Thông tin bán nhà quận 1 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Quận 1 là trung tâm kinh tế, hành chính và văn hóa của TPHCM. Khu vực này nổi bật với vị trí đắc địa và mức sống cao nhất trong các quận nội thành. Vậy nên bất động sản tại đây luôn là điểm nóng trên thị trường cả nước. Nếu bạn đang cần bán nhà quận 1 hay bán nhà TPHCM, bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết và các lưu ý cần thiết để quá trình mua bán thành công và thuận lợi hơn.

Tổng quan thị trường bất động sản quận 1 trong năm 2024

Nhờ vào hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, kết nối thuận tiện và không gian sống sôi động, quận 1 luôn là điểm đến hấp dẫn, thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản trên khắp cả nước.

Tình hình giao dịch bán nhà tại quận 1

Quận 1 cũng đóng vai trò quan trọng, có vị thế đặc biệt như bộ mặt đại diện của thành phố. Xung quanh quận 1 là nơi tập trung cơ quan chính phủ, lãnh sự quán. Nhiều công ty lớn và tập đoàn đa quốc gia thường đặt trụ sở tại các tòa nhà cao tầng tại các tuyến đường chính như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Duẩn,... Quận 1 sầm uất với nhiều hoạt động mua bán - kinh doanh đa dạng. 

Đa phần địa điểm nổi tiếng thu hút du khách của thành phố thuộc quận 1 như Dinh Độc Lập, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà thờ Đức Bà, Phố đi bộ Bùi Viện và Chợ Bến Thành. Những dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro, hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son giúp kết nối quận 1 với các quận nội thành và đô thị vệ tinh lân cận. 

Quận 1 là khu vực trung tâm quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh (Nguồn: Maison Office)

Thị trường bất động sản tại quận 1 chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư và những khách hàng có thu nhập tốt. Tại khu vực này, các loại hình bất động sản chủ yếu bao gồm các dự án chung cư và nhà bán. Các tòa nhà cao tầng ở quận 1 phần lớn là cao ốc văn phòng cho thuê, thường kết hợp với các khu thương mại và dịch vụ. Đất nền và nhà xưởng khá hiếm trong thị trường bất động sản của khu vực này.

Giá bán nhà đất, nhà chung cư quận 1 

Giá bán nhà quận 1 luôn duy trì ở mức rất cao. Giá bán nhà TPHCM tại những tuyến đường trung tâm quận 1 có thể từ hàng trăm triệu đến vài tỷ đồng mỗi mét vuông. Theo số liệu từ các sàn giao dịch bất động sản, tháng 11/2024, giá bán nhà riêng tại một vài tuyến giao thông chính của quận 1 như sau:

• Tại đường Trần Hưng Đạo, giá bán nhà tại khu vực này trong khoảng 158,96 triệu - 879,63 triệu đồng/m2.
• Khu vực đường Hai Bà Trưng có giá bán nhà từ 189,87 triệu - 1,33 tỷ đồng/m2.
• Giá bán nhà tại đường Đinh Tiên Hoàng từ 196,56 triệu  - 500 triệu đồng/m2

Dự án chung cư tại quận 1 cũng rất đa dạng, nhiều dự án nổi bật đáp ứng nhu cầu sống cao cấp và hiện đại. Một số dự án chung cư nổi bật nhất tại quận 1 bao gồm:

• Vinhomes Golden River Ba Son tại đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé do tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Giá bán của dự án cao cấp từ 107,3 triệu - 260,9 triệu đồng/m2.
• The Marp là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc trên đường Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao. Giá bán các căn hộ tại đây trong khoảng 150,99 triệu - 227,27 triệu đồng/m2.
• The Grand Manhattan là tổ hợp khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế và căn hộ cao cấp tại đường Cô Giang, phường Cô Giang. Các căn hộ thuộc dự án này đang được rao bán từ 142,95 triệu - 258,33 triệu đồng/m2.

Giá trị bất động sản quận 1 có giá cao nhất tại TPHCM (Nguồn: Mytour)

Xu hướng thị trường bán nhà quận 1 trong thời gian tới

Trong thời gian tới, thị trường bán nhà quận 1 dự kiến sẽ tiếp tục duy trì mức giá cao. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến xu hướng này bao gồm:

• Nguồn cung hạn chế: Do chính sách quy hoạch của thành phố, các dự án cao tầng mới tại quận 1 không nhiều, đặc biệt là khu vực trung tâm, khiến giá cả có xu hướng giữ ở mức cao hoặc tiếp tục tăng.
• Vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển: Với vị trí là trung tâm kinh tế và văn hóa của TP.HCM, quận 1 sở hữu hạ tầng giao thông hoàn thiện và hiện đại, dễ dàng kết nối với các khu vực khác. Các dự án hạ tầng mới như tuyến metro cũng sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản tại đây trong tương lai.
• Nhu cầu sở hữu bất động sản cao cấp: Quận 1 vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư và người mua muốn sở hữu bất động sản cao cấp. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư quốc tế cũng quan tâm đến các sản phẩm bất động sản hạng sang, góp phần làm tăng sức mua trên thị trường.
• Khả năng sinh lời và giữ giá ổn định: Bất động sản quận 1 có khả năng sinh lời ổn định. Nhờ vào khả năng giữ giá tốt, đây là kênh đầu tư an toàn, hấp dẫn cho những người muốn bảo toàn giá trị tài sản.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua vẫn nên thận trọng vì giá bất động sản quận 1 đã đạt mức cao. Thêm vào đó, sự biến động thị trường hoặc các chính sách điều chỉnh mới cũng có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và biên độ lợi nhuận của các sản phẩm tại đây.

Hướng dẫn bán nhà quận 1, TPHCM nhanh chóng và giá tốt nhất

Để bán nhà TPHCM nhanh chóng với mức giá tốt nhất, bạn có thể thực hiện theo các hướng dẫn sau:

Đánh giá tài sản

Đánh giá tài sản là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình bán nhà, giúp bạn xác định giá trị thực tế của bất động sản trước khi quyết định mức giá bán. Việc này đảm bảo giá trị bất động sản ở mức hợp lý và chính xác.

• Cập nhật giấy tờ pháp lý: Kiểm tra xem các giấy tờ quan trọng của tài sản đã đầy đủ và hợp pháp chưa, bao gồm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), giấy phép xây dựng, giấy hoàn công nếu có. Những tài liệu này cần phải hoàn thiện và rõ ràng để tránh những trở ngại pháp lý khi bán nhà.
• Kiểm tra quy hoạch: Tìm hiểu xem tài sản có nằm trong khu vực quy hoạch nào không, vì điều này ảnh hưởng đến khả năng và thời gian bán tài sản. Tình trạng quy hoạch cũng tác động lớn đến giá trị tài sản, do đó cần xác nhận thông tin rõ ràng để có căn cứ tư vấn giá bán phù hợp.
• Kiểm tra thông tin tranh chấp: Xác minh xem tài sản có đang vướng phải bất kỳ tranh chấp nào về quyền sở hữu, lối đi chung hoặc các vấn đề liên quan đến sử dụng đất hay không. Bạn có thể kiểm tra thông tin này tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận hoặc tham khảo ý kiến từ các luật sư chuyên về bất động sản.

Định giá nhà chính xác

Đây là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành công của việc bán nhà. Việc xác định mức giá phù hợp giúp thu hút người mua. Người bán không bỏ lỡ cơ hội và đưa ra mức giá thấp hơn giá trị tài sản thực 

• Dựa trên vị trí và diện tích: Vị trí và diện tích của căn nhà là hai yếu tố quan trọng quyết định giá trị tài sản. Cụ thể, nhà bán quận 1 thường có giá trị cao hơn so với các khu vực khác do vị trí trung tâm thuận lợi.
• So sánh với các căn xung quanh: Nên khảo sát giá thị trường của các căn nhà tương tự trong khu vực, bao gồm diện tích, vị trí và tình trạng nhà để đưa ra mức giá phù hợp và cạnh tranh.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc sử dụng công cụ định giá: Để có giá bán chính xác và hợp lý, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản, hoặc sử dụng công cụ định giá nhà đất từ các đơn vị uy tín như OneHousing. Công cụ này có thể cung cấp giá trị gần nhất với thực tế dựa trên dữ liệu thị trường và các yếu tố liên quan.

Bất động sản quận 1 có khả năng giữ giá tốt (Nguồn: Báo Lao Động)

Lựa chọn hình thức bán nhà phù hợp 

Hiện nay có rất nhiều hình thức bán nhà trên thị trường. Tuy nhiên người bán cần tìm ra phương pháp phù hợp nhất để đạt được hiệu quả tối ưu. Lựa chọn hình thức bán nhà nào đều phụ thuộc vào thời gian, khả năng đàm phán và mục tiêu tài chính của người bán. 

• Tự đăng tin rao bán: Bạn có thể tự đăng tin trên các trang bất động sản hoặc mạng xã hội. Lưu ý, nên đăng tin kèm hình ảnh rõ ràng và mô tả chi tiết để thu hút người mua.
• Thông qua môi giới bất động sản: Môi giới bất động sản có thể giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Môi giới sẽ chịu trách nhiệm tìm kiếm khách hàng, tổ chức các buổi xem nhà và hỗ trợ bạn trong quá trình thương lượng giá cả. Ngoài ra, môi giới cũng có thể cung cấp những hiểu biết và nhận định về thị trường cũng như xu hướng giá.
• Bán nhà đấu giá: Hình thức bán đấu giá có thể là lựa chọn tốt cho những căn nhà có giá trị cao hoặc trong tình trạng đặc biệt. Qua đấu giá, người bán có cơ hội nhận được giá cao hơn khi nhiều người tham gia cạnh tranh. Tuy nhiên, quá trình này có thể không phù hợp với mọi loại hình bất động sản.
• Ký gửi nhà đất tại OneHousing: Đây là một hình thức tối ưu cho những ai muốn bán nhà nhanh chóng và an toàn. OneHousing có dịch vụ ký gửi nhà đất uy tín, giúp quảng bá tài sản đến nhiều khách hàng tiềm năng, đồng thời hỗ trợ quy trình giao dịch an toàn và chuyên nghiệp. Ký gửi nhà tại OneHousing còn mang đến cho bạn cơ hội tiếp cận với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, giúp xác định giá bán hợp lý và tối ưu hóa quá trình bán nhà của bạn.

Thị trường bất động sản quận 1 vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và giá trị kinh tế đặc biệt. Đây là khu vực lý tưởng cho những ai muốn đầu tư vào các sản phẩm cao cấp, vừa có khả năng sinh lời ổn định, vừa có khả năng giữ giá tốt. Hy vọng những thông tin được cung cấp trong bài viết sẽ giúp quá trình bán nhà quận 1 của bạn thành công với mức giá tốt nhất.

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận Phú Nhuận TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Thông tin bán nhà quận 12 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất