Thị trường chung cư Hà Nội dự báo tiếp tục tăng giao dịch ở cả chung cư và thổ cư trong quý 4/2024

Thị trường cao tầng Hà Nội quý 3/2024 đạt khoảng 17.6 nghìn giao dịch, trong đó khu Đông, khu Tây chiếm tới 84% thị phần

Trong quý 3/2024, tổng lượng giao dịch căn hộ cao tầng (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng) đạt khoảng 17,600 căn. Khu Tây vẫn giữ thị phần và số lượng bán cao hơn khu Đông ở cả hai mảng sơ cấp và chuyển nhượng, nhưng tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lại cho thấy sự vượt trội hơn hẳn.

Giao dịch sơ cấp cao tầng tại khu Đông trong quý 3/2024 đạt 3,100 căn, trong khi số lượng giao dịch tại khu Tây là 4,900 căn. Giao dịch sơ cấp tại 2 khu vực này chủ yếu tập trung tại các phân khu mới mở bán từ 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City (chiếm tới 93%).

Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp quý 3/2024 phân mảnh hơn khi khu Đông và khu Tây đạt 6,900 giao dịch, chiếm 73% thị phần chung của cả thị trường, các khu vực khác đóng góp 2,500 giao dịch, chiếm 27% thị phần. Lượng giao dịch thứ cấp ở cả khu Đông và khu Tây đều đang thấp hơn giao dịch sơ cấp.

Nguồn cung mới quý 3/2024 tiếp tục tăng, chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn

Thị trường chung cư sơ cấp quý 3/2024 tiếp tục tăng trưởng, nguồn cung căn hộ mở mới đạt gần 8,700 căn, tăng 2% theo quý và tăng 208% theo năm do nhiều phân khu và dự án mới ra hàng tại khu Tây và khu Đông.

OneHousing dự báo trong quý 4/2024, nguồn cung căn hộ khu Đông sẽ vượt khu Tây, với các dự án tiềm năng tại Vinhomes Ocean Park 1-2-3 chuẩn bị ra mắt.

Mặt bằng giá sơ cấp toàn Hà Nội tăng lên 70 triệu VNĐ/m2, trong đó đơn giá  khu Đông thấp nhất toàn thị trường ~62 triệu VNĐ/m2 

Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu VNĐ/m² đầu năm 2022 lên khoảng 72 triệu VNĐ/m² vào quý 3/2024. Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt mốc khoảng 72 triệu VNĐ/m² (chưa VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.

Trong quý 3/2024, khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu VNĐ/m², thấp hơn trung bình toàn thị trường khoảng 8 triệu VNĐ/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.

Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75 triệu VNĐ/m² và 93 triệu VNĐ/m², cao gấp 1.2 lần và 1.5 lần so với khu Đông do nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý 3/2024 đạt khoảng 8,900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào lãi suất ngân hàng thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, hấp dẫn cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư.

Phần lớn giao dịch tập trung tại các phân khu và dự án mới mở bán tại Vinhomes Ocean Park 1-2 và Vinhomes Smart City, hai đại đô thị có doanh số tăng liên tục 7 quý kể từ Q1/2023. Với tỷ lệ hấp thụ từ 92-100% ở cả phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang, hai khu đô thị này thể hiện sức hút lớn nhất tại thị trường cao tầng Hà Nội với mọi phân khúc khách hàng.

Dự báo quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ tiêu thụ khoảng 8,000 căn, giảm nhẹ so với quý 3 nhưng vẫn tăng hơn so với cùng kỳ năm trước. Lượng bán của Vinhomes Ocean Park 1-2 được kỳ vọng sẽ vượt qua Vinhomes Smart City do số lượng dự án mới ra mắt nhiều hơn.

Giao dịch thứ cấp cao tầng đạt hơn 25 nghìn căn trong 9  tháng 2024, tiếp tục tập trung phần lớn tại các khu đô thị bán tốt sơ cấp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart city

Trong quý 3/2024, thị trường căn hộ chuyển nhượng Hà Nội tăng trưởng liên tiếp qua hai quý, đạt khoảng 9,400 giao dịch. Phần lớn sự tăng trưởng này đến từ 10 dự án có lượng giao dịch lớn nhất, nổi bật là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City, vốn thu hút mạnh mẽ nhờ hệ thống tiện ích đầy đủ và chất lượng xây dựng tốt.

Dự báo cho quý 4/2024, lượng giao dịch thứ cấp sẽ tiếp tục tăng, ước đạt khoảng 10,000 căn, với gần một nửa thị phần đến từ top 10 dự án giao dịch nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2024.