Tiềm năng bất động sản phường 01 khu vực quận 11 TPHCM

Bất động sản quận 11 đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển đồng bộ. Đặc biệt, bất động sản phường 01 với lợi thế nằm tại trung tâm quận, sở hữu nhiều tiện ích và tiềm năng phát triển kinh tế – thương mại vượt bậc. Giá nhà đất tại phường 01 có xu hướng ổn định, mở ra cơ hội đầu tư lâu dài và sinh lời hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu nhà ở hoặc đầu tư thương mại.

Đôi nét về quận 11 TPHCM

Quận 11, được thành lập vào năm 1969, nằm ở khu vực phía Tây Nam của TP.HCM, nổi bật với diện tích nhỏ nhưng có vị trí địa lý chiến lược, giáp ranh với các quận lớn như Quận 10, Quận 5, Quận Tân Phú, và Quận Tân Bình. Với diện tích chỉ 5,14 km2, chiếm khoảng 0,25% diện tích toàn thành phố, quận 11 là một trong những quận có diện tích nhỏ nhất TP.HCM. Tuy nhiên, mật độ dân số cao (40.366 người/km2 - Tổng cục thống kê) đã làm cho quận trở thành một trong những khu vực sầm uất và phát triển nhất.

Quận 11 không chỉ là nơi phát triển đa dạng về kinh tế, từ thương mại, dịch vụ đến công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, mà còn là nơi lưu giữ nhiều giá trị văn hóa, lịch sử gắn liền với TP.HCM. Một số địa điểm nổi tiếng như Công viên Văn hóa Đầm Sen, Chùa Giác Viên, Nhà thi đấu Phú Thọ và các tòa nhà hiện đại như The Everrich, The Flemington Tower đều góp phần tạo nên sự phong phú về văn hóa và phát triển đô thị.

Vị trí địa lý khu vực quận 11 TPHCM như sau:

• Phía Đông: giáp Quận 10
• Phía Tây: giáp Quận Tân Phú
• Phía Nam: giáp Quận 5 và Quận 6
• Phía Bắc: giáp Quận Tân Bình

Nhờ hệ thống giao thông phát triển với các tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai và Nguyễn Chí Thanh, quận 11 có sự kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và ngoại thành, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội.

Quận 11 có sự kết nối nhanh chóng đến các khu vực trung tâm và ngoại thành (Nguồn: Dandautu)

Tổng quan bất động sản quận 11 TPHCM

Bất động sản quận 11 là một thị trường đầy tiềm năng với nhiều cơ hội đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển, và giá trị văn hóa lịch sử. Sự phát triển đồng bộ từ nhà phố, căn hộ cao cấp đến các dự án thương mại lớn làm cho quận 11 trở thành một trong những khu vực đáng sống và đầu tư tại TP.HCM.

Thị trường bất động sản quận 11 sôi động

Dù diện tích nhỏ nhưng bất động sản quận 11 luôn có sức hấp dẫn cao nhờ vào vị trí đắc địa, mật độ dân cư đông đúc và hạ tầng phát triển đồng bộ. Quận 11 có đầy đủ các loại hình bất động sản từ nhà phố, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê đến các dự án cao tầng hiện đại. Điển hình như các tòa nhà nổi bật tại quận 11 bao gồm The Flemington Tower và The Everrich, đều là những dự án lớn, tạo dấu ấn cho sự phát triển hiện đại của khu vực.

Phân khúc nhà ở

Bất động sản quận 11 có sự đa dạng về loại hình và giá cả. Các khu vực gần trung tâm như đường Lý Thường Kiệt, Ba Tháng Hai thường có giá nhà phố cao hơn, trong khi các khu vực nằm trong hẻm hoặc xa hơn như Phường 5, Phường 6 có mức giá mềm hơn. Các căn hộ chung cư, chẳng hạn tại các dự án như The Flemington và Lữ Gia Plaza, có giá bán dao động từ 57 triệu đến 84 triệu đồng/m2, là lựa chọn phổ biến của giới trung lưu và các gia đình trẻ.

Tiềm năng phát triển bất động sản quận 11

Quận 11 có sự phát triển ổn định về cơ sở hạ tầng với nhiều dự án giao thông quan trọng, giúp tăng cường kết nối giữa quận với các khu vực khác của TP.HCM. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản, đặc biệt trong lĩnh vực căn hộ chung cư và văn phòng cho thuê. Những tuyến đường huyết mạch như Lý Thường Kiệt, Hồng Bàng, Âu Cơ không chỉ là điểm kết nối giao thông mà còn là những nơi tập trung nhiều khu thương mại, dịch vụ và kinh doanh sầm uất, làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Tiện ích và hạ tầng

Quận 11 có hệ thống tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng phát triển với nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học. Các tiện ích nổi bật bao gồm Trung tâm thương mại Lotte Mart Phú Thọ, Công viên Văn hóa Đầm Sen, và các bệnh viện lớn như Bệnh viện Trưng Vương và Bệnh viện Đa khoa Bưu Điện. Ngoài ra, quận còn có các trường cao đẳng như Trường Cao đẳng Kinh tế Công nghệ TP.HCM, góp phần tạo môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Quận 11 có hệ thống tiện ích công cộng và cơ sở hạ tầng phát triển (Nguồn: iVIVU)

Đôi nét về thị trường bất động sản phường 01 quận 11 TPHCM

Phường 1 nằm tại trung tâm quận 11, một trong những khu vực sầm uất và phát triển bậc nhất của TP.HCM. Với diện tích chỉ 0,27 km2 và dân số khoảng 12.780 người (theo Tổng cục thống kê năm 2021), mật độ dân số đạt 47.333 người/km2, cho thấy nhu cầu nhà ở cao trong khu vực. Phường 1 sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm và ngoại thành thông qua những tuyến đường huyết mạch như Hồng Bàng, Lê Đại Hành, và 3/2.

Nhờ vào vị trí trung tâm và sự phát triển mạnh mẽ của quận 11, bất động sản tại phường 1 phát triển đa dạng với nhiều loại hình như nhà phố, căn hộ, và mặt tiền thương mại. Khu vực này tập trung nhiều cửa hàng, quán cafe và các dịch vụ kinh doanh khác, giúp đẩy mạnh tiềm năng phát triển kinh tế và thương mại. Bất động sản tại đây thường hướng đến các nhà đầu tư thương mại hoặc những gia đình có nhu cầu sinh sống tại khu vực trung tâm.

Đánh giá tình hình bất động sản phường 01 quận 11 TPHCM

Thị trường bất động sản phường 1, quận 11 hiện đang ở mức ổn định với tiềm năng phát triển lớn, đặc biệt là bất động sản nhà mặt phố và nhà riêng. Dù có sự giảm nhẹ trong giá cả so với năm trước, khu vực này vẫn giữ được giá trị nhờ vị trí trung tâm, mật độ dân cư cao và các tiện ích hoàn chỉnh. Đây là điểm đến hấp dẫn cho cả những nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu sống tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Thị trường bất động sản phường 1, quận 11 hiện đang ở mức ổn định (Nguồn: iwater)

Thị trường bất động sản phường 01 quận 11 TPHCM phân khúc nhà riêng

Theo Batdongsan tháng 10/2204, biểu đồ giá nhà riêng tại phường 1, quận 11, giá bán phổ biến nhất vào tháng 9/2024 là 130 triệu đồng/m2, đã giảm 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá này cũng thấp hơn đỉnh điểm 143 triệu đồng/m2 ghi nhận vào tháng 6/2022. Tuy nhiên, giá vẫn duy trì ở mức khá cao và có tính ổn định, phản ánh nhu cầu cao và tiềm năng đầu tư. Thị trường nhà riêng tại phường 1 có mức giá biến động nhẹ nhưng không giảm sâu, cho thấy sự bền vững và ổn định của khu vực này.

Thị trường nhà mặt phố

Nhà mặt phố tại phường 1 có giá bán phổ biến nhất vào quý III/2024 là 178 triệu đồng/m2, giảm 15,6% so với năm trước. Giá hiện tại cũng thấp hơn 24,9% so với mức đỉnh điểm 237 triệu đồng/m2 vào quý II/2022. Sự giảm giá này có thể liên quan đến tình hình kinh tế chung, tuy nhiên, thị trường vẫn có tiềm năng phục hồi mạnh mẽ nhờ vào vị trí đắc địa và tiềm năng thương mại của các tuyến đường lớn tại khu vực này.

Tiềm năng phát triển bất động sản phường 01 quận 11 TPHCM

Phường 1, quận 11 có hạ tầng giao thông thuận lợi, giúp tăng cường kết nối với các khu vực lân cận và hỗ trợ phát triển thương mại, dịch vụ. Các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Lê Đại Hành, và Ba Tháng Hai không chỉ giúp cư dân di chuyển dễ dàng mà còn tạo điều kiện cho các hoạt động kinh doanh phát triển mạnh. Bên cạnh đó, khu vực cũng có các tiện ích phong phú như trường học, bệnh viện, và khu mua sắm, giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

Có thể thấy rằng bất động sản phường 01, quận 11 hiện đang là một lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu ở và đầu tư. Vị trí đắc địa, hệ thống giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển kinh tế đã giúp khu vực này giữ vững sức hút trên thị trường. Với mức giá ổn định và cơ hội phát triển, phường 01 hứa hẹn mang lại giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư thông minh.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường 13 khu vực quận 11 TPHCM

Tiềm năng bất động sản phường 10 khu vực quận 11 TPHCM