quận 4. Ranh giới của phường 1 với các khu vực khác như sau:
- Phía Đông phường 1 giáp phường 2
- Thông qua rạch Bến Nghé, phường 1 tiếp giáp quận 5 tại phía Tây
- Phía Nam giáp quận 8 và quận 7 qua kênh Tẻ
- Rạch Bến Nghé ngăn cách phường 1 và quận 1 về phía Bắc
Diện tích và dân số
Dữ liệu cập nhật mới nhất từ Wikipedia, phường rộng 0,38 km2. Dân số năm 2021 đạt 10.596 người, mật độ dân cư trung bình khoảng 27.884 người/km2. Tuy diện tích khiêm tốn nhưng phường 1, quận 4 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, đời sống sinh hoạt nhộn nhịp với đầy đủ tiện nghi cần thiết.
Cơ sở hạ tầng và giao thông
Phường 1, quận 4 nổi tiếng với các tuyến đường trọng điểm, nhiều khu chung cư cao cấp và các mảng không gian xanh rộng lớn như công viên Nguyễn Kiệu và công viên Bến Vân Đồn.
Theo quy hoạch của UBND TP. Hồ Chí Minh, phường 1 sẽ được định hướng phát triển thông qua các dự án cải tạo và xây dựng mới. Những khu vực kho bãi, nhà xưởng cũ kỹ và đất bùn lầy sẽ được chuyển đổi thành các khu chung cư cao tầng hiện đại. Kết hợp chung với đó là công trình công cộng, công viên cây xanh và không gian mở. Các công trình tôn giáo hiện có cũng sẽ được giữ lại và cải tạo.
Trên địa bàn phường hiện có các tuyến giao thông chính là Bến Vân Đồn, Tôn Thất Thuyết và Nguyễn Khoái cùng với những đường nội bộ. Nhiều khu đất cũng sẽ được chuyển đổi từ cơ sở công nghiệp sẽ phát triển thành công trình cao tầng đa chức năng, bao gồm khu ở, thương mại và dịch vụ.
Tổng quan bất động sản phường 1, quận 4
Trong thời gian gần đây, nhờ vào việc quận 4 được đánh giá cao về tiềm năng phát triển kinh tế, xã hội và văn hóa nên đã thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư. Vậy nên bất động sản quận 4 được chú ý nhiều trong thời gian qua. Chính quyền của quận cùng đã triển khai nhiều kế hoạch cải thiện hạ tầng và giao thông, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Ngoài ra, quận 4 đã dành ra khoảng 20% diện tích đất để phát triển các dự án chung cư cao cấp. Trước đây, các khu căn hộ chủ yếu tập trung tại khu vực cuối đường Khánh Hội, Vạn Đô. Hiện nay, các dự án đang dịch chuyển dần vào gần trung tâm với quy mô lớn hơn và chất lượng cao hơn.
Dự án bất động sản phường 1 dọc Bến Vân Đồn thu hút nhiều nhà đầu tư (Nguồn: Nova World)
Bất động sản phường 1, quận 4 hiện nay cung cấp khá nhiều loại hình sản phẩm ra thị trường, đem đến đa dạng lựa chọn cho khách hàng. Trong đó, các dự án nằm dọc theo bến Vân Đồn thu hút khá đông sự quan tâm của nhà đầu tư. Một vài cái tên dự án nổi bật như The Gold View, De La Sol, Galaxy 9 cung cấp nhiều phân khúc lựa chọn tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.
Theo thông tin được One Housing cập nhật vào tháng 10/2024, giá bất động sản phường 1 có sự chênh lệch tùy thuộc vào loại hình và vị trí của chúng. Cụ thể, các loại nhà đất dao động từ 38,33 - 182,91 triệu đồng/m2. Giá chung cư trong khoảng 30,71 - 93 triệu đồng. Lưu ý, mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo, sẽ có biến động tăng/ giảm theo từng thời điểm cụ thể.
Theo bản đồ quy hoạch quận 4 đến năm 2030, khu vực từ tuyến đường Nguyễn Tất Thành (dọc bờ sông Sài Gòn) đến phường 1 sẽ trở thành không gian trung tâm thương mại - dịch vụ chính của quận 4. Thêm vào đó, phường 1 nằm ở nút giao thông quan trọng, kết nối quận 4 với quận 1, quận 7, quận 5 và quận 8. Đây cũng là cơ sở để thúc đẩy hệ thống hạ tầng tại khu vực này phải hoàn thiện hơn, giúp kết nối dễ dàng với các quận lân cận. Qua đó có thể giảm bớt những lo ngại về ùn tắc và ngập nước khi trời mưa, nâng cao đáng kể chất lượng cuộc sống cho người dân.
Đánh giá tình hình bất động sản quận 4 hiện nay tại phường 1
Phường 1 là một khu vực đầy triển vọng trong thị trường bất động sản quận 4. Khu vực này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều đột phá và tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai.
Vị trí giao thông dễ kết nối
Phường 1 sở hữu lợi thế về vị trí dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực khác của TP.HCM. Nhờ đó giúp việc di chuyển dễ dàng hơn, mang lại nhiều giá trị cho bất động sản nhờ sự tập trung của các dịch vụ thương mại - tiện ích. Các tuyến đường chính và đường nội bộ cũng góp phần không nhỏ vào việc kết nối giao thông, qua đó tạo nên một hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.
Nhiều dự án chung cư cao cấp và không gian xanh
Phường 1 được biết đến với sự phát triển của nhiều dự án chung cư cao cấp dọc theo Bến Vân Đồn. Những dự án nổi bật như The Gold View, De La Sol và Galaxy 9 đều cung cấp các tiện ích hiện đại, phục vụ cho nhu cầu sống của cư dân.
Chung cư The Gold View tọa lạc tại Bến Vân Đồn, phường 1 (Nguồn: Gold View)
Khu vực này còn có các không gian xanh, cung cấp môi trường sống trong lành. Những công viên này là nơi lý tưởng để người dân địa phương và du khách tập thể dục, thư giãn.
Cơ hội đầu tư và nhu cầu bất động sản tăng cao
Trong năm 2024, bất động sản phường 1 tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nhờ vào vị trí đắc địa và sự cải thiện của cơ sở hạ tầng. Với việc gần các cơ sở giáo dục và y tế quan trọng như Bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới, Đại học Nguyễn Tất Thành và Đại học Văn Lang, phường 1 trở thành nơi lý tưởng cho việc ở và thuê nhà, góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
Bài viết này đã giới thiệu chi tiết và đánh giá tiềm năng bất động sản phường 1, quận 4. Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng cũng như quy hoạch đô thị tại đây có thể tiếp tục đẩy giá trị bất động sản lên cao. Hy vọng những thông tin trên sẽ là cơ sở giúp nhà đầu tư đưa ra cái nhìn tổng quan nhất về bất động sản quận 4, từ đó tìm ra cơ hội chính xác và hiệu quả.
Xem thêm
.png)
