Thị trường nhà đất Tây Hà Nội tăng nhiệt, cảnh báo có "sốt ảo"

Thị trường nhà đất Tây Hà Nội đang trở nên sôi động với nhiều dự án mới được mở bán cùng giá đất liên tục tăng cao. Tuy nhiên, bên cạnh những dấu hiệu tích cực, cũng có nhiều cảnh báo về tình trạng "sốt ảo" trong khu vực này. Bài viết sẽ phân tích những nguyên nhân dẫn đến sự tăng nhiệt của thị trường nhà đất Tây Hà Nội, đồng thời đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.

Tài chính đầu tư: Bất động sản lên giá, biệt thự 30 - 40 tỷ đồng vẫn đắt khách

Sau khi trải qua đợt tăng giá đột ngột, quỹ căn của dự án Solasta Mansion đã nhanh chóng bán hết hàng. Chủ đầu tư Nam Cường ngay lập tức tung ra đợt 2 với sản phẩm mới là An Quý Villas. Đây được xem là đợt mở bán có quỹ căn đẹp nhất và hiếm hoi nhất trong dự án, với vị trí đắc địa bao gồm đường rộng (22m) và hồ điều hoà lớn 6ha.

Anh Minh Hoan - môi giới tại một trong những sàn Bất động sản hàng đầu ở miền Bắc, chia sẻ rằng giá nhà phố thổ cư ở Hà Đông đã tăng vọt lên mức trung bình 150 triệu đồng/m2 sau đợt tăng giá. Anh cũng nhấn mạnh việc di chuyển từ Hà Đông tới Mỹ Đình chỉ mất khoảng 10 phút sau khi đường Lê Quang Đạo thông xe, trong khi giá của biệt thự khu vực Mỹ Đình thường không dưới 50 tỷ đồng. Với giá đất ở Hà Đông dao động từ 30 đến dưới 40 tỷ đồng, đây được coi là một cơ hội đầu tư lớn cho các nhà đầu tư.

Hoan tiếp tục chia sẻ rằng sau khi chủ đầu tư ra thêm 30 căn, chỉ trong một ngày đã có đến 15 căn được đặt cọc, và các nhà đầu tư cũng giành nhau những căn có vị trí đẹp. Mỗi căn được đặt cọc đều trị giá 500 triệu đồng. 

Theo anh Tuấn Đức, một môi giới có kinh nghiệm 6 năm trong lĩnh vực Bất động sản, ở Hà Đông chỉ có một số dự án như Park City có giá bán cao. Với chiết khấu ưu đãi từ 7 đến 12%, An Quý Villas trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Mỗi ngày, có từ 40 đến 50 khách hàng đến tham quan và nhiều trong số họ đã đến trực tiếp văn phòng của chủ đầu tư để xem nhà mẫu. Đáng chú ý, nhiều khách hàng đã mời các thầy cúng đến xem và tư vấn và thậm chí ký hợp đồng mua bán ngay tại chỗ.

Chủ đầu tư Nam Cường tung ra đợt 2 với sản phẩm mới là An Quý Villas (Nguồn: Đất xanh miền bắc)

Tương tự, khu vực Dương Nội và Thanh Hà cũng chứng kiến một cơn sốt tăng giá lớn, lên đến 1,5 lần chỉ trong vòng 2 tháng. Dự án Mường Thanh đã bán hết từ những năm 2015-2016, hiện chỉ còn các giao dịch chuyển nhượng thứ cấp, nhưng vẫn thu hút sự quan tâm và đầu tư lớn từ các nhà đầu tư.

Theo chị Nguyễn Hiền, một môi giới tại Thanh Hà, giá đất liền kề ở khu vực này đã tăng lên gấp 1,5 lần chỉ trong thời gian ngắn. Các căn góc và mặt đường lớn trước Tết giờ đây đã giao dịch ở mức giá từ 120 đến 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với trước đó. Các căn liền kề ở dãy trong cũng đã tăng từ khoảng 50 triệu đồng lên trên 70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá bán này chỉ áp dụng cho đất và không bao gồm nhà, hiện nay không có nguồn cung mới cho khu vực này.

Ngoài ra, thị trường cũng chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ của nhà liền kề trong dự án Geleximco Lê Trọng Tấn. Theo Thu Trang, một môi giới BĐS, các giao dịch chuyển nhượng diễn ra đều đặn, với giá tăng thêm khoảng 30%. Các căn nhà liền kề tăng giá khoảng 3 tỷ so với trước đợt Tết.

Nhìn chung, thị trường Bất động sản đang trải qua một giai đoạn đầy biến động với sự tăng giá mạnh mẽ và sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư, người mua.

Cảnh báo liệu thị trường bất động sản có "sốt ảo"?

Trước những lo ngại về khả năng xuất hiện của cơn sóng sốt ảo, một chuyên gia về Bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội chia sẻ rằng lượng tiền gửi trong các ngân hàng từ phía người dân và doanh nghiệp là rất lớn. Hiện nay, các kênh đầu tư có thể thu hút được luồng tiền này bao gồm sản xuất kinh doanh, đầu tư, xuất nhập khẩu, chứng khoán và một phần được hấp thụ vào thị trường Bất động sản, làm tăng giá nhà đất của các dự án cũ, đã có pháp lý, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, cơn sóng này chỉ kéo dài trong khoảng 6 - 8 tháng, với mức tăng giá từ 30 đến 50%. Nguyên nhân do các dự án mới hiện nay có giá mở bán rất cao và nguồn cung khan hiếm, khiến cho các nhà đầu tư thích đặt tiền vào các dự án cũ, như chung cư HH ở Linh Đàm hay Cienco. Sóng lần này khác biệt so với chu kỳ 2019 - 2021, khi thời điểm đó kinh tế đang phát triển mạnh mẽ, có quá trình tích luỹ ổn định và lâu dài.

"Lần này, sóng nhỏ và chỉ tập trung ở một số khu vực, chưa lan rộng, các dự án sẽ được các nhà đầu cơ, các sàn Bất động sản mua đi và bán lại khoảng 20% nguồn hàng của dự án, tạo nên thanh khoản và giá nhà sẽ tăng. Cũng có những nhà đầu tư thực sự, có nhu cầu ở thực và muốn giữ tiền với mức tăng trưởng tốt hơn so với tiền gửi ngân hàng. Người dân gửi tiền ngân hàng với lãi suất thấp trong thời gian dài, tâm lý dao động, nên họ sẽ chủ động tìm đến kênh Bất động sản này", chuyên gia này nói thêm.

Theo anh Bá Đông, một môi giới Bất động sản chuyên bán chung cư ở phía Tây Hà Nội, khách hàng đến xem và quyết định đầu tư nhanh chóng bởi dự án có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ, gần công viên trung tâm và được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín. Giá bán hiện nay cũng chỉ cao hơn hàng thứ cấp một vài giá. Mỗi ngày, anh đón hơn chục khách hàng và đôi khi cần phải xếp hàng, đặt lịch để đợi ký hợp đồng.

Theo một cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai Quận Hà Đông, sau Tết, lượng người đến làm thủ tục đã tăng lên đáng kể, trong khoảng một tuần qua, có một sự tăng đột biến về số lượng. Người mua bao gồm cả những người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư, các nhà đầu cơ.

"Tại khu vực này, giá nhà đất hiện đã tăng lên mức khá cao, đặc biệt là nhà đất trong phố, vượt qua mức 150 triệu đồng/m2, nên việc cẩn thận trước quyết định mua nhà đất tại Hà Đông là rất quan trọng", vị cán bộ này nói thêm.

"Dòng sóng giai đoạn này khá nhỏ và chưa lan rộng sang các khu vực khác, nhiều người vẫn chưa nhận ra rằng sóng đã hết. Các nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng trong giai đoạn này, tránh mua vào "đỉnh sóng", chuyên gia Bất động sản tại Hà Nội đưa ra lời khuyên.

Các nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng trong giai đoạn này, tránh mua vào "đỉnh sóng" (Nguồn: nhà đẹp)

Gói vay mua nhà tại Techcombank, giải pháp tài chính đầu tư hợp lý

Bạn đang mơ về một tổ ấm lý tưởng, nơi bạn và gia đình có thể chia sẻ những khoảnh khắc đáng nhớ và xây dựng tương lai bền vững? Techcombank thấu hiểu điều đó và mang đến cho bạn cơ hội sở hữu ngay ngôi nhà mơ ước với các giải pháp vay mua nhà ở linh hoạt và hấp dẫn.

Techcombank cam kết cung cấp mức lãi suất cạnh tranh nhất để giúp bạn thực hiện ước mơ sở hữu nhà. Lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm, cùng với phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5%-1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đặc biệt, ngân hàng còn cung cấp chính sách giảm trừ lãi suất vay đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi, phù hợp với từng nhóm khách hàng.

Techcombank hiểu rằng mỗi người có nhu cầu và điều kiện tài chính riêng. Vì vậy, ngân hàng cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt, bao gồm tài trợ trên giao dịch đặt cọc của khách hàng cũng như đa dạng hóa các hình thức giải ngân. Thời hạn cho vay dài hạn lên đến 35 năm, mà không bị giới hạn độ tuổi vay vốn của khách hàng, giúp bạn có được lựa chọn phù hợp nhất.

Hãy liên hệ với Techcombank ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình vay mua nhà ở. Ngân hàng cam kết đồng hành cùng bạn từ khâu lên kế hoạch đến thực hiện ước mơ sở hữu ngôi nhà ấm áp và hạnh phúc.

Hãy liên hệ với Techcombank ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ (Nguồn: HTP)

Thị trường nhà đất Tây Hà Nội đang có nhiều tiềm năng phát triển, tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng trước tình trạng "sốt ảo" và nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định rót vốn. Hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu kỹ về thị trường, dự án và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Xem thêm

Cách thiết lập thói quen chi tiêu mới để tài chính cá nhân luôn "khỏe"

Bắt nhịp 4 xu hướng quản lý tài chính thời nay