Thông tin quy hoạch Hà Nam mới nhất: Chuyển đổi 3.000 m2 đất thương mại Khu đô thị Hưng Hòa thành đất ở

Thông tin quy hoạch Hà Nam mới nhất ghi nhận sự điều chỉnh quan trọng khi gần 3.000 m2 đất thương mại tại Khu đô thị Hưng Hòa được chuyển đổi thành đất ở. Quyết định này thể hiện sự linh hoạt trong quy hoạch đô thị của tỉnh, đáp ứng nhu cầu phát triển và mở rộng khu dân cư trong khu vực. Với sự điều chỉnh này, thông tin quy hoạch Hà Nam sẽ mở ra nhiều cơ hội mới trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng đô thị.

Giới thiệu tổng quan về tỉnh Hà Nam và khu đô thị Hưng Hòa

Tỉnh Hà Nam, nằm ở vùng đồng bằng sông Hồng, đang ngày càng khẳng định vị thế chiến lược của mình trong phát triển kinh tế và quy hoạch đô thị. Với sự phát triển đồng bộ về cơ sở hạ tầng, Hà Nam không ngừng thu hút đầu tư vào các dự án quy mô lớn, điển hình là Khu đô thị Hưng Hòa tại xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm.

Vị trí tỉnh Hà Nam

Tỉnh Hà Nam, thuộc vùng đồng bằng sông Hồng, có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Bắc giáp với khu vực thủ đô Hà Nội
• Phía Đông tiếp giáp với các tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình
• Phía Nam giáp với các tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình
• Phía Tây giáp với khu vực tỉnh Hòa Bình.

Ranh giới hành chính của tỉnh Hà Nam (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số tỉnh Hà Nam

Tỉnh Hà Nam có diện tích khoảng 861,93 km2 và dân số đạt 978.100 người vào năm 2022, trong đó có 295.900 người sống tại khu vực thành thị (chiếm 33,7%) và 682.100 người tại khu vực nông thôn (chiếm 77,7%). Mật độ dân số tỉnh Hà Nam là 1.135 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Tỉnh Hà Nam hiện có 6 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 4 huyện với 109 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 6 thị trấn, 20 phường và 83 xã.

Cơ sở hạ tầng tỉnh Hà Nam

Tỉnh Hà Nam hiện có 29 trường Trung học Phổ thông, trong đó bao gồm 1 trường chuyên, 24 trường công lập và 4 trường dân lập. Bên cạnh đó, trên địa bàn tỉnh cũng có 6 trung tâm Giáo dục Thường xuyên và Giáo dục Nghề nghiệp.

Hà Nam đã phát triển một số khu công nghiệp như:

• Khu Công nghiệp Đồng Văn I và Đồng Văn II tại phường Đồng Văn, tổng diện tích 410 ha
• Khu công nghiệp Châu Sơn 200 ha nằm trong thành phố Phủ Lý
• Khu công nghiệp Hòa Mạc 200 ha thuộc phường Hòa Mạc, Duy Tiên.

Về hệ thống giao thông, Hà Nam có một số tuyến quốc lộ quan trọng sau:

• Quốc lộ 1, kết nối với Hà Nội và Ninh Bình
• Quốc lộ 21A, chia làm hai đoạn: từ Phủ Lý đi Nam Định, Thịnh Long và từ Phủ Lý đi Chi Nê (Lạc Thủy), Hòa Bình.
• Quốc lộ 21B, dọc theo sông Đáy từ Chùa Hương đến Hà Đông
• Quốc lộ 21C nối đường vành đai 3 Hà Nội đến Ninh Bình
• Quốc lộ 38, hướng từ thành phố Hưng Yên qua cầu Yên Lệnh, phường Đồng Văn, Duy Tiên đến Chùa Hương

Ngoài các quốc lộ, Hà Nam còn có nhiều tuyến tỉnh lộ như 491, 492, 493, 494, 495, 495B, 495C, 496, 496B, 497, 498, 498B, 499, 499B. Hầu hết các tuyến tỉnh lộ này là đường nhựa với quy mô từ 2 đến 4 làn xe ô tô.

Cơ sở hạ tầng tỉnh Hà Nam được đầu tư đồng bộ (Ảnh: Tạp chí Kinh tế)

Về dự án khu đô thị Hưng Hòa

Dự án Hưng Hòa - Hà Nam là khu đô thị lớn đầu tiên tại xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm, với diện tích quy hoạch lên đến hơn 217.000 m2. Dự án này đã được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 622/QĐ-UBND ngày 27/4/2012. Quy mô của dự án bao gồm gần 1.000 lô đất nền, liền kề và biệt thự, với các nhóm nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu sinh sống, cùng với các công trình công cộng, không gian xanh và hạ tầng giao thông phục vụ khu dân cư.

Khu đô thị Hưng Hòa nằm ở huyện Thanh Liêm (Ảnh: Báo Tiền Phong)

Tình hình bất động sản tại tỉnh Hà Nam

Trong quý I/2024, thị trường bất động sản tại Hà Nam duy trì mức giá ổn định, không có biến động so với cuối năm 2023. Thị trường chủ yếu xuất hiện các giao dịch “cắt lỗ” từ những nhà đầu tư do gặp khó khăn về tài chính và cần tái cơ cấu danh mục đầu tư sau thời gian dài bị chôn vốn.

Bước sang quý II/2024, giá bất động sản Hà Nam ghi nhận sự tăng nhẹ, từ 3-5% so với quý trước. Sự tăng giá này được hỗ trợ từ việc cải thiện hạ tầng, thông tin về các dự án quy mô lớn sắp triển khai, và xu hướng chuyển dịch nhu cầu đầu tư từ các thị trường khác.

Giá bất động sản tại Hà Nam chỉ bằng khoảng 1/3 đến 2/3 so với giá đất ở các tỉnh có vị trí và tiềm năng tương tự như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, và Hưng Yên. Mặt bằng giá tại Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, với nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Hà Nam hiện là một thị trường mới, đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược và biết nắm bắt cơ hội.

Từ đầu năm đến nay, tỉnh Hà Nam đã thu hút 29 dự án mới. Nổi bật nhất trong số đó  là dự án khu đô thị rộng 420 ha tại Bắc Châu Giang (Phủ Lý), được đầu tư bởi Công ty cổ phần Mặt trời Hà Nam, một thành viên của Sun Group. Bên cạnh Sun Group, tỉnh Hà Nam cũng đón nhận nhiều nhà đầu tư mới. Trong thời gian tới, Taseco Land sẽ khởi công xây dựng khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III, nằm phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Dự án này đã được Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào cuối năm ngoái, với quy mô sử dụng đất 223 ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.320 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản Hà Nam thu hút nhiều nhà đầu tư (Ảnh: Tạp chí Công Thương)

Thông tin quy hoạch Hà Nam: Chuyển đổi gần 3.000 m2 đất thương mại Khu đô thị Hưng Hòa thành đất ở

Vào ngày 09/08/2024, UBND tỉnh Hà Nam đã ra Quyết định số 1093/QĐ-UBND về việc điều chỉnh gần 3.000 m2 đất thương mại dịch vụ tại Khu đô thị Hưng Hòa, xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm, sang đất ở nông thôn. Quyết định này được đưa ra sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của khu vực, được phê duyệt tại Quyết định 491/QĐ-UBND ngày 23/3/2021.

Cụ thể, UBND tỉnh Hà Nam đã điều chỉnh và chuyển toàn bộ 2.984 m2 đất thương mại dịch vụ tại xã Thanh Phong, trước đây giao cho Công ty Cổ phần Hưng Hòa từ năm 2019, sang sử dụng làm đất ở nông thôn. Thời hạn sử dụng đất được xác định kéo dài đến ngày 25/3/2069. Người dân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở hoặc mua nhà gắn liền với đất sẽ được cấp quyền sử dụng lâu dài.

UBND tỉnh Hà Nam cũng đã giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh chịu trách nhiệm trong việc xác định giá đất cụ thể và đảm bảo tính đầy đủ, hợp pháp của các hồ sơ, tài liệu liên quan đến dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Hưng Hòa.

Về phía nhà đầu tư, UBND tỉnh Hà Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Hưng Hòa phải phối hợp chặt chẽ với các bên liên quan trong việc bàn giao đất và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý tài chính. Trước đó, do gặp một số vướng mắc liên quan đến thủ tục pháp lý và có dấu hiệu gian lận trong việc xác định diện tích đất tái định cư và đất xây dựng nhà ở xã hội, Công ty Cổ phần Hưng Hòa đã bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam xử phạt hành chính vì thi công xây dựng không có giấy phép tại dự án này.

Bản đồ quy hoạch đô thị Hưng Hòa (Ảnh: Reatimes)

Tác động của quy hoạch đô thị Hưng Hòa đến xã hội và thị trường bất động sản

Quy hoạch đô thị Hưng Hòa đang tạo ra những tác động đáng kể đến cả xã hội và thị trường bất động sản tại Hà Nam. Việc triển khai khu đô thị này không chỉ góp phần cải thiện hạ tầng cơ sở, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, mà còn định hình lại cấu trúc dân cư và dịch vụ trong khu vực.

• Trên phương diện xã hội, Hưng Hòa dự kiến sẽ mang đến nhiều cơ hội việc làm, nâng cao chất lượng sống cho người dân thông qua việc phát triển các công trình công cộng, dịch vụ tiện ích hiện đại, và môi trường sống xanh, sạch, đẹp. Điều này góp phần nâng cao tiêu chuẩn sống và cải thiện diện mạo đô thị tại huyện Thanh Liêm.
• Về thị trường bất động sản, quy hoạch Hưng Hòa đang tạo ra sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Với quy mô rộng lớn và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu đô thị này hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm nóng về bất động sản tại Hà Nam. Giá trị đất đai và tài sản tại khu vực xung quanh Hưng Hòa đã bắt đầu gia tăng, dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trưởng khi các hạng mục hạ tầng hoàn thiện và khu đô thị đi vào hoạt động.

Quy hoạch đô thị Hưng Hòa không chỉ thúc đẩy sự phát triển toàn diện của khu vực mà còn mở ra những cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản.

Như vậy, quyết định chuyển đổi gần 3.000 m2 đất thương mại tại Khu đô thị Hưng Hòa thành đất ở nông thôn đã phản ánh sự linh hoạt của Hà Nam trong quy hoạch đô thị. Sự điều chỉnh này là một phần trong chiến lược quy hoạch tổng thể, hứa hẹn thúc đẩy sự phát triển bền vững và thu hút đầu tư dài hạn. Thông tin quy hoạch Hà Nam đang mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng.

Xem thêm

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Văn Cao, Quận Tân Phú hiện tại là bao nhiêu?

Giá bán nhà riêng, nguyên căn đường Trường Chinh, Quận Tân Phú hiện tại là bao nhiêu?