Thị trường thổ cư Hà Nội tăng nhiệt trong Quý 2/2024

      Thị trường thổ cư Hà Nội tăng nhiệt trong Quý 2/2024

      Onehousing image
      3 phút đọc
      09/04/2024
      Cùng với cơn “sốt giá” của chung cư, thị trường chuyển nhượng thổ cư Quý 2/2024 được dự đoán sẽ càng thêm phần sôi động. Thị trường thổ cư tại quận nào đang được săn đón nhất, cùng OneHousing khám phá ngay trong bài viết này.

      Chung cư tăng giá phi mã, nhà đất thổ cư được đà tăng giá

      Trong cuộc rượt đuổi liên tục của giá chung cư tại Hà Nội, nhà đất thổ cư cũng ghi nhận mức tăng giá từ 10%-20% so với cuối năm 2023 (theo báo cáo thị trường quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn). Với cùng một khoảng ngân sách, nhà thổ cư trong ngõ cũng là một lựa chọn hợp lý với người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh giá chung cư tăng đột biến chưa có điểm dừng.

      Với những khách hàng có tâm lý “ăn chắc mặc bền” thì “tấc đất tấc vàng” của nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn là ưu tiên hàng đầu. Với khoảng tiền 3-5 tỷ, người mua nhà có thể sở hữu một căn nhà trong ngõ 4 tầng, tại các quận vùng ven với mức giá trung bình từ 100tr-120tr/m2 sẽ có diện tích khoảng 30-40m2. 

      Trong khi đó, theo chuyên gia của CBRE, trung bình giá sơ cấp chung cư Hà Nội đang ở mức 53 triệu/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), khách hàng có thể sở hữu một căn hộ dao động khoảng 55-95m2. Tuy vậy, vẫn cần cân nhắc đến những yếu tố và thói quen sinh hoạt phù hợp cho từng gia đình. Nhà trong ngõ thường thiếu các tiện ích sống, bãi đỗ xe và không gian cho người già, trẻ nhỏ thường hạn chế hơn so với chung cư. 

      Giá nhà trong ngõ ghi nhận mức tăng 10%-20% so với cuối năm 2023

      Theo báo cáo Quý I/2024 từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong Quý 2/2024 dự báo tiếp tục tăng ở cả phân khúc chung cư và thổ cư.

      Nhà thổ cư và chung cư chiếm lĩnh thị trường chuyển nhượng Quý 1/2024 tại Hà Nội

      Những quận nào tại Hà Nội sẽ dẫn đầu trong làn sóng thổ cư Quý 2/2024?

      Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là ba quận tập trung lượng giao dịch thổ cư sôi động từ tháng 12/2023 đến tháng 2/2024. Xu hướng giao dịch được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhiệt tại 3 quận này trong Quý 2/2024. Phân khúc giá được nhiều khách hàng lựa chọn giao dịch dao động từ 3-7 tỷ. 

      Từ năm 2018-2024, số lượng giao dịch thổ cư tại Long Biên luôn nằm trong top đầu các quận tại Hà Nội. Theo ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng 3 tại OneHousing: “Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích sống đa dạng và vị trí thuận tiện khi di chuyển vào nội thành, đầy đủ những lý do để thị trường thổ cư Long Biên bứt phá mạnh mẽ”. Trong đó, phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy và các tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Ngọc Lâm và Bát Khối ghi nhận tỷ lệ giao dịch thổ cư cao nhất. 

      Long Biên là quận sở hữu hạ tầng hoàn thiện bậc nhất tại Hà Nội

      Theo làn sóng “Tây Tiến”, Nam Từ Liêm cũng thu hút lượng lớn người mua nhà với tiềm năng trở thành tâm điểm phát triển trong quy hoạch 2030-2050 của Thủ đô. Mật độ dân số ở mức vừa, hạ tầng đồng bộ, cùng tiện ích sống hiện đại là những lý do để Nam Từ Liêm sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn, dần tiệm cận với mức giá tại Cầu Giấy và Đống Đa. Các phường và tuyến đường có lượng giao dịch thổ cư cao nhất bao gồm Đại Mỗ, Tây Mỗ, và Mỹ Đình

      Gia nhập vào cuộc đua thổ cư sôi động, Bắc Từ Liêm là một trong những quận có mức độ tăng giá tốt nhất tại Hà Nội với những thời điểm đột biến tăng 10%-12%/năm, cao gấp 2 lần các khu vực khác. Khu vực này hưởng lợi từ quỹ đất dồi dào, nhiều chính sách quy hoạch tương lai như quyết định di dời trụ sở bộ ngành của 36 cơ quan Trung ương hay dự án giao thông huyết mạch cầu Thượng Cát với mức đầu tư “khủng” dự kiến 8.300 tỷ đồng. Các phường Xuân Đỉnh, Phú Diễn, Minh Khai và tuyến đường Xuân La, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế, Phú Diễn ghi nhận nhu cầu và mức độ giao dịch cao trong 3 tháng từ tháng 12/2023 đến tháng 02/2024. 

      Các phường và tuyến đường tập trung nhiều giao dịch thổ cư tại quận Bắc Từ Liêm

      Nguồn:Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate 

      Nắm bắt những xu hướng thị trường và nguồn hàng phong phú, cùng OneHousing chiếm lĩnh thị trường Bất động sản thổ cư đầy tiềm năng. Trở thành chiến binh môi giới chuyên nghiệp tại OneHousing với mức hoa hồng cao nhất thị trường và lộ trình thăng tiến ấn tượng. 

      GIA NHẬP NGAY
      Chia sẻ ngay!
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Chia sẻ kiến thức bất động sản
      Đóng góp kinh nghiệm của bạn bằng cách viết bài trên diễn đàn Cửa Sổ BĐS
      Thống kê diễn đàn
      Chuyên mục
      28
      Chủ đề
      25.6K
      Bình luận
      37.7K
      Hashtag
      43K

      Công ty Cổ phần One Mount Real Estate là thành viên của One Mount Group. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, mã số doanh nghiệp: 0109178175. Đăng ký lần đầu: ngày 11/05/2020, Cấp bởi: Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội. Loại hình website: Sàn giao dịch TMĐT, Website khuyến mại trực tuyến
      Lĩnh vực kinh doanh: Bất động sản, Phiếu mua hàng, phiếu sử dụng dịch vụ, Thẻ khách hàng thường xuyên, sản phẩm, dịch vụ khác.
      Tên người chịu trách nhiệm: Quách Thị Hồng Nhung
      Thông tin điện tử nội bộ và mạng xã hội
      Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Nguyễn Lê Thanh
      Số giấy phép thiết lập mạng xã hội: Số 371/GP-BTTTT
      Ngày cấp: 04/10/2023
      Cơ quan cấp phép: Bộ Thông tin và Truyền thông

      © 2021 Bản quyền thuộc về OneHousing.vn

                                                                                                                    onehousing chứng nhận bộ công thương