Thông tin quy hoạch Đồng Nai mới nhất: Dự kiến có độ thị sân bay đầu tiên của Việt Nam

Quy hoạch Đồng Nai đang trở thành tâm điểm chú ý với những dự án quy hoạch đô thị và hạ tầng quy mô lớn, đặc biệt là kế hoạch phát triển đô thị sân bay đầu tiên tại Việt Nam. Với vị trí chiến lược, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và tầm nhìn dài hạn, Đồng Nai hứa hẹn sẽ là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế vùng Đông Nam Bộ, mang đến những cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người dân.

Tổng quan về tỉnh Đồng Nai

Đồng Nai là một tỉnh nằm ở khu vực Đông Nam Bộ.  Đây là tỉnh có dân số đứng thứ năm trên cả nước, sau Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Thanh Hóa và Nghệ An. 

Vị trí địa lý

Đồng Nai có vị trí đắc địa khi nằm ngay cửa ngõ của khu kinh tế trọng điểm Nam Bộ, là cánh tay nối dài của vùng Đông Nam Bộ tới các tỉnh duyên hải phía Nam và vùng Tây Nguyên. Tỉnh Đồng Nai tiếp giáp với:

• Tỉnh Bình Thuận và tỉnh Lâm Đồng ở phía Đông.
• Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương ở phía Tây.
• Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ở phía Nam.
• Tỉnh Bình Phước ở phía Bắc.

Vị trí địa lý của tỉnh Đồng Nai (Nguồn: Google Maps)

Đồng Nai không chỉ sở hữu vị trí địa lý thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế công nghiệp trọng điểm bền vững, mà còn có địa hình đồng bằng và bình nguyên tương đối bằng phẳng. Tỉnh còn được hưởng khí hậu nhiệt đới gió mùa ôn hòa, cùng với cảnh quan đẹp, nhiều khu du lịch sinh thái và các di tích lịch sử văn hóa phong phú. Đây chính là những lợi thế quan trọng để phát triển ngành du lịch của tỉnh.

Mật độ dân cư

Tại Đông Nam Bộ, Đồng Nai là tỉnh đứng thứ hai về số dân, với tổng dân số năm 2022 đạt 3.255.800 người. Đồng Nai có diện tích rộng 5,863.6 km² và mật độ dân số trung bình là 555 người/km² (Nguồn: Wikipedia).

Về tỷ lệ dân cư, dân số ở Đồng Nai được phân bố khá đồng đều giữa nông thôn và thành thị. Dân cư thành thị chiếm 44.27%, đứng thứ tư trong khu vực Đông Nam Bộ, tập trung chủ yếu tại thành phố Biên Hòa. Tỷ lệ đô thị hóa tăng nhanh, với dân số đô thị đạt 1,406.7 nghìn người vào năm 2020. Tỉnh cũng là nơi tập trung lớn lao động ngoại tỉnh đến sinh sống và làm việc, thu hút đầu tư mạnh mẽ.

Đồng Nai là tỉnh có dân số lớn thứ 5 cả nước (Nguồn: Báo Lao Động Thủ Đô)

Về hành chính, Đồng Nai gồm 11 đơn vị: 2 thành phố trực thuộc là Biên Hòa và Long Khánh, cùng 9 huyện (Tân Phú, Định Quán, Vĩnh Cửu, Thống Nhất, Xuân Lộc, Cẩm Mỹ, Trảng Bom, Long Thành và Nhơn Trạch). Tổng diện tích toàn tỉnh là 5,907.2 km².

Cơ sở hạ tầng, giao thông

Đồng Nai có hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến huyết mạch quốc gia như Quốc lộ 1, Quốc lộ 20, Quốc lộ 51, tuyến đường sắt Bắc - Nam (dài 87,5 km, đi qua 8 ga) và gần cảng Sài Gòn, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Tỉnh còn đóng vai trò quan trọng trong liên kết vùng Đông Nam Bộ với Tây Nguyên. Các dự án lớn như đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đường cao tốc Bắc - Nam, Biên Hòa – Vũng Tàu, và vành đai 3 TP.HCM đều đi qua đây.

Đồng Nai có hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại (Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ)

Ngoài ra, tính Đồng Nai cũng là nơi đang thi công cảng hàng không quốc tế Long Thành - cửa ngõ hàng không của Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Giao thông đường thủy của tỉnh gồm 3 khu cảng lớn: sông Đồng Nai, sông Nhà Bè – Lòng Tàu, và sông Thị Vải, với nhiều cảng quan trọng phục vụ vận tải và logistics.

Tình hình kinh tế-xã hội

Đồng Nai là tỉnh phát triển mạnh mẽ tại Đông Nam Bộ, đóng vai trò quan trọng trong kinh tế cả nước. Với lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và nguồn lao động, tỉnh đạt được nhiều thành tựu đáng kể trong các lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ.

Về kinh tế, Đồng Nai là trung tâm công nghiệp lớn với nhiều khu công nghiệp như Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch. Các ngành công nghiệp chủ lực gồm chế biến thực phẩm, dệt may, cơ khí và điện tử. Nông nghiệp tập trung vào cây công nghiệp như cao su, cà phê, hồ tiêu và trái cây, đồng thời phát triển các mô hình công nghệ cao. Ngành dịch vụ cũng phát triển với hệ thống thương mại hiện đại và du lịch sinh thái nổi bật.

Đồng Nai là một trong những tỉnh có nhiều khu công nghiệp nhất cả nước (Nguồn: Meey Map)

Xã hội của Đồng Nai phát triển đồng đều với tỷ lệ đô thị hóa đạt 44,27%. Giáo dục được đầu tư mạnh với hệ thống trường học chất lượng cao, trong khi y tế đáp ứng tốt nhu cầu chăm sóc sức khỏe với các bệnh viện lớn. Bên cạnh đó, tỉnh giàu bản sắc văn hóa và triển khai hiệu quả các chính sách an sinh xã hội.

Tuy nhiên, Đồng Nai đang đối mặt với thách thức như ô nhiễm môi trường và áp lực hạ tầng. Định hướng tương lai, tỉnh tập trung phát triển bền vững, ứng dụng công nghệ cao, xây dựng đô thị hiện đại và bảo vệ môi trường sống.

Tình hình bất động sản tại tỉnh Đồng Nai

Với vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông phát triển mạnh, thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai đã và đang có những bước tiến lớn. Nổi bật là dự án Sân bay Quốc tế Long Thành, dự kiến nằm trong top sân bay lớn nhất Đông Nam Á, cùng các tuyến cao tốc như TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu và các đường vành đai liên vùng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Sân bay Long Thành là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Đồng Nai (Nguồn: Dân Trí)

Bên cạnh đó, Đồng Nai còn là điểm đến bất động sản hấp dẫn nhờ vào sự bùng nổ công nghiệp, và chính sách hỗ trợ từ chính quyền. Chính quyền Đồng Nai đẩy mạnh quy hoạch đô thị bền vững, mở rộng quỹ đất, cải thiện pháp lý và thu hút nhiều tập đoàn lớn với các dự án quy mô như Gem Sky World, Aqua City. Các dự án này tích hợp đa tiện ích, tạo môi trường sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thu hút dân cư.

Trong đó, nổi bật là dự án Gem Sky World, do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, là khu đô thị sân bay quy mô 92 ha tại Long Thành. Dự án tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại như trường học quốc tế, khu thương mại, công viên, và hồ bơi, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp. 

Thông tin mới nhất về đô thị sân bay đầu tiên của Việt Nam tại Đồng Nai

Theo quy hoạch Đồng Nai, khu vực xung quanh sân bay Long Thành được định hướng phát triển trở thành một đô thị sân bay hiện đại, năng động và đạt tiêu chuẩn quốc tế. 

Bản đồ quy hoạch sân bay Long Thành và các đô thị sân bay xung quanh (Nguồn: Báo Kinh tế và đô thị)

Chỉ tiêu và quy hoạch sử dụng đất

Theo quy hoạch Đồng Nai, các khu vực xung quanh sân bay Long Thành cũng sẽ được tập trung quy hoạch và phát triển thành đô thị sân bay đầu tiên của Việt Nam. Theo đề án, chi tiêu và quy hoạch sử dụng đất được đề xuất như sau:

• Đất dành cho thương mại - dịch vụ: 1.700ha
• Đất dành cho công nghiệp, công nghệ cao: 7.100ha
• Đất dành cho du lịch nghỉ dưỡng: 1.800ha
• Đất dành cho các mục đích khác: 800ha

Ngoài ra, đề án cũng chủ trương phát triển các khu đô thị đạt tiêu chuẩn quốc tế phục vụ nhu cầu sinh sống, nghỉ dưỡng của người dân, cụ thể:

• Khu phức hợp đô thị dịch vụ Long Thành ở các xã Tam An và An Phước với quy mô khoảng 2.800ha.
• Khu đô thị sinh thái Long Phước - Phước Thái tại các xã Long Phước và Phước Thái với quy mô khoảng 1.500ha.
• Khu đô thị Lộc An - Bình Sơn trải rộng trên hai xã Lộc An và Bình Sơn có quy mô khoảng 2.000ha.

Định hướng quy hoạch không gian

Sau khi rà soát, UBND huyện Long Thành đã đề xuất một số vị trí tương ứng với các chức năng quy hoạch không gian như sau:

• Khu vực phía Tây Nam và Đông Bắc của sân bay Long Thành sẽ tập trung vào phát triển thương mại - dịch vụ - tài chính, tổ chức sự kiện.
• Khu vực phía Nam sẽ tập trung vào phát triển Logistics, công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sinh học.
• Khu vực phía Đông Nam sẽ dành cho các khu vui chơi, văn hóa, thể dục thể thao, du lịch nghỉ dưỡng.
• Khu vực phía Nam sân bay sẽ tập trung vào nghiên cứu, giáo dục đào tạo quốc tế.

Quy hoạch phát triển công nghiệp

Quy hoạch phát triển công nghiệp tại đô thị sân bay Long Thành tập trung vào xây dựng các khu công nghiệp hiện đại, công nghệ cao và thân thiện với môi trường, nhằm thu hút đầu tư trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, các trung tâm logistics, kho bãi hiện đại cũng được xây dựng để hỗ trợ lưu thông hàng hóa quốc tế. Quy hoạch tập trung vào phát triển bền vững, ưu tiên các dự án sử dụng năng lượng tái tạo, bảo vệ môi trường và không gian xanh. Các khu công nghiệp không chỉ tạo ra hàng ngàn việc làm mà còn góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương, gắn kết chặt chẽ với các khu đô thị, dịch vụ, biến Long Thành thành trung tâm kinh tế năng động.

Quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị tại đô thị sân bay Long Thành được định hướng phát triển thành một trung tâm đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững, nhằm tận dụng lợi thế từ dự án sân bay quốc tế Long Thành. Khu vực này sẽ bao gồm các khu đô thị phức hợp với chức năng đa dạng như thương mại, dịch vụ, nhà ở, giáo dục, y tế và giải trí.

Các khu đô thị tiêu biểu như khu phức hợp đô thị dịch vụ Long Thành (2.800ha), khu đô thị sinh thái Long Phước - Phước Thái (1.500ha), và khu đô thị Lộc An - Bình Sơn (2.000ha) được quy hoạch để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, tiện ích và dịch vụ cho dân cư và lao động trong vùng.

Khu phức hợp đô thị dịch vụ Long Thành tại Đồng Nai (Nguồn: Báo Tài nguyên & Môi trường)

Hệ thống giao thông

Đô thị sân bay Long Thành cũng chú trọng xây dựng hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối các khu vực chức năng với sân bay, các tuyến cao tốc, và vùng kinh tế trọng điểm. Quy hoạch còn tập trung vào phát triển không gian xanh, khu vực sinh thái, và bảo vệ môi trường nhằm nâng cao chất lượng sống. Ngoài ra, các dự án đô thị tại đây được định hướng theo mô hình đô thị thông minh, tích hợp công nghệ để quản lý và vận hành hiệu quả. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là trung tâm kinh tế, dịch vụ và giao thương quan trọng của khu vực.

Quy hoạch đô thị sân bay Long Thành không chỉ đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của quy hoạch Đồng Nai mà còn mở ra chương mới cho phát triển kinh tế - xã hội khu vực. Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng và tầm nhìn chiến lược, Đồng Nai sẽ trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, năng động và thu hút mạnh mẽ trong tương lai. Đây là cơ hội vàng để đầu tư và cùng phát triển bền vững với vùng đất giàu tiềm năng này.

Xem thêm 

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Đồng Nai cập nhật mới nhất

Những biến động thị trường bất động sản Đồng Nai