Nửa đầu năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình rõ rệt của thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City. Dù chịu ảnh hưởng từ xu hướng điều chỉnh chung của thị trường bất động sản trong năm 2024, khu đại đô thị phía Tây Hà Nội vẫn duy trì được sức hút bền vững. Sự linh hoạt về sản phẩm, chất lượng hạ tầng cùng tốc độ phát triển nhanh chóng về tiện ích cộng đồng chính là các yếu tố then chốt định hình bức tranh thị trường trong giai đoạn này.

Toàn cảnh giao dịch 1H2025 - Bức tranh tăng trưởng

Theo số liệu tổng hợp của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group vào tháng 06/2025, thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City ghi nhận 2.046 giao dịch thành công trong 6 tháng đầu năm nay, tương đương mức tăng 37% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là mức tăng trưởng rất đáng chú ý trong bối cảnh thị trường chung vẫn đang trong quá trình phục hồi sau giai đoạn dài gặp khó khăn.

Tuy nhiên, sự tăng trưởng không diễn ra đồng đều giữa hai quý. Quý I/2025 ghi nhận mức giảm nhẹ 8% so với cùng kỳ, chủ yếu do tâm lý thận trọng sau Tết và sự chờ đợi của nhà đầu tư vào các chính sách tín dụng mới. Trái lại, bước sang quý II/2025, lượng giao dịch tăng vọt tới 66% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh rõ nét niềm tin trở lại của người mua và nhà đầu tư.

Thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City nửa đầu 2025 ghi nhận số lượng giao dịch tăng so với cùng kỳ 2024 (Ảnh: VOV)

Xét theo cơ cấu giao dịch, phân khu Sapphire tiếp tục là động lực chính với 32% tổng lượng giao dịch, khẳng định vai trò là dòng sản phẩm phổ biến nhất nhờ mức giá dễ tiếp cận và mật độ cư dân đông đảo.

Tuy nhiên, các phân khu cao cấp như Miami và Sakura cũng đang có dấu hiệu vươn lên mạnh mẽ, chiếm tới 20% tổng giao dịch. Còn lại phân khu Masteri West Heights (MWH) và Lumiere Evergreen (LMG) đóng góp lần lượt 9% và 3%.

Các phân khu nổi bật: Sapphire ổn định, Miami - Sakura vươn lên

Để hiểu rõ hơn động lực đứng sau đà tăng trưởng của căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City, nhà đầu tư nên phân tích cụ thể hiệu suất của từng phân khu để nắm được nhu cầu thực tế và xu hướng dịch chuyển của dòng tiền đầu tư.

Sapphire

Sapphire vẫn luôn là phân khu có sức giao dịch ổn định nhất tại Vinhomes Smart City, không chỉ vì sở hữu tổng số lượng tòa nhà nhiều nhất toàn khu, mà còn nhờ vào mức giá bán hợp lý, phù hợp với nhóm khách hàng phổ thông và nhu cầu ở thực. Với hạ tầng đồng bộ, tiện ích cơ bản đã hoàn thiện và mật độ cư dân cao, Sapphire đã đóng vai trò như “xương sống” trong giao dịch thứ cấp suốt nhiều năm qua.

Tuy nhiên, đến nửa đầu năm 2025, giá bán căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City tại Sapphire đã tiệm cận mức 75 triệu đồng/m2. Đây là mức giá không còn quá chênh lệch so với các phân khu cao cấp mới như Miami, Sakura hay Masteri West Heights, vốn được đánh giá cao hơn về chất lượng bàn giao, thiết kế cảnh quan và hệ tiện ích nội khu.

Các căn hộ Sapphire vẫn là dòng sản phẩm có sức giao dịch ổn định nhất (Ảnh: Vinhomes Smart City)

Chính sự thu hẹp khoảng cách về giá này đang khiến một bộ phận người mua bắt đầu chuyển hướng dòng tiền sang các phân khu cao cấp hơn, với kỳ vọng nhận được giá trị sống tốt hơn mà mức đầu tư không tăng quá nhiều.

Trong bối cảnh đó, dù Sapphire vẫn duy trì lượng giao dịch lớn nhờ tính thanh khoản cao, nhưng rõ ràng lợi thế cạnh tranh về giá đang dần mờ nhạt, đòi hỏi nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ lưỡng hơn khi tham gia thị trường thứ cấp tại phân khu này.

Miami & Sakura

Nếu năm 2024 đổ về trước là năm của Sapphire, thì nửa đầu 2025 chứng kiến sự bứt phá của Miami và Sakura.

Sự ra mắt hàng loạt tòa tháp mới vào cuối 2024 như The Miami 5 hay SA5 The Sakura đã nhanh chóng tạo hiệu ứng thị trường tích cực. Thiết kế hiện đại, không gian sống xanh, cộng thêm hệ tiện ích mới hoàn thiện (hồ bơi resort, clubhouse, công viên Nhật) đã giúp Miami và Sakura trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Giao dịch tại hai phân khu này tăng mạnh trong quý II/2025, chiếm tới 1/5 tổng lượng giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City. Đây là minh chứng rõ ràng nhất cho tiềm năng tăng trưởng dài hạn của hai phân khu này trong thời gian tới.

Masteri West Heights (MWH) & Lumiere Evergreen (LMG)

Masteri West Heights và Lumiere Evergreen có thể coi là hai phân khu căn hộ cao cấp nhất của Vinhomes Smart City, với chất lượng bàn giao vượt trội và mô hình cộng đồng cư dân văn minh. Đây là các phân khu hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, có yêu cầu cao về không gian sống, tiện ích khép kín và tiêu chuẩn sống toàn diện.

Masteri West Heights và Lumiere Evergreen có lượng giao dịch khiêm tốn do giá bán cao, khách hàng mục tiêu chọn lọc (Ảnh: VnEconomy)

Mặc dù số lượng giao dịch thứ cấp tại hai phân khu này còn khiêm tốn, nhưng điều đó phần lớn đến từ các yếu tố khách quan như số lượng tòa căn hộ ít, giá bán cao và tập khách hàng mục tiêu tương đối chọn lọc.

Tuy nhiên, điều đáng chú ý là lượng giao dịch duy trì khá ổn định, phản ánh nhu cầu thật từ nhóm khách hàng có tài chính tốt, tìm kiếm sản phẩm để ở hoặc đầu tư dài hạn.

Xu hướng giá và đề xuất đầu tư cho nửa cuối năm

Bức tranh giá bán căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City trong 6 tháng đầu năm 2025 cũng mang gam màu tích cực. Tất cả các phân khu đều ghi nhận tăng giá so với cùng kỳ, trong đó nổi bật nhất là giá căn hộ MWH tăng 23% và Canopy - Tonkin tăng 22%.

Đây là những con số đáng chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản chung chưa hoàn toàn phục hồi, phản ánh đúng mức độ kỳ vọng của giới đầu tư với các sản phẩm cao cấp, có khả năng sinh lời bền vững. Dựa trên xu hướng thị trường trong nửa đầu năm 2025, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư cá nhân trong thời gian tới nên:

Tiếp tục tập trung vào dòng sản phẩm Sapphire, đặc biệt là các tòa có thanh khoản cao như S3.03 và S2.02. Dù giá đã tiệm cận đỉnh, nhưng tính thanh khoản cao và nhu cầu ở thực vẫn đảm bảo an toàn cho nhà đầu tư trung hạn.
Mở rộng sự quan tâm sang Miami, Sakura hoặc Imperia, khi các tòa nhà mới tại đây có mức giá còn dư địa tăng, đồng thời được hỗ trợ bởi hệ thống tiện ích mới hoàn thiện. Việc đón sóng cư dân mới về ở sẽ giúp tăng tính thanh khoản đáng kể trong năm 2025.
Lựa chọn có chọn lọc tại MWH và LMG khi biên độ tăng giá vẫn còn trong dài hạn. Đây là phân khúc phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn và ưu tiên chất lượng sản phẩm cùng cộng đồng cư dân hơn là đầu cơ ngắn hạn.

Nhà đầu tư nên mở rộng sự quan tâm sang các phân khu còn nhiều dư địa để tăng trưởng như Miami, Sakura,... (Ảnh: Vinhomes Smart City)

Tổng kết lại, thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City nửa đầu 2025 ghi nhận tăng trưởng rõ nét cả về giao dịch lẫn giá bán. Xu hướng dịch chuyển từ phân khúc phổ thông sang các dòng cao cấp như Miami, Sakura hay MWH cho thấy thị trường đang bước vào chu kỳ đầu tư mới, giàu tiềm năng sinh lời. Kết hợp với đà phục hồi tín dụng và niềm tin của nhà đầu tư đang dần được cải thiện, những bất động sản này được kỳ vọng sẽ tiếp tục là điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Tây Hà Nội trong nửa cuối năm tới đây.

Xem thêm:

Thị Trường Căn Hộ Chung Cư 2025: Hàng Chục Ngàn Sản Phẩm Mới Đang Chờ Sẵn

Thị trường căn hộ sơ cấp TP. HCM tháng 2/2025: Doanh số giảm mạnh, cơ hội cho nhà đầu tư?

Thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City nửa đầu 2025: Tăng trưởng ấn tượng nhờ các phân khu cao cấp