Tiềm năng bất động sản huyện Yên Phong Bắc Ninh và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Huyện Yên Phong, Bắc Ninh đang trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và nền kinh tế. Với vị trí chiến lược, nằm gần các khu công nghiệp lớn và hệ thống giao thông hiện đại, Yên Phong hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong năm 2024. Bài viết này sẽ phân tích tiềm năng bất động sản huyện Yên Phong cũng như những lợi thế và xu hướng mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Đôi nét về huyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh

Về vị trí địa lý và tình hình dân cư

Huyện Yên Phong nằm ở phía tây tỉnh Bắc Ninh, với trung tâm hành chính đặt tại thị trấn Chờ. Khoảng cách từ Yên Phong đến thành phố Bắc Ninh là khoảng 15 km về phía tây, và chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 29 km về phía tây nam. Về vị trí địa lý:

• Phía đông tiếp giáp thành phố Bắc Ninh và thị xã Việt Yên (Bắc Giang)
• Phía tây giáp huyện Đông Anh và huyện Sóc Sơn (Hà Nội)
• Phía nam giáp thành phố Từ Sơn và huyện Tiên Du
• Phía bắc giáp huyện Hiệp Hòa (Bắc Giang)

Theo số liệu năm 2022, Yên Phong có diện tích 96,93 km² với dân số 211.048 người, tương ứng với mật độ 2.177 người/km² (Nguồn: Wikipedia, 09/2024).

Về vị trí địa lý và tình hình dân cư huyện Yên Phong (Nguồn: Tạp chí Kinh tế và Dự báo)

Về cơ sở hạ tầng huyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh

Theo đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Chờ và khu vực lân cận đến năm 2035, huyện Yên Phong đang phát triển nhiều khu đô thị mới như: Khu đô thị Yên Phong, khu đô thị thị trấn Chờ, Kim Đô Green Valley City, Long Châu Riverside, Đông Thọ, Yên Trung, và khu đô thị Susan. Nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật và xã hội quan trọng đã được xây dựng và đưa vào hoạt động, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của Yên Phong. 

Trong 5 năm qua, địa phương đã hoàn thành nhiều công trình đáng chú ý như: Khu hội trường trung tâm huyện, nhà làm việc liên cơ quan, lát vỉa hè và lắp đặt hệ thống chiếu sáng cho các tuyến đường chính. Đặc biệt, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, giúp thúc đẩy lưu thông và tạo điều kiện phát triển quỹ đất đô thị cho các khu vực trong huyện.

Cơ sở hạ tầng huyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh được đầu tư và nâng cấp (Nguồn: TopLand)

Lợi thế bất động sản của huyện Yên Phong tỉnh Bắc Ninh

Nằm ở phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, huyện Yên Phong cách thành phố Bắc Ninh khoảng 10 km và cách trung tâm Hà Nội 29 km. Với vị trí chiến lược, huyện Yên Phong nằm tại nút giao quan trọng của hai tuyến cao tốc lớn: Hà Nội - Hạ Long và Hà Nội - Thái Nguyên, tạo ra lợi thế vượt trội về giao thông. 

Là trung tâm công nghiệp của Bắc Ninh, Yên Phong nổi bật với các khu công nghiệp quy mô lớn như KCN Yên Phong 1 và KCN Yên Phong 2. Hệ thống giao thông liên vùng hiện đại đã biến nơi đây thành điểm trung chuyển sầm uất, thu hút nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước đầu tư. Các "ông lớn" như Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk, Dongsin, Ottogi, và KCC đều đã hiện diện tại khu vực này nhờ vào hạ tầng kết nối thuận tiện và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Tổng quan về thị trường bất động sản huyện Yên Phong

Huyện Yên Phong đang dần trở thành trung tâm phát triển dân cư và công nghiệp của tỉnh Bắc Ninh. Theo quy hoạch, nhiều dự án bất động sản quan trọng đang được triển khai tại đây, nổi bật có thể kể đến:

• Khu dân cư Viglacera Yên Phong: Dự án này nằm ngay cạnh KCN Yên Phong, do Tổng công ty Viglacera đầu tư, với không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ như công viên, trường học, và trung tâm thương mại. Dự án cung cấp nhiều loại hình bất động sản như nhà phố, shophouse và chung cư, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Giá bán từ 20 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản, 10/2024).
• Khu đô thị Long Châu Riverside: Nằm ở trung tâm huyện Yên Phong, dự án này sở hữu vị trí thuận lợi, gần các tiện ích công cộng và hệ thống giao thông thuận tiện. Long Châu Riverside cung cấp nhiều loại hình sản phẩm như chung cư, đất nền, và shophouse, cùng với hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, phù hợp cho cuộc sống tiện nghi. Giá bán khoảng 26,02 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, 10/2024).
• Yên Phụ New Life: Tọa lạc tại xã Yên Phụ, dự án Yên Phụ New Life là khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích và hạ tầng. Nằm gần các khu công nghiệp, dự án này tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân làm việc và sinh sống. Giá bán khoảng 25,86 triệu đồng/m2 (Nguồn: Batdongsan, 10/2024).

Những dự án này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo đô thị Yên Phong mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực.

Tổng quan về thị trường bất động sản huyện Yên Phong (Nguồn: GuLand)

Đánh giá bất động sản huyện Yên Phong năm 2024

Vào cuối tháng 3 và đầu tháng 4/2024, thị trường bất động sản tại các tỉnh ven Hà Nội, trong đó có Bắc Ninh, chứng kiến sự quan tâm tăng cao từ các nhà đầu tư, đặc biệt là nhu cầu săn lùng đất nền. Giá bất động sản đã có sự biến động trong thời gian này. Tuy nhiên, hiện tại, số lượng giao dịch không còn sôi động và giá đất đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Tại huyện Yên Phong, theo trang web Bất động sản, một số lô đất nền đang được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với đỉnh giá đầu năm 2024. Cụ thể, 2 lô đất liền kề nhau có diện tích 115m2 tại đường 286, xã Đông Phong được chào bán với giá 2,18 tỷ đồng mỗi lô. Mức giá này đã giảm 3,8% trong vòng 1 năm qua và thấp hơn 24,2% so với đỉnh giá trong quý I/2024 (Nguồn: Bất động sản, 10/2024). Điều này cho thấy thị trường tại Yên Phong đang có xu hướng điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng mạnh, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Trên đây là những thông tin về tiềm năng bất động sản huyện Yên Phong và bất động sản Bắc Ninh. Hy vọng những thông tin trên có thể hữu ích cho hoạt động đầu tư và mua bán bất động sản Bắc Ninh.

Xem thêm

Tiềm năng bất động sản phường Quán Trữ quận Kiến An và cơ hội đầu tư trong năm 2024

Tiềm năng bất động sản phường Tràng Cát quận Hải An và cơ hội đầu tư trong năm 2024