Thị trường BĐS nhà đất Long Biên có chuyển biến

Giao dịch nhà đất tại Long Biên tăng hơn 90% trong Quý 2/2024

Nửa đầu năm 2024, thị trường BĐS nhà đất tại Hà Nội ghi nhận những chuyển biến tích cực. Trong đó, Hà Đông và Long Biên là hai quận có mức giao dịch BĐS nhà đất cao nhất, lần lượt đạt mức 4.500 căn và 4000 căn. Bước sang Quý 2/2024, giao dịch BĐS nhà đất tại Long Biên tăng đột biến lên đến 93% so với Quý 1, vượt qua Hà Đông để trở thành quận có giao dịch nhiều nhất trong tháng 5 và tháng 6 - theo báo cáo Quý 2 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing. 

Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing - đơn vị tiên phong nghiên cứu thị trường BĐS nhà đất tại Hà Nội cho biết, 60% giao dịch tại Long Biên rơi vào các phường trọng điểm là Ngọc Thụy, Thạch Bàn, Long Biên, Thượng Thanh, và Phúc Lợi. Bên cạnh đó, hơn một nửa số người mua nhà tại Long Biên ưu tiên lựa chọn phân khúc giá dưới 5 tỷ để giao dịch.  

Khẩu vị của người mua cũng tập trung vào các tuyến phố Bát Khối (khu vực mặt đê sông Hồng), Nguyễn Văn Cừ và Ngọc Thụy (mặt đê và đường gom chân đê). Trong đó, Bát Khối ghi nhận mức độ tìm kiếm và săn đón nhiều nhất bởi đây là khu vực có mức giá tương đối thấp, tiềm năng tăng giá cao. Tuyến đường Nguyễn Văn Cừ có vị trí đắc địa, dễ dàng di chuyển vào trung tâm Hoàn Kiếm, vì vậy đáp ứng tốt cho nhu cầu ở thực và cho thuê kinh doanh. Ngọc Thụy cũng có khả năng kết nối cực tốt, đặc biệt liên kết với dự án cầu Tứ Liên với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ sẽ triển khai trong tương lai. 

Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra dự báo, Long Biên sẽ tiếp tục là một trong những quận triển vọng của BĐS nhà đất trong nửa cuối 2024. Đặc biệt, lượng giao dịch tại Long Biên có thể cao hơn cả mức giao dịch của hai quận Nam và Bắc Từ Liêm cộng lại. 

Chia sẻ về lý do thị trường Long Biên có sức hút với người mua nhà, Ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc kinh doanh Vùng tại OneHousing cho biết: “Với cùng một mức ngân sách, người mua nhà sẽ dễ dàng tìm thấy nhiều lựa chọn hấp dẫn tại Long Biên với ngõ nông, thoáng sáng, thay vì ngõ sâu như tại các quận trung tâm - nơi quỹ đất đang dần khan hiếm. Và từ các phường tại Long Biên cũng nhanh chóng di chuyển vào khu vực trung tâm nhờ kết nối thuận tiện”. 

Giải mã lý do đưa Long Biên trở thành miền đất hứa của BĐS nhà đất

Từ năm 2018 cho tới nay, Long Biên vẫn luôn là điểm sáng với lượng giao dịch BĐS top đầu trong số 12 quận trung tâm Hà Nội. Không chỉ sở hữu quỹ đất rộng nhất với hơn 60 km², Long Biên chiếm trọn lợi thế từ vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng nghìn tỷ. 

Tọa lạc tại phía Đông thành phố Hà Nội, quận Long Biên thỏa mãn đủ 3 yếu tố quan trọng của một vị trí BĐS độc đắc: cận thị - cận giang – cận lộ. Chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển từ Long Biên vào trung tâm quận Hoàn Kiếm, nhanh chóng hơn nhiều so với các quận Cầu Giấy hay Thanh Xuân. Nằm sát Đông Anh và Gia Lâm, Long Biên cũng hưởng lợi thế cùng tiềm năng tăng giá khi hai huyện này sẽ chính thức lên Quận vào năm 2025.

Quận Long Biên là đơn vị đầu tiên của thành phố được phân cấp về quy hoạch đồng bộ. Hàng loạt tuyến đường huyết mạch đã được đầu tư cải tạo và mở rộng như đường Ngô Gia Tự, nút giao Long Biên - Nguyễn Văn Cừ, đường Chu Huy Mân... giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội và cũng như các tỉnh lân cận. Dự án cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên với mức đầu tư khủng cũng là điểm sáng đưa quận Long Biên nói riêng và thị trường BĐS nhà đất tại Long Biên lên mức phát triển mới. 

Vị trí tiện lợi, tiện ích sống đầy đủ và cảnh quan khoáng đạt, Long Biên vẫn đang thu hút những cư dân mới nhờ sự sầm uất và hiện đại. Trước tiềm năng hấp dẫn của thị trường, môi giới OneHousing cũng được hưởng trọn chính sách hoa hồng cao nhất thị trường lên tới 300% dành cho các thương vụ phát sinh tại quận Long Biên. Cụ thể, môi giới đầu khách nhận hoa hồng lên tới 60%-65%-70% cho 3 giao dịch đầu tiên thành công. Môi giới đầu chủ nhận hoa hồng 48% cho 3 giao dịch đầu tiên tại quận Long Biên, Nam/ Bắc Từ Liêm và 32% cho 3 giao dịch đầu tiên tại các quận khác.