Thị trường nhà ở khởi sắc, đâu là phân khúc các nhà đầu tư nên nắm bắt?

Thị trường nhà ở đang trải qua một giai đoạn khởi sắc đáng chú ý, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trước những biến động tích cực trong thị trường bất động sản, việc tìm kiếm cơ hội để phát triển nguồn tài chính đầu tư là vô cùng quan trọng. Hãy cùng đi vào tìm hiểu những phân khúc tiềm năng mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc để đạt được lợi nhuận tối ưu trong lĩnh vực này.

Những diễn biến tích cực của thị trường BĐS

Tại một sự kiện gần đây về lĩnh vực bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Văn Đính, hiện là Phó Chủ tịch của Hiệp hội BĐS Việt Nam, đã chia sẻ rằng từ đầu năm đến nay, đã diễn ra gần 100 sự kiện kick-off, giới thiệu, mở bán các dự án, và giao dịch đã bắt đầu tăng lên một cách rõ rệt. Thị trường BĐS đang chứng kiến những dấu hiệu tích cực từ nền kinh tế cùng với sự can thiệp mạnh mẽ từ phía Chính phủ, đồng thời đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.

Có nhiều nhận định cho rằng đang có nhiều yếu tố tích cực đang ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Nguồn cầu đang tăng mạnh trong bối cảnh lãi suất thấp, cơ sở pháp lý được thắt chặt hơn, niềm tin của nhà đầu tư đang từ từ được cải thiện và thị trường đang có nhiều dấu hiệu hồi phục.

Lê Đức, một nhà môi giới BĐS tại khu vực ven phía Tây Hà Nội, chia sẻ: "Hiện tại, số lượng người tìm mua đất ở huyện Quốc Oai đang tăng mạnh. Trong thời gian này, hàng ngày, có rất nhiều người đến để xem đất, trong khi trước đó, chỉ có vài cuộc gọi hỏi han từ người quen.”

Những lô đất được quan tâm nhiều nhất là những lô nằm trên các trục đường lớn, có giá từ 2 - 3 tỷ đồng. Số lượng người mua đã tăng nhiều hơn, họ đã sẵn sàng chi tiền nhanh hơn, nhưng vẫn chưa thể nói là tăng mạnh, bởi vì các chủ đất thường đưa ra mức giá cao hơn khoảng 20 - 30% so với mức giá trước Tết Nguyên đán khi thấy thị trường sôi động trở lại.

(Nguồn tin: VnEconomy, tháng 4/2024)

Thị trường BĐS bật tăng trở lại sau thời gian dài kìm nén (Ảnh: VnExpress)

Góc nhìn từ nhà đầu tư và chuyên gia môi giới BĐS

Trước những diễn biến hiện nay của thị trường BĐS, anh Nguyễn Ngọc, một chuyên gia môi giới BĐS độc lập tại Hà Nội, cho rằng việc các chủ nhà tăng giá bán hiện nay là điều dễ hiểu. Khi thị trường BĐS trước đây trầm lắng, họ có thể bán nhà thổ cư để mua căn hộ hoặc chuyển sang mua ở nơi khác tốt hơn. Tuy nhiên, do giá chung cư cũng tăng đột biến, nên số tiền thu được từ việc bán nhà/đất cũ kết hợp với số tiền tiết kiệm chưa chắc đã đủ để mua lại.

Anh Ngọc chia sẻ thêm rằng, từ sau kỳ nghỉ Tết đến nay, anh đã bán được nhiều căn nhà ở khu vực nội thành Hà Nội. Đây là phân khúc vừa túi tiền của cả người mua sở hữu và nhà đầu tư.

"Lãi suất tiết kiệm hiện tại thấp, chỉ 2 - 3%/tháng, trong khi việc mua nhà trong ngõ thuộc khu vực nội thành có thể mang lại lợi nhuận từ 4 - 6%/tháng, chưa tính đến khả năng tăng giá. Do đó, nhiều người đã rút tiền từ ngân hàng để đầu tư vào BĐS, đa số người mua có ngân sách dưới 5 tỷ đồng, nên họ thường chọn mua nhà trong ngõ, không chỉ để tích trữ tài sản mà còn để cho thuê và đợi cơ hội tăng giá trong tương lai", anh Ngọc phân tích.

Còn theo chị Hồng Loan, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội, lý do thời điểm này nhiều người chọn mua nhà riêng trong ngõ ở nội thành là vì giá chung cư đã tăng cao, làm cho họ lo ngại về việc không còn dư địa tăng giá tiếp theo, đồng thời đầu tư có thể không sinh lời.

Với những người có số vốn nhỏ hơn, không đủ để mua nhà nội thành thì tìm đến việc mua đất ở ngoại ô. Lí do là vì cơ sở hạ tầng ở khu vực ven thành phố đang được đầu tư phát triển đồng bộ, đồng thời, giá nhà tại các dự án mới mở bán cũng rất cao, ít người có khả năng chi trả được. Ví dụ, một số dự án chung cư ở phía Tây Hà Nội, gần khu vực huyện Hoài Đức, Quốc Oai, đang có giá bán từ 70-80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất mặt đường trung tâm ở các địa phương này, mặc dù cao nhưng vẫn trong tầm tiền hoặc cao hơn một chút.

Nhận xét về xu hướng người mua tăng lên, chị Loan cho rằng không chỉ có số lượng khách hàng cá nhân tăng mua nhà riêng lẻ, mà các sự kiện do các nhà đầu tư tổ chức như giới thiệu dự án, mở bán sản phẩm cũng thu hút một lượng lớn người đến tìm hiểu, đăng ký, đặt mua. Sau thời gian bị hạn chế bởi nhiều yếu tố như nguồn cung giới hạn, lãi suất cao, vấn đề về pháp lý, đến nay, nhiều dự án đã đủ điều kiện mở bán, kết hợp với việc lãi suất tiền gửi thấp kỷ lục và các kênh đầu tư khác mang nhiều rủi ro, đã khiến cho nhu cầu đầu tư vào BĐS bắt đầu tăng trở lại.

(Nguồn tin: VnEconomy, tháng 4/2024)

Các sự kiện mở bán sản phẩm đã góp phần thúc đẩy nhu cầu đầu tư BĐS (Ảnh: Dân Việt)

Lời khuyên về tài chính đầu tư trước những diễn biến hiện nay của thị trường

Với những diễn biến của thị trường hiện nay, dưới đây là một số lời khuyên để phát triển nguồn tài chính đầu tư:

• Thị trường BĐS hiện đang có những dấu hiệu tích cực và đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Bạn nên tận dụng cơ hội này để đầu tư vào các dự án có tiềm năng phát triển, đặc biệt là ở khu vực có sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng.
• Trước khi đầu tư, bạn hãy đánh giá kỹ lưỡng về vị trí và tiềm năng phát triển của dự án. Ưu tiên các dự án nằm trên các trục đường lớn, gần các tiện ích và khu vực đang phát triển.
• Mặc dù số lượng người mua đất đang tăng, nhưng các chủ đất thường đưa ra mức giá cao hơn. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng về giá cả và đàm phán để đảm bảo rằng bạn không trả giá quá cao.
• Hãy xem xét đa dạng hóa các danh mục đầu tư của bạn bằng cách đầu tư vào nhiều loại BĐS khác nhau, bao gồm cả đất nền và nhà ở trong ngõ, để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
• Luôn tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia BĐS có kinh nghiệm và uy tín trước khi ra quyết định đầu tư.
• Luôn cập nhật thông tin về thị trường BĐS để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang khởi sắc, việc lựa chọn phân khúc phù hợp là chìa khóa quan trọng để phát triển nguồn tài chính đầu tư. Từ nhà phố, chung cư đến BĐS thương mại, mỗi phân khúc đều mang lại cơ hội và thách thức riêng. Để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần phải định hình chiến lược đầu tư chặt chẽ, kết hợp với việc đánh giá và lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.

Xem thêm

Nguyên tắc "giảm kỳ vọng, tăng kỳ công" trong quản lý tài chính dành cho các bậc phụ huynh

Loại bỏ rủi ro đầu tư bất động sản: Bí quyết từ 5 điều then chốt