Thông tin quy hoạch Hưng Yên mới nhất: Định hướng quy hoạch ưu tiên sử dụng quỹ đất cho các khu công nghiệp

Tỉnh Hưng Yên đang thực hiện một chiến lược quy hoạch đô thị mới, tập trung ưu tiên sử dụng quỹ đất cho các khu công nghiệp. Định hướng này nhằm đẩy mạnh phát triển công nghiệp, tối ưu hóa nguồn lực đất đai và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Bài viết này sẽ điểm qua những thông tin quy hoạch mới nhất và phân tích tác động của việc ưu tiên khu công nghiệp đến sự phát triển của tỉnh.

Tổng quan về Hưng Yên và định hướng quy hoạch ưu tiên sử dụng quỹ đất cho các khu công nghiệp

Tổng quan về Hưng Yên

Hưng Yên nằm ở vùng đồng bằng Bắc Bộ và thuộc khu vực kinh tế trọng điểm Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Khu vực này nằm trong một ô trũng của đồng bằng sông Hồng, được hình thành từ các trầm tích thuộc kỷ Đệ Tứ với độ dày khoảng 150 - 160 mét.Vị trí tiếp giáp cụ thể: 

• Phía Bắc giáp tỉnh Bắc Ninh
• Phía Đông giáp tỉnh Hải Dương 
• Phía Tây giáp thủ đô Hà Nội cùng các tỉnh Hà Tây và Hà Nam
• Phía Nam giáp tỉnh Thái Bình

Hưng Yên đang trải qua một quá trình chuyển mình đáng kể cùng với sự phát triển chung của cả nước. Cơ cấu kinh tế của Hưng Yên đang dần chuyển hướng sang công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Ngành nông nghiệp và nông thôn có nhiều chuyển biến tích cực với tỷ lệ chăn nuôi và trồng trọt được cân đối. Người nông dân ngày càng chú trọng đến sản xuất hàng hóa, đảm bảo an ninh lương thực.

Ngành công nghiệp và dịch vụ của tỉnh đã có những bước phát triển đáng kể. Dù còn nhiều thách thức, công nghiệp địa phương vẫn đạt được những thành tựu đáng khích lệ. Một số ngành hàng chủ lực tiếp tục được củng cố và phát triển, đồng thời đầu tư vào các mặt hàng ưu tiên và có lợi thế để đổi mới công nghệ và nâng cao chất lượng sản phẩm. 

Vốn đầu tư nước ngoài vào ngành công nghiệp tăng nhanh do số dự án hoạt động gia tăng, sản phẩm được thị trường chấp nhận và có xu hướng phát triển tốt. Tuy nhiên, ngành du lịch và dịch vụ cần nỗ lực hơn nữa để khai thác tiềm năng phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, với các điểm đến nổi bật như phố Hiến và di tích Chử Đồng Tử - Tiên Dung.

Hưng Yên đang tập trung quy hoạch đô thị sử dụng quỹ đất cho các khu công nghiệp tăng cường thu hút đầu tư (Nguồn: Dự báo thời tiết)

Định hướng quy hoạch đã ban hành

Phạm vi, ranh giới quy hoạch

Toàn bộ phạm vi phần lãnh thổ tỉnh Hưng Yên có diện tích tự nhiên là 930,22 km² và bao gồm 10 đơn vị hành chính: Thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào, cùng với 8 huyện là Thiên Thi, Khoái Châu, Kim Động, Phù Cừ, Tiên Lữ, Văn Giang, Văn Lâm và Yên Mỹ. 

Về mặt tọa độ địa lý, khu vực này nằm trong khoảng từ 20°36’ đến 21°01’ vĩ độ Bắc và từ 105°53’ đến 106°17’ kinh độ Đông. Tỉnh Hưng Yên tiếp giáp với tỉnh Bắc Ninh ở phía Bắc, tỉnh Hải Dương ở phía Đông, thành phố Hà Nội ở phía Tây và Tây Bắc, tỉnh Hà Nam ở phía Tây Nam, và tỉnh Thái Bình ở phía Nam.

Theo Quy hoạch Hưng Yên thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, mục tiêu đến năm 2030, tỉnh Hưng Yên sẽ có 30 khu công nghiệp (gồm 17 khu công nghiệp đã có trong quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận và 13 khu công nghiệp dự kiến quy hoạch mới), với tổng diện tích lên đến khoảng 9.589ha.

Cơ sở hạ tầng

Hưng Yên sẽ thành lập và mở rộng các khu công nghiệp theo đúng chỉ tiêu sử dụng đất và quy định pháp luật. Tỉnh chú trọng đổi mới, nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư, đặc biệt là từ các nhà đầu tư lớn, ưu tiên các ngành công nghệ cao, thân thiện môi trường, có giá trị gia tăng cao.

Mục tiêu là nâng cao hiệu quả kinh tế và tăng tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp. Tỉnh sẽ phát triển theo cả chiều rộng và chiều sâu, hình thành các cụm liên kết ngành lớn, đồng thời đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Hưng Yên sẽ ưu tiên phát triển các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi và tiềm năng thu hút đầu tư cao, nhằm thúc đẩy kinh tế - xã hội. Tỉnh cũng tập trung vào các nhà đầu tư thứ cấp trong các ngành công nghiệp ưu tiên như công nghệ cao, cơ khí chế tạo, chế biến nông sản, thiết bị y tế, dược phẩm, và vật liệu mới.

Giao thông

Phát triển mạng lưới giao thông tỉnh Hưng Yên được định hướng theo quy hoạch giao thông quốc gia, đảm bảo đồng bộ, hiện đại và kết nối liên vùng.

• Đường bộ:

• Phát triển các tuyến cao tốc, quốc lộ theo Quy hoạch mạng lưới đường bộ 2021-2030, tầm nhìn 2050.
• Tỉnh sẽ cải tạo, nâng cấp 15 tuyến đường hiện hữu và đầu tư mới 12 tuyến đường; phát triển hệ thống đường đô thị, huyện theo quy hoạch.
• Đường thủy: Nâng cấp các tuyến đường thủy nội địa do tỉnh quản lý như sông Bắc Hưng Hải, sông Sặt, sông Cửu Yên... đảm bảo đạt chuẩn từ cấp V trở lên. Phát triển cảng và bến thủy phù hợp với quy hoạch hạ tầng và pháp luật.
• Đường sắt: Quy hoạch đường sắt tuân theo Quy hoạch mạng lưới đường sắt quốc gia đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
• Cảng cạn và logistics: Phát triển hệ thống cảng cạn tối ưu hóa vận tải hàng hóa xuất nhập khẩu và hình thành trung tâm logistics kết hợp cảng cạn.

• Công trình hạ tầng giao thông khác:

• Bến xe khách: Xây dựng bến xe tại các huyện, thị xã, thành phố với quy mô đạt tiêu chuẩn loại 4 trở lên.
• Bãi đỗ xe: Phát triển bãi đỗ xe tại khu vực trung tâm và các khu công nghiệp, khu dân cư.
• Trạm dừng nghỉ: Đầu tư xây dựng trạm dừng nghỉ trên các tuyến giao thông trọng điểm của tỉnh.

Tình hình các bất động sản Hưng Yên theo định hướng quy hoạch ưu tiên sử dụng quỹ đất cho các khu công nghiệp năm 2024

Thị trường bất động sản Hưng Yên có tiềm năng phát triển lớn nhờ định hướng quy hoạch đô thị tập trung vào các khu công nghiệp, tạo đà cho bất động sản thổ cư tăng trưởng. Tính đến năm 2024, tỉnh đã triển khai khoảng 70 dự án bất động sản, trong đó hơn 50 dự án khu đô thị và nhà ở. Mặc dù quy mô nhỏ hơn so với Hà Nội (hơn 1.000 dự án), nhưng điều này cho thấy dư địa phát triển còn rất lớn.

Những dự án nổi bật gồm: Vinhomes Ocean Park 2 - 3, Hòa Phát Phố Nối, Ecopark, Dream City, Đại An, cùng các dự án lớn khác tại Văn Giang, Văn Lâm, Mỹ Hào, Yên Mỹ, Khoái Châu. Đặc biệt, huyện Văn Giang là khu vực sôi động nhất với nhiều dự án trọng điểm như khu đô thị Văn Giang (466 ha, 42.021 tỷ đồng) và khu đô thị phía Đông sông Điện Biên (232 ha, 20.880 tỷ đồng).

Dự kiến đến năm 2025, sẽ có khoảng 108.000 sản phẩm nhà ở mới cung ứng cho thị trường, góp phần giải quyết vấn đề cung - cầu của Hà Nội. Giá bất động sản tại Hưng Yên tính đến tháng 8/2024 dao động từ 3 triệu đồng/m² - 161 triệu đồng/m², với căn hộ chung cư từ 45,5 triệu đồng/m² - 63,1 triệu đồng/m². (Nguồn: Batdongsan.com)

Giá trị bất động sản Hưng Yên tăng nhờ tác động tích cực của quy hoạch (Nguồn: Vneconomy)

TÌnh hình triển khai quy hoạch Hưng Yên mới nhất theo định hướng quy hoạch ưu tiên sử dụng quỹ đất cho các khu công nghiệp

Tình hình triển khai quy hoạch

Tính đến nay, tỉnh Hưng Yên có 15 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 3.887,23 ha được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trong số này, 7 KCN đã hoạt động, tiếp nhận 16 dự án đầu tư, trong khi 8 KCN còn lại đang triển khai và chưa hoạt động. Các KCN chưa đi vào hoạt động đã giải phóng mặt bằng khoảng 111,26 ha và đầu tư hạ tầng kỹ thuật khoảng 49,9 ha.

Hiện có 464 dự án còn hiệu lực trong các KCN (261 dự án FDI và 203 dự án DDI), với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 4.434 triệu USD và 26.900 tỷ đồng. Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt khoảng 877 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy gần 68%. Trong đó, 387 dự án đang hoạt động (228 dự án FDI và 159 dự án trong nước), chiếm 83,4% tổng số dự án đầu tư còn hiệu lực.

Tính đến cuối năm 2020, toàn tỉnh đã quy hoạch 39 cụm công nghiệp (CCN) với diện tích 1.706,01 ha. Trong đó, 16 CCN đã được thành lập với diện tích 763,09 ha và vốn đầu tư đăng ký 6.917,95 tỷ đồng. 23 cụm công nghiệp còn lại chưa được thành lập, tổng diện tích quy hoạch còn lại là 942,8 ha.

Tình hình triển khai quy hoạch Hưng Yên tập trung sử dụng quỹ đất cho phát triển các khu công nghiệp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế (Nguồn: Thông tin dự án)

Định hướng phát triển ngành công nghiệp tỉnh hưng yên

Tỉnh Hưng Yên định hướng phát triển công nghiệp theo hướng hiện đại và bền vững, gắn với sự phát triển chung của cả nước và khu vực Đồng bằng sông Hồng, đồng thời hội nhập khu vực và quốc tế. Mục tiêu là khai thác tối đa các lợi thế về vị trí địa lý, tài nguyên, hạ tầng và nguồn nhân lực của tỉnh.

Tỉnh ưu tiên phát triển công nghiệp hỗ trợ và các ngành công nghiệp công nghệ cao, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường và có giá trị kinh tế cao. Mô hình kinh tế tuần hoàn sẽ được áp dụng để phát triển các ngành công nghiệp xanh và giảm lượng khí thải.

Đối với các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN), tỉnh sẽ tập trung thu hút các nhà đầu tư uy tín để xây dựng và vận hành hạ tầng, nhằm hình thành các KCN sạch, sinh thái, và thông minh, kết hợp với phát triển đô thị và dịch vụ.

Mục tiêu phát triển đến năm 2030 và 2050

• Đến năm 2030: Hưng Yên sẽ trở thành một trong những tỉnh công nghiệp hàng đầu của cả nước, với các khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ lớn và hiện đại. Tỉnh sẽ tập trung phát triển công nghiệp theo chiều sâu, thu hút đầu tư vào công nghệ cao và các lĩnh vực thân thiện với môi trường.
• Giai đoạn 2031-2050: Tỉnh sẽ đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các ngành công nghiệp công nghệ cao và trí tuệ nhân tạo, xây dựng các khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ thông minh. Đến năm 2050, mục tiêu là đưa Hưng Yên trở thành tỉnh có nền công nghiệp thông minh, phát triển công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông và công nghiệp hỗ trợ.

Phân bố khu công nghiệp

Đến năm 2030, tỉnh Hưng Yên dự kiến quy hoạch 29 khu công nghiệp với tổng diện tích 9.240,29 ha, bao gồm:

• 15 khu công nghiệp hiện có, diện tích 3.887,23 ha.
• 2 khu công nghiệp mở rộng, diện tích 307,5 ha.
• 14 khu công nghiệp mới, diện tích 5.045,56 ha.

Không gian phát triển khu công nghiệp:

• Dọc theo trục đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và đường nối với cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình:
• Giai đoạn trước năm 2020: 08 khu công nghiệp, diện tích 1.609,28 ha.
• Giai đoạn 2021-2030: Mở rộng và phát triển thêm 09 khu công nghiệp, diện tích 2.609,87 ha.
• Dọc theo trục đường Quốc lộ 5:
• Giai đoạn trước năm 2020: 03 khu công nghiệp, diện tích 1.036,94 ha.
• Giai đoạn 2021-2030: Mở rộng thêm 01 khu công nghiệp, diện tích 207,5 ha.
• Dọc theo trục đường nối Quốc lộ 5 với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng:
• Giai đoạn trước năm 2020: 04 khu công nghiệp, diện tích 1.241,01 ha.
• Dọc theo trục đường tỉnh 387 kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng:
• Giai đoạn 2021-2030: Phát triển mới 02 khu công nghiệp, diện tích 886,7 ha.
• Dọc theo trục đường Tân Phúc – Võng Phan:
• Giai đoạn 2021-2030: Phát triển mới 04 khu công nghiệp, diện tích 1.648,99 ha.

Bản đồ quy hoạch tỉnh Hưng Yên đến năm 2030 (Nguồn: Timespro)

Tác động của định hướng quy hoạch ưu tiên khu công nghiệp đến đời sống xã hội, kinh tế và thị trường bất động sản

Tác động đến đời sống xã hội

• Tạo việc làm: Việc phát triển các khu công nghiệp sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương, từ các công nhân sản xuất đến các chuyên gia kỹ thuật và quản lý.
• Cải thiện cơ sở hạ tầng: Để hỗ trợ các khu công nghiệp, hạ tầng giao thông, điện, nước và dịch vụ công cộng sẽ được nâng cấp, cải thiện đời sống sinh hoạt của cư dân.
• Phát triển cộng đồng: Sự gia tăng dân số lao động và chuyên gia sẽ thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ xã hội, giáo dục và y tế, nâng cao chất lượng cuộc sống và cải thiện các điều kiện sinh hoạt.

Tác động đến kinh tế

• Tăng trưởng kinh tế: Sự hình thành và mở rộng các khu công nghiệp sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nhờ vào việc thu hút đầu tư và phát triển các ngành công nghiệp mới.
• Thúc đẩy các ngành công nghiệp hỗ trợ: Các khu công nghiệp sẽ kéo theo sự phát triển của các ngành công nghiệp hỗ trợ và dịch vụ liên quan, tạo ra chuỗi cung ứng và tăng cường giá trị gia tăng.
• Gia tăng nguồn thu ngân sách: Tăng trưởng kinh tế và các hoạt động sản xuất sẽ đóng góp vào ngân sách địa phương thông qua thuế và các nghĩa vụ tài chính khác từ doanh nghiệp.

Tác động đến thị trường bất động sản

• Tăng giá trị bất động sản: Sự phát triển của các khu công nghiệp làm tăng nhu cầu về đất đai và bất động sản trong khu vực lân cận, dẫn đến sự gia tăng giá trị bất động sản.
• Khuyến khích đầu tư: Các khu công nghiệp hiện đại và phát triển sẽ thu hút thêm đầu tư vào bất động sản công nghiệp, thương mại và dịch vụ, tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư.
• Phát triển các dự án bất động sản: Nhu cầu về nhà ở, văn phòng và cơ sở hạ tầng thương mại sẽ gia tăng, kích thích sự phát triển các dự án bất động sản mới, từ các khu đô thị đến các khu dân cư và dịch vụ.

Ưu tiên khu công nghiệp tạo việc làm, kích thích kinh tế phát triển và tăng giá bất động sản (Nguồn: Hưng Yên)

Định hướng quy hoạch Hưng Yên ưu tiên phát triển khu công nghiệp không chỉ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm mà còn góp phần cải thiện đời sống xã hội và làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Sự tích hợp các yếu tố này sẽ tạo nên một môi trường phát triển bền vững và đồng bộ cho cả khu vực.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Khoái Châu Hưng Yên mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Ân Thi Hưng Yên mới nhất