Thông tin quy hoạch An Giang mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2030

An Giang – một trong những tỉnh trọng điểm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ với quy hoạch phát triển giai đoạn 2021-2030. Kế hoạch này không chỉ giúp định hướng phát triển kinh tế - xã hội bền vững mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Cùng tìm hiểu những thông tin mới nhất về quy hoạch An Giang, bao gồm định hướng phát triển đô thị, hạ tầng giao thông, công nghiệp và nông nghiệp.

Tổng quan về tỉnh An Giang

An Giang là một tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm của đồng bằng sông Cửu Long. An Giang là tỉnh sở hữu nhiều cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp với sông nước mênh mông, núi non kỳ vĩ, rừng tràm hùng vĩ và đồng ruộng bát ngát. 

Vị trí địa lý

Tỉnh An Giang có một phần nằm trong vùng tứ giác Long Xuyên và nằm về phía Tây Nam của đồng bằng sông Cửu Long và có vị trí địa lý tiếp giáp với:

• Tỉnh Đồng Tháp ở phía Đông.
• Tỉnh Kiên Giang ở phía Tây. 
• Thành phố Cần Thơ ở phía Nam.
• Tỉnh Kandal và tỉnh Takeo của Campuchia ở phía Bắc. 

Vị trí địa lý của tỉnh An Giang (Nguồn: Google Maps)

An Giang là tỉnh duy nhất ở Đồng bằng sông Cửu Long có địa bàn nằm trên cả hai bờ sông Cửu Long. Nhờ vị trí này, tỉnh thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa với hai mùa rõ rệt trong năm: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ trung bình năm khoảng 27°C, lượng mưa trung bình khoảng 1.130 mm, độ ẩm dao động từ 75 – 80%. Điều kiện khí hậu nhìn chung thuận lợi cho phát triển nông nghiệp.

Thông tin dân cư

Theo thống kê năm 2020, An Giang có diện tích 3.536,83 km² với dân số 1.904.532 người, đạt mật độ 539 người/km² (Nguồn: Wikipedia).

Đây là tỉnh có dân số đông nhất vùng Đồng bằng sông Cửu Long và xếp thứ 8 cả nước về dân số. Dân cư tập trung chủ yếu ở các vùng đồng bằng, ven sông, đặc biệt dọc theo sông Tiền và sông Hậu. Huyện Chợ Mới và thành phố Long Xuyên là hai địa phương đông dân nhất tỉnh. Tính đến năm 2023, tỷ lệ đô thị hóa của An Giang đạt 42%.

Cơ sở hạ tầng giao thông

Theo thông tin quy hoạch An Giang, hệ thống giao thông đường bộ toàn tỉnh dài 5.361km, trong đó có 153km là đường Quốc lộ (Quốc lộ 91, N1, 91C và 80B), 530km đường liên tỉnh, 702km đường đô thị, 4.328km đường nông thôn và khoảng 8km đường chuyên vùng. 

Bên cạnh đó, An Giang còn có hệ thống đường thủy phát triển với tổng cộng 319 tuyến sông, kênh có tổng chiều dài 2.703km. Trong đó, 18 tuyến quốc gia dài 364,6 km, 1 tuyến chuyên dùng dài 2,9 km và 300 tuyến địa phương dài 2.335 km. Tỉnh có hai tuyến sông quan trọng là sông Tiền và sông Hậu (112 km), cùng cảng biển Mỹ Thới và 6 cảng thủy nội địa. Cảng Châu Đốc và cảng Bình Long được quy hoạch phát triển thành cảng biển giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050.

Tỉnh An Giang có hệ thống đường thủy phát triển (Ảnh: Tạp chí Giao thông Vận tải)

Tỉnh An Giang đang và sẽ triển khai nhiều dự án giao thông trọng điểm, tạo đột phá cho công nghiệp, thương mại và du lịch, đặc biệt ở vùng biên giới, dân tộc thiểu số và miền núi. Tiêu biểu là cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, đoạn qua An Giang, gồm 4 gói thầu, tất cả đều vượt tiến độ.  

Tình hình kinh tế - xã hội

An Giang là một trong những tỉnh phát triển kinh tế mạnh mẽ và ổn định. Về trụ cột kinh tế, tỉnh An Giang có 5 trụ cột chính gồm:

• Nông nghiệp: Hơn 80% diện tích đất nông nghiệp, đất phù sa màu mỡ, nguồn nước dồi dào và lao động nông thôn chiếm 65% dân số, tạo lợi thế cho nông nghiệp đa giá trị, chế biến sâu, logistics và du lịch sinh thái.
• Du lịch: Di sản văn hóa Óc Eo, quần thể Thất Sơn, Núi Cấm cùng các lễ hội lớn như Vía Bà Chúa Xứ, Sen Dolta và đua bò Bảy Núi, thu hút khách du lịch tâm linh và sinh thái.
• Kinh tế biên mậu: Giáp Campuchia với 100 km biên giới, 2 cửa khẩu quốc tế, 2 cửa khẩu quốc gia và 2 cửa khẩu phụ, thuận lợi cho giao thương khu vực và ASEAN.
• Công nghiệp: Hạ tầng giao thông phát triển, đang xây dựng cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng; phát triển khu công nghiệp mới như Vàm Cống (200 ha), mở rộng sản xuất công nghiệp trên 1.500 ha.
• Nguồn nhân lực: Dân số hơn 1,9 triệu người, với 1,1 triệu lao động, 62% đã qua đào tạo, tập trung phát triển nhân lực chất lượng cao.

An Giang có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ (Ảnh: Cổng thông tin điện tử Đảng bộ tỉnh An Giang)

Ngoài ra, An Giang không ngừng cải thiện môi trường đầu tư, linh hoạt chính sách ưu đãi, đẩy mạnh cải cách hành chính và xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, thông thoáng. Với quyết tâm thu hút đầu tư và khai thác tối đa tiềm năng, An Giang hướng đến mục tiêu phát triển bền vững, trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.  

Tình hình bất động sản tại tỉnh An Giang trong năm 2024

Trong năm 2024, thị trường bất động sản tỉnh An Giang tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức và chưa có sự phục hồi rõ rệt. Tổng giá trị giao dịch bất động sản trong quý III/2024 đạt hơn 492 tỷ đồng, bao gồm 21 căn chung cư, 33 lô đất nền và 231 nhà ở riêng lẻ. Mặc dù có sự gia tăng so với các quý trước (quý I: 148 tỷ đồng; quý II: 366,5 tỷ đồng), lượng giao dịch vẫn ở mức thấp (Nguồn: Báo Đầu Tư, 10/2024) .

Cơ cấu sản phẩm chủ yếu là các dự án phân lô bán nền hoặc xây nhà để bán. Các dự án du lịch, nghỉ dưỡng và văn phòng chưa thu hút được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Một số dự án trên địa bàn tỉnh đang gặp khó khăn về pháp lý, như xác định nghĩa vụ tài chính, thủ tục giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phân lô bán nền là dự án chủ yếu trên thị trường bất động sản tỉnh An Giang (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Về phát triển nhà ở xã hội, An Giang đặt mục tiêu hoàn thành 6.300 căn vào năm 2030, trong đó 2.500 căn dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Đến hết năm 2024, tỉnh đã hoàn thành 1.907 căn, đạt 77% mục tiêu giai đoạn 2021-2025. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý và hạn chế về nguồn vốn (Nguồn: Báo Đầu Tư, 10/2024).

Nhìn chung, thị trường bất động sản An Giang trong năm 2024 vẫn chưa phục hồi, với lượng giao dịch thấp và thiếu nguồn cung nhà ở bình dân. Tỉnh cần tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Bản đồ quy hoạch An Giang và thông tin quy hoạch mới nhất

Nội dung chính của bản đồ quy hoạch An Giang là hoàn thiện, điều chỉnh các quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành trên địa bàn tỉnh.

Bản đồ quy hoạch An Giang giai đoạn 2021 - 2030 (Nguồn: HTLand)

Chỉ tiêu và quy hoạch sử dụng đất

Thời kỳ 2021 - 2030, quy hoạch An Giang thực hiện phân bổ và khoanh vùng đất đai theo khu chức năng và theo loại đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện phù hợp, thống nhất và đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia trong cùng thời kỳ. Cụ thể về quy hoạch sử dụng đất của tỉnh An Giang như sau:

• Đất nông nghiệp gồm đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất với tổng diện tích 286.653ha.
• Đất phi nông nghiệp gồm đất quốc phòng an ninh, đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh,... với tổng diện tích 66.579ha.
• Đất chưa sử dụng có tổng diện tích 451ha. 

Định hướng quy hoạch không gian

Quy hoạch An Giang được phát triển theo tiêu chí xanh, hiện đại, thông minh, thích ứng với biến đổi khí hậu và bền vững. Quy hoạch không gian đô thị tỉnh An Giang dựa trên nền tảng “2 trục động lực và 4 trung tâm chính” nhằm kết nối vùng kinh tế trọng điểm, kết hợp nông nghiệp với đô thị, đồng thời dành nhiều không gian hơn cho nước. 

Hai trục động lực trong quy hoạch An Giang gồm:

• Trục kinh tế dọc theo hướng Bắc - Nam: Phát triển dựa trên hệ thống giao thông liên hoàn gồm Quốc lộ 91, tuyến tránh Quốc lộ 91, tuyến vành đai trong - ngoài đô thị, cùng các tuyến đường ven sông Hậu.
• Trục kinh tế ngang theo hướng Đông - Tây: Hình thành dọc theo sông Long Xuyên, kết nối khu vực trung tâm lịch sử hiện hữu với khu đô thị mới phía Tây, khu y tế, giáo dục đào tạo và khoa học công nghệ.

Bốn trung tâm chính trong quy hoạch An Giang gồm:

• Trung tâm lịch sử hiện hữu.
• Đô thị công nghiệp - logistics xanh ở phía Nam.
• Đô thị Y tế, Giáo dục, Khoa học công nghệ ở phía Tây.
• Khu du lịch sinh thái, trải nghiệm nông nghiệp tại Mỹ Hòa Hưng.

Quy hoạch phát triển công nghiệp

Công nghiệp An Giang cần gắn kết chặt chẽ với kinh tế nông nghiệp, đóng vai trò "đầu kéo" để nâng cao giá trị gia tăng và đảm bảo đầu ra ổn định cho sản phẩm nông nghiệp. Tuy nhiên, tỉnh cần phát triển hài hòa giữa công nghiệp chế biến tinh lương thực - thực phẩm với các ngành thâm dụng lao động, sản xuất hàng tiêu dùng và công nghiệp năng lượng tái tạo trên những vùng đất kém màu mỡ, nhằm tạo việc làm và tăng nguồn thu ngân sách trong ngắn và trung hạn.

Với vị trí đầu nguồn sông Cửu Long, An Giang phải ưu tiên phát triển bền vững, tập trung vào nông nghiệp và du lịch chất lượng cao, đồng thời hạn chế các ngành công nghiệp gây ô nhiễm.

Giai đoạn 2021-2030, các ngành công nghiệp động lực gồm:

• Chế biến nông thủy sản, thực phẩm từ rau củ quả, cá tra, thịt, sữa…
• Công nghiệp phụ trợ cho chế biến tinh lương thực - thực phẩm, đóng gói, bảo quản thực phẩm.
• Công nghiệp nhẹ sản xuất hàng tiêu dùng phục vụ nội địa và xuất khẩu.
• Công nghiệp chế tạo phục vụ sản xuất nông nghiệp, nuôi thủy sản nước ngọt.
• Công nghiệp năng lượng sạch như điện mặt trời, điện sinh khối.
• Công nghiệp cấp nước và xử lý chất thải.

Tỉnh đặc biệt chú trọng phát triển công nghiệp chế biến tinh lương thực - thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ, nhằm nâng cao giá trị sản phẩm nông nghiệp và đảm bảo tăng trưởng bền vững.

Quy hoạch đô thị

Theo quy hoạch An Giang, tính đến năm 2030 tỉnh dự kiến sẽ có 27 đô thị bao gồm: 1 đô thị loại I, 1 đô thị loại II, 2 đô thị loại II, 12 đô thị loại IV và 11 đô thị loại V.

Các đô thị động lực của tỉnh An Giang bao gồm:

• Thành phố Long Xuyên: Trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế và khoa học công nghệ của tỉnh.
• Thành phố Châu Đốc: Đô thị xanh, hiện đại, đóng vai trò trung tâm thương mại, dịch vụ và du lịch cấp quốc gia, đồng thời gắn với quốc phòng - an ninh, hỗ trợ phát triển vùng Bảy Núi.
• Thị xã Tân Châu: Đô thị động lực phía Bắc tỉnh, phát triển mạnh về kinh tế biên giới với thương mại, dịch vụ, công nghiệp chế biến - chế tạo, là đầu mối giao thương quốc tế tại cửa khẩu Vĩnh Xương.
• Thị xã Tịnh Biên: Đô thị biên giới, cửa ngõ giao thương quốc tế qua cửa khẩu Tịnh Biên, liên kết với các tuyến hành lang kinh tế quan trọng, đồng thời là trung tâm du lịch, thương mại, dịch vụ và công nghiệp chế biến - chế tạo.

Các đô thị còn lại giữ vai trò trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa và xã hội của các huyện trong tỉnh.

Hệ thống giao thông

Quy hoạch An Giang thời kỳ 2021 - 2030 dự kiến sẽ có 7 quốc lộ trong đó có 3 tuyến quốc lộ hiện hữu là quốc lộ 91, 91C và N1 cùng với 4 tuyến trong quy hoạch mới là quốc lộ N2, 80B, 80C và 91D. Để cải thiện kết nối vùng, quy hoạch An Giang về giao thông cũng sẽ phát triển những tuyến cao tốc (Châu Đốc - Cần Thơ- Sóc Trăng) và các tuyến đường liên tỉnh. 

Bên cạnh đó, các cảng biển theo quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, gồm: Khu bến Mỹ Thới (phường Mỹ Thạnh, TP. Long Xuyên), Khu bến Bình Long (xã Bình Long, huyện Châu Phú) và các bến phao, khu neo đậu chuyển tải và cảng cạn Long Bình ở huyện Châu Phú.

Chính phủ cũng đầu tư phát triển hạ tầng đường thủy nội địa để khai thác lợi thế vùng, tăng thị phần vận tải container, đặc biệt kết nối trung tâm đầu mối tại An Giang qua hành lang TP.HCM - An Giang - Kiên Giang và tuyến vận tải thủy đến Campuchia. Hạ tầng đường thủy của tỉnh theo quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn 2050, gồm các tuyến: sông Hậu, sông Tiền, sông Vàm Nao, sông Châu Đốc và nhiều kênh quan trọng như Tri Tôn - Hậu Giang, Ba Thê, Mặc Cần Dưng, Tân Châu, Lấp Vò - Sa Đéc, Rạch Sỏi - Hậu Giang, Vĩnh Tế…

Quy hoạch An Giang giai đoạn 2021-2030 là nền tảng quan trọng để tỉnh phát triển bền vững, khai thác tối đa tiềm năng về kinh tế, giao thông và đô thị. Với định hướng chiến lược rõ ràng, An Giang hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm kinh tế quan trọng của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, thu hút nhiều nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền An Giang cập nhật mới nhất

Những biến động thị trường bất động sản An Giang