Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đầu 2025: Giao dịch sụt giảm mạnh, bao giờ phục hồi?

Đầu năm 2025, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội bước vào giai đoạn ảm đạm khi lượng giao dịch sụt giảm mạnh, để lại dấu hỏi lớn về tương lai. Giữa bối cảnh kinh tế bất ổn, chính sách thắt chặt tín dụng và tâm lý thận trọng của người mua, liệu thị trường này có thể vượt qua "cơn bão"? Câu trả lời không chỉ nằm ở các yếu tố vĩ mô, mà còn phụ thuộc vào chiến lược của các nhà phát triển và sự linh hoạt của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới.

Tổng quan thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đầu năm 2025

Báo cáo của Savills Việt Nam (2/2025) cho thấy nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản Hà Nội đạt mức cao nhất từ 2020. Quý IV/2024 ghi nhận 12.972 căn hộ mới, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Cả năm 2024, nguồn cung mới đạt 24.996 căn – cao nhất trong 5 năm.

Lượng giao dịch quý IV/2024 cũng sôi động với 13.401 căn được bán (+96% theo quý, +340% theo năm), trong đó 83% là nguồn cung mới với tỷ lệ hấp thụ 85%. Giá sơ cấp đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang đạt mức cao (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Dự báo năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón 25.200 căn hộ mới, chủ yếu là hạng B (88%) và các đại đô thị (70%). Từ năm 2026, 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ ra mắt, với Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai chiếm 52% thị phần.

Dù nguồn cung cải thiện, giá khó giảm do chi phí đất đai, vật liệu và lao động tăng. Theo TS Nguyễn Văn Đính, giá sơ cấp tiếp tục tăng do tiêu chuẩn dự án cao hơn. Bà Nguyễn Hoài An (CBRE) nhận định giá sẽ không giảm nhưng cũng không tăng "nóng", chỉ dao động 5-8% so với năm  2024.

Tình hình giao dịch bất động sản Hà Nội có xu hướng giảm trong năm 2025

Bước vào năm 2025, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm mạnh về số lượng giao dịch, đặc biệt tại hai dự án lớn là Vinhomes Ocean Park (VHOP) và Vinhomes Golden Gate (VHGG). Lượng giao dịch trong tháng 1/2025 giảm đáng kể so với các tháng trước, chủ yếu do tâm lý khách hàng thận trọng, tín dụng bị siết chặt và nguồn cung chưa thực sự đa dạng.

Cụ thể, số lượng giao dịch tại VHOP đạt khoảng 85 căn, giảm 89% so với tháng trước (MoM) và giảm 72% so với cùng kỳ năm trước (YoY). Trong khi đó, VHGG chỉ bán được khoảng 95 căn, giảm tới 94% MoM. Tình trạng này phản ánh xu hướng chung của thị trường trong giai đoạn cận Tết khi khách hàng có tâm lý trì hoãn quyết định mua nhà.

Vinhomes Ocean Park (VHOP)

Số lượng giao dịch đạt ~85 căn, trong đó:

• MLS bán được ~45 căn, do nguồn hàng ít và chủ đầu tư chưa có mức giá mới.
• LBS đạt ~40 căn, với dòng sản phẩm 2-3PN có giao dịch tương đương mức thấp trước đó.
• The Paris bán 21 căn trong tháng 1, hiện còn khoảng 70 căn. Chủ đầu tư đang gom booking cho tòa PR2 với mức giá dự kiến 65 triệu đồng/m² sau chiết khấu.

Vinhomes Golden Gate (VHGG)

Số lượng giao dịch đạt ~95 căn.

• MGA bán được khoảng 20 căn, dù vẫn còn tồn kho ~200 căn do giá bán của The Continental thấp hơn khoảng 10%.
• Các căn hộ MIK còn khoảng 25 căn, các đại lý bắt đầu gom booking cho phân khu The Cosmopolitan (lô HH3).

Thị trường chững lại, nhiều chủ sở hữu BĐS đang tìm cách tối ưu dòng vốn bằng cách bán lại căn hộ hiện có. Tham khảo ngay DỊCH VỤ KÝ GỬI BÁN NHÀ VỚI ONEHOUSING – giải pháp giúp kết nối với người mua tiềm năng và giao dịch nhanh chóng chỉ trong 48 giờ.

Lượng giao dịch căn hộ tại Vinhomes Golden Gate giảm (Nguồn: Vinhomes)

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 dự kiến tiếp nhận thêm nhiều sản phẩm mới. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn chững lại là do các nguyên nhân sau đây: 

• Tâm lý khách hàng thận trọng: Nhiều người mua nhà có xu hướng chờ đợi các chính sách mới sau Tết, đặc biệt là những điều chỉnh về giá và ưu đãi từ chủ đầu tư.
• Hạn chế tín dụng: Các ngân hàng tiếp tục kiểm soát chặt chẽ dòng vốn cho vay bất động sản, khiến việc tiếp cận nguồn tài chính khó khăn hơn.
• Nguồn cung chưa thực sự đa dạng: Dù vẫn có sản phẩm chào bán, nhưng mức giá cao so với mặt bằng chung khiến nhiều khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Những yếu tố có thể tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội thời gian tới

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều biến động, do sự tác động từ các yếu tố như sau: 

• Kỳ vọng dòng vốn tín dụng được nới lỏng: Nếu ngân hàng mở rộng các gói vay ưu đãi cho bất động sản, giao dịch có thể khởi sắc hơn trong quý II/2025.
• Chính sách giá bán và ưu đãi từ chủ đầu tư: Các chủ đầu tư có thể đưa ra các chương trình kích cầu nhằm đẩy mạnh giao dịch sau Tết.
• Thời điểm phục hồi: Theo nhận định từ các chuyên gia, thị trường có thể phục hồi từ tháng 3/2025 khi tâm lý khách hàng ổn định hơn và có thêm động lực tài chính để xuống tiền.

Nếu bạn đang quan tâm đến những cơ hội đầu tư hoặc mua nhà để ở, khám phá ngay DANH SÁCH CĂN HỘ HOT NHẤT TẠI ONEHOUSING để chọn cho mình sản phẩm phù hợp nhất.

Có nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới (Nguồn: VnEconomy)

Dù thị trường đầu năm có phần trầm lắng, nhưng với chính sách tín dụng linh hoạt hơn và các ưu đãi từ chủ đầu tư, đây có thể là thời điểm phù hợp để tìm kiếm những cơ hội đầu tư giá tốt. Nếu bạn quan tâm đến các dự án đang giao dịch sôi động, hãy khám phá ngay danh sách căn hộ mới nhất trên OneHousing để đón đầu cơ hội an cư và đầu tư.

Xem thêm

Mua chung cư Hà Nội 2025: Chờ giảm giá hay xuống tiền ngay?

Bất động sản Hà Nội 2025: Thừa nhà cao cấp, thiếu nhà vừa túi tiền?