Thuê nhà rồi cho thuê lại: Góc nhìn đúng đắn từ phía người thuê nhà

Là một người thuê nhà, bạn cần có kinh nghiệm thuê nhà và hiểu rõ những lưu ý khi thuê nhà để đảm bảo an toàn cho bản thân và tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn những góc nhìn thực tế từ phía người thuê nhà về mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.

Thực trạng việc thuê nhà rồi cho thuê lại

Anh Hiếu (quận Bình Thạnh, TP. HCM) là một ví dụ điển hình cho sự thành công trong mô hình đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại. Với kinh nghiệm dày dặn sau nhiều năm lăn lộn trong lĩnh vực bất động sản, anh Hiếu đã chia sẻ những bí quyết "hái ra tiền" của mình, giúp ích cho những ai đang ấp ủ ý tưởng đầu tư tương tự. 

Anh Hiếu tập trung tìm kiếm những căn nhà nguyên căn có giá thuê hợp lý, thường dao động từ 10 đến 15 triệu đồng/tháng, ưu tiên lựa chọn những căn nhà nằm trong hẻm, nhiều tầng, tọa lạc tại khu vực gần trường đại học, văn phòng. Đây là những nơi tập trung nhiều đối tượng khách thuê nhà tiềm năng. 

Thực trạng việc thuê nhà rồi cho thuê lại (Nguồn: Elite Rentals)

Sau khi thuê nhà, anh Hiếu cùng nhóm bạn bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng để sửa sang nhà, chia thành nhiều phòng cho thuê. Giá thuê mỗi phòng được anh Hiếu cân nhắc dựa trên giá thuê khu vực, diện tích phòng và điều kiện tiện nghi. Mức giá dao động từ 3 triệu đồng/phòng, giúp thu về 18 - 21 triệu đồng mỗi tháng cho cả căn nhà.

Thuê nhà rồi cho thuê lại (hay còn gọi là mô hình "thuê - cho thuê") là hình thức đầu tư bất động sản đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam, thu hút nhiều nhà đầu tư bởi tiềm năng lợi nhuận hấp dẫn. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích tiềm năng, mô hình này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không được cân nhắc và thực hiện một cách cẩn trọng.

Lợi ích của mô hình "thuê - cho thuê" có thể kể đến như:

• Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: So với việc mua nhà để cho thuê, mô hình "thuê - cho thuê" giúp nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản chi phí ban đầu đáng kể.
• Lợi nhuận tiềm năng cao: Nếu lựa chọn vị trí và đối tượng khách thuê phù hợp, nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận cao hơn so với việc cho thuê nhà do chính mình sở hữu.
• Tính linh hoạt: Mô hình này mang đến cho nhà đầu tư tính linh hoạt cao hơn so với việc mua nhà. Nhà đầu tư có thể dễ dàng thay đổi đối tượng khách thuê hoặc chuyển đổi sang mô hình kinh doanh khác nếu cần thiết.

Thuê nhà rồi cho thuê lại là hình thức đầu tư bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư (Nguồn: Redfin)

Tuy nhiên, mô hình "thuê - cho thuê" cũng ẩn chứa những rủi ro như:

• Phụ thuộc vào giá thuê nhà: Lợi nhuận của nhà đầu tư phụ thuộc vào giá thuê nhà. Nếu giá thuê nhà giảm, lợi nhuận của nhà đầu tư cũng sẽ bị ảnh hưởng.
• Rủi ro về pháp lý: Việc thuê nhà rồi cho thuê lại cần tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà, kinh doanh bất động sản. Nếu không cẩn thận, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro về pháp lý.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người thuê nhà có quyền cho thuê lại tài sản đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà tự ý cho thuê lại mà không có sự đồng ý của bên cho thuê, chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, việc thuê nhà rồi cho thuê lại có cần đăng ký kinh doanh hay không phụ thuộc vào quy mô và tính thường xuyên của hoạt động cho thuê. Nếu chỉ thuê và không thực hiện việc sửa chữa, cải tạo nhà thuê thì người thuê cần phải đăng ký kinh doanh. Nếu thuê nhà, đầu tư cải tạo lại và cho thuê thì không phải đăng ký kinh doanh vì đây được coi là cho thuê nhà quy mô nhỏ, nhưng vẫn phải kê khai thuế.

Người thuê nhà có quyền cho thuê lại tài sản đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý (Nguồn: Trulia)

Góc nhìn nên có từ phía người thuê nhà

Thuê nhà cho thuê lại là một hình thức thuê nhà phổ biến hiện nay, tuy nhiên, người thuê nhà cần lưu ý một số rủi ro tiềm ẩn để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Dưới đây là một số góc nhìn từ phía người thuê nhà:

Rủi ro liên quan đến chủ nhà

Khi thuê nhà cho thuê lại, bạn có thể gặp rủi ro do hợp đồng thuê nhà không rõ ràng, thiếu các điều khoản quan trọng như thời hạn thuê nhà, điều kiện sửa chữa nhà, trách nhiệm của hai bên,... dẫn đến tranh chấp khi xảy ra vấn đề.

Khi có vấn đề liên quan đến nhà như sửa chữa, hư hỏng,... bạn có thể gặp khó khăn trong việc liên hệ và giải quyết. Việc giải quyết những vấn đề này có thể trở nên phức tạp và mất thời gian do cần sự tham gia của cả ba bên: người thuê nhà, chủ nhà hiện tại và chủ nhà thực sự.

Ngoài ra, do mô hình thuê nhà rồi cho thuê lại ngày càng phổ biến và được nhiều người áp dụng, nhiều chủ nhà có thể lợi dụng điều này để tăng giá thuê nhà bất hợp lý. Việc tăng giá thuê nhà đột ngột có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí sinh hoạt của người thuê nhà, đặc biệt là trong bối cảnh kinh tế khó khăn.

Nhiều chủ nhà có thể lợi dụng điều này để tăng giá thuê nhà bất hợp lý (Nguồn: Tư Vấn Luật Đất Đai)

Giải pháp cho người thuê nhà

Việc quyết định có nên thuê nhà cho thuê lại hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, điều kiện tài chính, vị trí nhà, uy tín của người cho thuê,... Tuy nhiên, bạn hãy lưu ý một số điều sau khi thuê nhà cho thuê lại:

• Tìm hiểu kỹ thông tin nhà: Trước khi quyết định thuê nhà cho thuê lại, người thuê nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà, bao gồm chủ sở hữu thực sự, lịch sử cho thuê, tình trạng nhà cửa,... Việc tìm hiểu kỹ càng sẽ giúp bạn hạn chế những rủi ro tiềm ẩn và đưa ra quyết định sáng suốt hơn.
• Thỏa thuận rõ ràng về giá thuê: Người thuê nhà nên thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về giá thuê nhà, bao gồm mức giá cụ thể, thời hạn thuê, điều kiện tăng/giảm giá thuê,... Việc thỏa thuận rõ ràng sẽ giúp tránh những tranh chấp về giá thuê nhà sau này.
• Lập hợp đồng thuê nhà đầy đủ: Việc lập hợp đồng thuê nhà đầy đủ và chi tiết là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ các thông tin về chủ nhà, người thuê nhà, thời hạn thuê, giá thuê, trách nhiệm của hai bên, quy định về sửa chữa, bảo trì, giải quyết tranh chấp,...

Việc lập hợp đồng thuê nhà là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên (Nguồn: Luật sư X)

Ngoài ra, khi thuê nhà, bạn cần lưu ý những dấu hiệu bất thường từ phía chủ nhà. Ví dụ như thường xuyên thay đổi giá thuê, đòi hỏi sửa chữa nhà cửa quá mức,... Nếu phát hiện những dấu hiệu bất thường, người thuê nhà nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ cơ quan chức năng hoặc luật sư để bảo vệ quyền lợi của bản thân.

Như vậy, thuê nhà cho thuê lại có thể mang lại một số lợi ích nhất định. Tuy nhiên, cần lưu ý những rủi ro tiềm ẩn để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Người thuê nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin nhà, thỏa thuận rõ ràng về giá thuê, lập hợp đồng thuê nhà đầy đủ và lưu ý những dấu hiệu bất thường từ phía chủ nhà.

Xem thêm

So sánh thuê nhà và mua nhà trả góp, quyết định nào lợi hơn cho kế hoạch dài hạn?

Thuê nhà trong ngõ bất tiện, nhiều người chọn thuê nhà chung cư để thuận tiện đi lại và riêng tư hơn