Thổ cư "sốt giá", người dân "nóng ruột" vì chưa mua được

Trong thời đại hiện nay, thị trường mua bán nhà đất đang trải qua một giai đoạn không mấy dễ dàng. Với sự tăng giá không kiểm soát, thổ cư đang trở thành điều khó khăn đối với nhiều người dân. Áp lực từ sự “sốt giá” khiến cho việc mua nhà trở nên phức tạp hơn bao giờ hết, gây ra sự lo lắng và không chắc chắn cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư. Trước tình hình này, việc hiểu rõ về nguyên nhân và cách ứng phó trở nên cực kỳ quan trọng. 

Nguyên nhân gây ra tình trạng sốt giá đất

Nhu cầu về bất động sản đang leo thang đỉnh điểm, nhưng cung cấp nhà ở lại dần trở nên khan hiếm do những rắc rối pháp lý chưa được giải quyết. Các dự án vẫn đối mặt với tình trạng chậm trễ trong việc được phê duyệt hoặc thậm chí không được phê duyệt, tạo ra sự chênh lệch đáng kể giữa cung và cầu. Điều này là một trong những yếu tố tạo nên cơn sốt đất hiện nay.

Thêm vào đó, một yếu tố quan trọng khác là sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư bất động sản, khi họ tận dụng các chiêu trò thổi giá đất. Các nhà đầu tư lớn thường áp dụng chiêu thuật đấu giá đất, chi trả giá cao hơn nhiều so với giá thị trường, sau đó đặt cọc để đẩy giá đất lên cao hơn nữa. Trong cơn sốt giá như hiện nay, việc giao dịch trở nên vất vả, với ít giao dịch thành công nhưng giá đất vẫn duy trì ở mức cao.

Nguyên nhân gây ra tình trạng sốt đất (Nguồn: congly)

Thực trạng mua bán nhà đất khó khăn khiến nhiều người dân lo lắng

Sự tăng giá đột ngột của thị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội gần đây đã khiến một số khách hàng chuyển hướng tìm kiếm đến thị trường nhà đất. Tuy nhiên, việc tìm kiếm những căn nhà có diện tích nhỏ, khoảng từ 30 - 45m2, đặc biệt là nằm trong các con ngõ hẻm với mức giá 3 tỷ đồng đang gặp phải nhiều khó khăn. Sự khan hiếm của những căn nhà như vậy, kết hợp với giá cả liên tục tăng cao, đang gây ra nỗi lo lắng và áp lực cho nhiều người khi họ vẫn chưa thể sở hữu được một tổ ấm ưng ý.

Khó khăn trong việc mua nhà do sốt đất

Anh Đức Hùng, một cư dân tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội, đã chia sẻ về trải nghiệm của mình trong việc tìm mua căn hộ chung cư. Anh kể rằng trong vài tháng gần đây, anh đã gặp khó khăn khi thấy giá căn hộ tăng vọt, căn rẻ nhất có một phòng ngủ cũng đòi hỏi gần 2 tỷ đồng, trong khi căn hộ hai phòng ngủ ở khu vực ven Hà Nội lại đắt đỏ với giá trên 2,6 tỷ đồng.

Đối mặt với sự tăng giá không kiểm soát của căn hộ chung cư, anh Hùng đã nhận được lời khuyên từ người quen để chuyển hướng tìm kiếm nhà ở trong các con ngõ. Dẫn theo môi giới, anh đã khám phá khu vực quận Hoàng Mai và gặp phải tình trạng ít nhà có giá dưới 3 tỷ đồng, đặc biệt là những căn nằm sâu trong các con ngõ, khó tiếp cận bằng xe máy. Anh cho biết, mặc dù có căn nhà diện tích 30m2, 4 tầng ở phố Đông Thiên với giá 2,5 tỷ đồng nhưng lại không có sổ đỏ; và căn nhà 24m2, 5 tầng ở phố Yên Duyên có giá 2,7 tỷ đồng nhưng lại chia sổ chung, điều này mang theo những rủi ro mà anh không dám đối diện.

Tình trạng khó khăn trong việc mua nhà do sốt đất của người dân (Nguồn: VnExpress)

Thực trạng bán đất diễn ra vô cùng dễ dàng

Chị Thu Hiền, một môi giới chuyên về thị trường nhà thổ cư ở khu vực Hoàng Mai, đã chia sẻ rằng các căn nhà đất có giá dưới 3 tỷ đồng tại các quận trung tâm đều rất hiếm. Nếu có thường là những căn nằm sâu trong các con ngõ ngách, diện tích nhỏ hoặc không có sổ đỏ. Chị cũng thông tin thêm rằng thị trường nhà ở Hà Nội đang rất sôi động, với nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, khiến cho các căn nhà thổ cư có giá 3 tỷ đồng "bán như tắc".

Trải qua 10 năm làm môi giới nhà đất tại Hà Đông, anh Nguyễn Tú đã chia sẻ về tình hình giá cả của nhà đất trong các ngõ hẻm tại khu vực này. Anh cho biết, hiện nay không còn căn nhà nào có giá dưới 3 tỷ đồng, chủ yếu là từ 4 - 5,5 tỷ đồng với diện tích nhỏ khoảng 30 - 45m2. Anh nói: “Ngoài nhu cầu mua đang tăng, có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp đang 'ôm hàng', thậm chí có môi giới cũng tham gia vào việc đẩy giá lên. Một số môi giới có thể nâng giá từ 100 - 200 triệu đồng, trong khi những nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tăng giá từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng. Hiện nay, bất kỳ căn nhà nào lên thị trường cũng được bán ngay trong ngày”.

Những điều mà người mua nhà cần lưu ý

Theo báo cáo thị trường bất động sản mới nhất từ Bất động sản, trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản đang ghi nhận sự giảm tốc, thì thị trường nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ. Cụ thể, nhà riêng tại các khu vực nội thành Hà Nội đã ghi nhận sự tăng giá từ 2 - 9% so với cùng kỳ năm trước.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng, giá bán nhà riêng tại quận Tây Hồ đã tăng mạnh nhất lên đến 9%, trong khi các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai... cũng ghi nhận mức tăng giá từ 4 - 8%. Đáng chú ý, không chỉ giá bán tăng mà mức độ quan tâm đối với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng đang tăng trung bình từ 2-3%. Khảo sát từ Bất động sản với các môi giới bất động sản thổ cư cũng cho thấy phân khúc nhà riêng có giá từ 3 - 5 tỷ đồng đang có giao dịch sôi động nhất.

Giải pháp vay mua nhà đến từ ngân hàng Techcombank dành cho mọi khách hàng

Techcombank là một trong những ngân hàng tiên phong trong việc số hóa các dịch vụ, đặc biệt trong lĩnh vực gói vay mua nhà. Tất cả các bước từ đăng ký, thẩm định tín dụng cho đến việc mở hợp đồng vay vốn và giải ngân đều được thực hiện thông qua quy trình số hóa nhanh chóng.

Ngoài việc trả nợ hàng tháng theo lãi suất quy định, Techcombank còn cung cấp phương thức dư nợ giảm dần cho khách hàng. Phương thức này giúp giảm dần số tiền phải trả vào những tháng cuối, từ đó giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng. Điều này được đánh giá cao và được khách hàng đánh giá cao trong suốt thời gian qua.

Ngân hàng Techcombank cung cấp giải pháp vay mua nhà từ (Nguồn: Techcombank)

Dù thị trường có biến động thế nào, sự am hiểu sâu sắc về nhu cầu và tiềm năng của thị trường sẽ luôn là chìa khóa cho sự thành công trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tiếp tục cập nhật thông tin, tư vấn chuyên sâu và đưa ra quyết định đúng đắn để tạo nên những cơ hội mới và đạt được mục tiêu cá nhân trong lĩnh vực này.

Xem thêm

iBuy Opendoor định giá bất động sản dựa trên cơ sở nào?

Mô hình iBuy Opendoor được vận hành như thế nào?