Thông tin quy hoạch Nghệ An: Mở rộng mạng lưới đô thị và mục tiêu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật

Nghệ An là tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước, đang trên đà phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án quy hoạch đô thị hiện đại và đồng bộ. Việc mở rộng mạng lưới đô thị cùng với mục tiêu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật là hướng đi chiến lược để tỉnh Nghệ An trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng của khu vực Bắc Trung Bộ. Trong bài viết này, hãy cùng khám phá chi tiết về bản đồ quy hoạch Nghệ An, những thông tin quy hoạch quan trọng, và tác động của các kế hoạch này đến thị trường bất động sản tại địa phương.

Tìm hiểu sơ lược về tỉnh Nghệ An

Tỉnh Nghệ An nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ của Việt Nam, có diện tích lớn nhất cả nước với 16.490,25 km2 và dân số khoảng 3,3 triệu người (theo thống kê năm 2021 trên Wikipedia). Với lợi thế về vị trí địa lý, Nghệ An không chỉ là một trung tâm kinh tế, văn hóa mà còn là cửa ngõ giao thương quan trọng giữa các tỉnh phía Bắc và phía Nam.

Tình hình kinh tế - xã hội của Nghệ An đang có nhiều khởi sắc với tốc độ tăng trưởng ổn định, cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực và đời sống người dân ngày càng được nâng cao.

Tỉnh Nghệ An nằm ở Bắc Trung Bộ (Nguồn: VnEconomy)

Trong lĩnh vực bất động sản, Nghệ An đã và đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn. Các dự án bất động sản tiêu biểu như tại khu vực tỉnh có thể kể đến như:

• Vincom Shophouse Nghệ An: Dự án của Tập đoàn Vingroup, nằm tại trung tâm thành phố Vinh, bao gồm các căn shophouse hiện đại, đáp ứng nhu cầu kinh doanh và sinh sống của cư dân.
• Vinhomes Star City: Khu đô thị đẳng cấp của Vinhomes, cung cấp các căn biệt thự, nhà phố và căn hộ cao cấp, với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
• Dự án khu đô thị Bắc Vinh: Khu đô thị mới với quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, hứa hẹn mang lại một diện mạo mới cho thành phố Vinh.
• Khu công nghiệp VSIP Nghệ An: Dự án khu công nghiệp hiện đại, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, góp phần tạo nên sự phát triển bền vững cho kinh tế địa phương.

Những dự án này không chỉ góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh. Thị trường bất động sản tại Nghệ An được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, nhờ vào các chính sách quy hoạch đô thị hiện đại và sự đầu tư của các tập đoàn lớn.

Tình hình chung quy hoạch Nghệ An theo hướng mạng lưới đô thị

Bối cảnh phát triển đô thị của Nghệ An hiện nay đang gặp nhiều thách thức nhưng cũng đầy cơ hội. Sự gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng đòi hỏi tỉnh phải có những chiến lược quy hoạch đô thị hợp lý, bền vững và hiện đại. Trước thực trạng này, việc quy hoạch Nghệ An theo hướng mở rộng mạng lưới đô thị và mục tiêu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật là một bước đi quan trọng và cần thiết.

Giới thiệu chung

Do đặc thù của điều kiện tự nhiên và địa hình, mạng lưới đô thị và dân cư của tỉnh Nghệ An chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông, nơi gắn liền với vùng đồng bằng ven biển. Khoảng cách giữa các đô thị tại khu vực này phổ biến từ 15-20 km. Các khu vực chính bao gồm thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò, thị xã Hoàng Mai, huyện Nghi Lộc, huyện Hưng Nguyên, huyện Nam Đàn, huyện Diễn Châu, huyện Yên Thành và huyện Quỳnh Lưu.

Vinh là thành phố trung tâm của Nghệ An (Nguồn: Báo Chính phủ điện tử)

Hệ thống đô thị phía Đông Nghệ An được phân bố tương đối đồng đều, gắn với các trung tâm huyện. Mặc dù số lượng, mật độ và tỷ lệ đô thị hóa ở Nghệ An thấp hơn so với mức trung bình cả nước, tỉnh này vẫn có thành phố Vinh và vùng phụ cận (thị xã Cửa Lò, các huyện Nghi Lộc, Hưng Nguyên, Nam Đàn), tạo thành một vùng đô thị tập trung lớn, là khu vực đô thị trung tâm của vùng Bắc Trung Bộ, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống đô thị quốc gia.

Bối cảnh chung

Tình hình phát triển đô thị tại Nghệ An đang trên đà phát triển nhưng cũng đối mặt với nhiều thách thức. Sự gia tăng nhanh chóng của dân số, nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cũng như sự phát triển không đồng đều giữa các khu vực đang đặt ra nhiều vấn đề cần giải quyết. Bên cạnh đó, sự biến đổi khí hậu và các vấn đề môi trường cũng là những thách thức lớn đối với sự phát triển bền vững của đô thị.

Tuy nhiên, Nghệ An cũng có nhiều cơ hội để phát triển. Với vị trí địa lý thuận lợi, nguồn lực thiên nhiên phong phú và sự quan tâm đầu tư của các doanh nghiệp, tỉnh Nghệ An có tiềm năng lớn để trở thành một trong những trung tâm kinh tế, văn hóa quan trọng của cả nước.

Nội dung bản đồ quy hoạch Nghệ An mới nhất

Theo quy hoạch tỉnh Nghệ An, đô thị Vinh mở rộng sẽ đóng vai trò là đô thị trung tâm, với mục tiêu phát triển hệ thống đô thị bền vững. Định hướng phát triển bao gồm:

• Đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa: Thành lập và điều chỉnh mở rộng địa giới các đơn vị hành chính đô thị trong tỉnh.
• Phát triển đô thị hóa gắn với sản xuất công nghiệp và dịch vụ: Đẩy mạnh phát triển đô thị theo cấu trúc trọng điểm và mạng lưới, tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất và dịch vụ.
• Phát triển hài hòa và xây dựng bản sắc đô thị: Bảo tồn và phát huy các yếu tố văn hóa - lịch sử để tạo nên bảnsắc riêng cho các đô thị trong tỉnh.

Theo quy hoạch đến năm 2025 thì thị xã Thái Hòa sẽ trở thành đô thị loại II (Nguồn: Báo Xây Dựng)

Quy hoạch Nghệ An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với mục tiêu phát triển tỉnh theo hướng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Nội dung chính của quy hoạch bao gồm:

Thông tin quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất tại Nghệ An hướng tới việc phân bổ hợp lý các khu vực đất đai phục vụ cho phát triển đô thị, nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ. Mục tiêu là đảm bảo sử dụng hiệu quả và bền vững tài nguyên đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội và bảo vệ môi trường.

Định hướng phát triển giao thông

Quy hoạch giao thông tại Nghệ An tập trung vào việc phát triển hệ thống giao thông hiện đại, đồng bộ và thân thiện với môi trường. Các tuyến đường chính sẽ được mở rộng và nâng cấp để kết nối tốt hơn giữa các khu vực đô thị và nông thôn, giữa các khu công nghiệp và khu đô thị.

Hệ thống giao thông công cộng, bao gồm xe buýt, xe điện và các phương tiện giao thông xanh, sẽ được phát triển để giảm tải cho hệ thống giao thông đường bộ và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, hệ thống viễn thông và các hệ thống hạ tầng khác sẽ được quy hoạch và nâng cấp để đảm bảo tính đồng bộ, hiện đại và bền vững. Mục tiêu là đảm bảo cung cấp đủ nhu cầu cho dân cư và các hoạt động kinh tế - xã hội, đồng thời bảo vệ tài nguyên và môi trường.

Quy hoạch xã hội

Quy hoạch xã hội hướng tới việc tạo ra một môi trường sống an lành, tiện nghi và đầy đủ các dịch vụ xã hội cho cộng đồng dân cư. Hệ thống y tế, giáo dục, văn hóa và thể thao sẽ được quy hoạch và nâng cấp để đảm bảo cung cấp dịch vụ chất lượng cao cho người dân.

Hiện tại, hệ thống đô thị tỉnh Nghệ An có 1 đô thị loại I (thành phố Vinh), 1 đô thị loại III (thị xã Cửa Lò), 2 đô thị loại IV (thị xã Hoàng Mai, thị xã Thái Hòa) và 19 đô thị loại V phân bố tại địa bàn 17 huyện. Ngoài ra, còn có một số khu vực đã đạt tiêu chí đô thị loại V.

Hệ thống đô thị tại Nghệ An đã và đang phát triển nhanh theo hướng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Không gian đô thị được mở rộng, chất lượng kiến trúc và cảnh quan được nâng cao, bộ mặt đô thị ngày càng thay đổi.

Mục tiêu và phương hướng của quy hoạch

Mục tiêu tổng quát của quy hoạch Nghệ An là định hướng phát triển đô thị bền vững, hiện đại và đồng bộ. Việc quy hoạch cần phải đảm bảo sự cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường, giữa phát triển đô thị và nông thôn cho các khu vực trọng điểm của tỉnh Nghệ An, bao gồm thành phố Vinh, các thị xã và các huyện có tiềm năng phát triển đô thị..

Đồng thời, quy hoạch cũng hướng tới việc tạo ra một mạng lưới đô thị thông minh, thân thiện với môi trường và có khả năng chống chịu tốt trước các tác động của biến đổi khí hậu. Qua đó, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội, cải thiện đời sống người dân và bảo vệ môi trường.

Theo Quy hoạch tỉnh Nghệ An thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Nghệ An phấn đấu đến năm 2025, tỷ lệ đô thị đạt 34 - 36% và đến năm 2030, đạt 40 - 45%.  Quy hoạch tỉnh Nghệ An đặt mục tiêu đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa thông qua việc thành lập và mở rộng địa giới các đơn vị hành chính đô thị. Quy hoạch này nhấn mạnh:

• Đô thị hóa gắn với sản xuất công nghiệp và dịch vụ: Đẩy mạnh phát triển đô thị theo cấu trúc trọng điểm và mạng lưới.
• Phát triển hài hòa: Xây dựng bản sắc đô thị trên cơ sở bảo tồn và phát huy các yếu tố văn hóa - lịch sử.
• Mở rộng địa giới hành chính thành phố Vinh bằng việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và một số xã thuộc huyện Nghi Lộc trong hành lang Vinh - Cửa Lò.
• Nâng cấp đô thị huyện Diễn Châu lên thành thị xã.

Sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã của Nghi Lộc (Nguồn: Dân Trí)

Đến năm 2030, toàn tỉnh Nghệ An dự kiến sẽ có khoảng 40 - 45 đô thị, trong đó có 5 đô thị lớn. Cụ thể:

• Thành phố Vinh và thành phố Hoàng Mai.
• Thị xã Thái Hòa sẽ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh (đô thị loại III).
• Thị xã Diễn Châu và thị xã Đô Lương sẽ là đô thị loại IV - III.

Quy hoạch Nghệ An theo hướng mở rộng mạng lưới đô thị và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản của tỉnh. Việc quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp và các khu vực phát triển du lịch sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và kinh doanh cho các doanh nghiệp bất động sản.

Sự phát triển của hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ làm tăng giá trị bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản mới. Hệ thống giao thông công cộng và các tiện ích xã hội cũng sẽ làm tăng sự hấp dẫn của các khu đô thị mới, thu hút dân cư và nhà đầu tư.

Nhìn chung, bản đồ quy hoạch tỉnh Nghệ An tập trung vào phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững, tác động tích cực đến thị trường bất động sản và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Với thông tin quy hoạch này, Nghệ An hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển và đầu tư cho tỉnh trong tương lai.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Nghi Lộc Nghệ An mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Hưng Nguyên Nghệ An mới nhất