Thành phố Thủ Đức quy hoạch 9 khu vực phát triển: Nâng tầm vị thế quốc tế

Quy hoạch TP. HCM nói chung và quy hoạch Thành phố Thủ Đức nói riêng đang được triển khai với tầm nhìn chiến lược, hướng tới xây dựng một đô thị hiện đại, năng động và bền vững. Các phân vùng chức năng tại đây được quy hoạch bài bản, đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa kinh tế, văn hóa, giáo dục và khoa học công nghệ, góp phần kiến tạo một môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Tổng quan về thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức được thành lập dựa trên việc việc sáp nhập ba quận 2, 9 và Thủ Đức, đã nhanh chóng trở thành một trong những khu vực phát triển năng động nhất của TP. HCM. 

Vị trí địa lý

Thành phố Thủ Đức nằm ở cửa ngõ phía Đông Bắc của TP. HCM, có vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khu vực này tiếp giáp với các tỉnh Bình Dương và Đồng Nai, giúp kết nối thuận lợi với các trung tâm công nghiệp và khu vực phát triển kinh tế lân cận. Cụ thể:

• Phía Đông: tiếp giáp với thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành (Đồng Nai)
• Phía Tây: tiếp giáp với quận 12, Bình Thạnh, quận 1 và quận 4
• Phía Nam: tiếp giáp huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và quận 7
• Phía Bắc: tiếp giáp với thành phố Thuận An và Dĩ An (Bình Dương)

Thành phố Thủ Đức có diện tích 211,56 km², tạo điều kiện phát triển đồng bộ về hạ tầng, giao thông và các khu đô thị mới, góp phần thúc đẩy nền kinh tế khu vực.

Bản đồ Thành phố Thủ Đức sau khi được sáp nhập từ ba quận 2, 9 và Thủ Đức (Ảnh: Maison Office)

Mật độ dân cư

Tính đến năm 2024, dân số Thành phố Thủ Đức ước đạt khoảng 1,5 triệu người, với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao. Nhờ các chính sách phát triển kinh tế và thu hút dân cư, dự kiến đến năm 2040, dân số sẽ tăng lên từ 2,2 - 2,6 triệu người.

Cơ sở hạ tầng

Thành phố Thủ Đức đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, bao gồm các khu đô thị mới, trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học hiện đại. Đặc biệt, khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch thành trung tâm tài chính và thương mại mới của TP. HCM, hứa hẹn trở thành một trong những khu vực phát triển năng động nhất thành phố.

Ngoài ra, Thủ Đức cũng là nơi tập trung các khu công nghệ cao, các viện nghiên cứu và trung tâm đào tạo, góp phần xây dựng hệ sinh thái kinh tế tri thức bền vững. Những khu vực như Khu Công nghệ cao TP. HCM và Đại học Quốc gia TP. HCM đang đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao cho thành phố và cả nước.

Giao thông

Hệ thống giao thông tại Thủ Đức đang được đầu tư mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị. Các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây giúp kết nối Thành phố Thủ Đức với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Ngoài ra, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) đã hoàn thiện giúp tăng cường khả năng di chuyển và giảm áp lực giao thông đường bộ. Các dự án như Vành đai 2, Vành đai 3 cũng đang được triển khai nhằm mở rộng khả năng kết nối liên vùng, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế và giao thương.

Hệ thống giao thông tại Thủ Đức đang được đầu tư mở rộng và nâng cấp (Ảnh: Báo Lao động)

Tình hình kinh tế - xã hội

Thành phố Thủ Đức được định hướng trở thành trung tâm kinh tế tri thức và đổi mới sáng tạo của TP. HCM, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của vùng Đông Nam Bộ. Với sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ cao và doanh nghiệp lớn, khu vực này đang thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm.

Tình hình bất động sản tại thành phố Thủ Đức trong năm 2024

Năm 2024, thị trường bất động sản tại Thủ Đức ghi nhận sự phục hồi tích cực sau giai đoạn trầm lắng. Theo ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM, thị trường đã chuyển từ mức tăng trưởng âm trong năm 2023 sang tăng trưởng dương từ đầu năm 2024, mặc dù tốc độ còn chậm nhưng đã có những tín hiệu khả quan. 

Nguồn cung bất động sản tại Thủ Đức vẫn còn hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân. Trong 11 tháng đầu năm 2024, toàn bộ số lượng nhà ở mới trên thị trường TP. HCM đều thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến sự thiếu hụt nhà ở phù hợp với thu nhập của đa số người dân. 

Tuy nhiên, với việc triển khai các dự án hạ tầng quan trọng như Vành đai 2 và Vành đai 3, cùng với sự phát triển của các khu đô thị mới, thị trường bất động sản Thủ Đức dự kiến sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới. Các dự án như Eaton Park của Gamuda Land và Masteri Grand View của Masterise Homes đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, với tỷ lệ đặt chỗ đạt 80-90%.

Dự báo thị trường bất động sản tại Thành phố Thủ Đức vẫn sẽ sôi động trong những năm tới (Ảnh: CafeF)

Thông tin quy hoạch thành phố Thủ Đức mới nhất: 9 phân vùng phát triển

Theo đồ án quy hoạch TP. HCM chung đến năm 2040, quy hoạch thành phố Thủ Đức được chia thành 9 khu vực phát triển, mỗi khu vực có chức năng và đặc điểm riêng biệt, nhằm tối ưu hóa tiềm năng và nâng cao vị thế quốc tế của thành phố.

Phân vùng 1: Trung tâm tài chính, thương mại và kết nối quốc tế

Phân vùng 1 là khu vực trọng điểm của Thủ Đức, đóng vai trò trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ và văn hóa mang tầm khu vực và quốc tế. Đây cũng là điểm kết nối quan trọng giữa Thành phố Thủ Đức và trung tâm hiện hữu của TP. HCM. 

Phạm vi của phân vùng 1 bao gồm các phường An Lợi Đông, Thủ Thiêm, Thảo Điền và một phần các phường An Phú, An Khánh. Tổng diện tích khu vực khoảng 1.808ha, trong đó đất xây dựng đô thị chiếm khoảng 1.500-1.550ha. Dân số dự kiến đến năm 2040 đạt khoảng 347.000 người.

Phân vùng 2: Trung tâm hành chính và cửa ngõ phía Bắc

Được định hướng trở thành khu trung tâm hành chính, văn hóa và dịch vụ thương mại, phân vùng 2 giữ vai trò cửa ngõ quan trọng trong quy hoạch thành phố Thủ Đức. Khu vực này sẽ tích hợp bến thủy du lịch tại Trường Thọ và đầu mối quản lý, điều tiết hệ thống thoát nước mưa.

Phân vùng 2 bao gồm phường Hiệp Bình Chánh và một phần các phường Linh Đông, Hiệp Bình Phước, Trường Thọ, Tam Bình và Tam Phú. Khu vực có diện tích khoảng 2.043ha, với đất xây dựng đô thị từ 1.760-1.810ha. Dân số dự kiến năm 2040 khoảng 270.000 người.

Phân vùng 3: Đào tạo và sản xuất công nghệ cao

Phân vùng 3 bao gồm các phường Linh Chiểu, Linh Tây, Linh Trung,  Linh Xuân, Bình Thọ, Bình Chiểu và một phần của Tam Phú, Tam Bình, Trường Thọ, Linh Đông và Hiệp Bình Phước. Phân vùng có tổng diện tích khoảng 2.739ha, trong đó đất xây dựng đô thị chiếm từ 2.700-2.730ha. Dân số dự kiến đến năm 2040 khoảng 460.000 người.

Khu vực này tập trung vào đào tạo và sản xuất, với sự phát triển của Đại học Quốc gia TP. HCM và các khu công nghiệp theo hướng công nghệ cao. Ngoài ra, ở phân vùng này sẽ tổ chức khu vực chợ Thủ Đức và chợ đầu mối Thủ Đức trở thành các điểm đến về văn hóa và du lịch.

Thông tin quy hoạch thành phố Thủ Đức gồm 9 phân khu (Ảnh: CafeLand)

Phân vùng 4: Trung tâm văn hóa và công nghiệp cảng

Phân vùng 4 được định hướng trở thành trung tâm hàng đầu về văn hóa, giải trí của TP. HCM, đồng thời đóng vai trò quan trọng trong lĩnh vực công nghiệp cảng và dịch vụ hậu cần. Nằm dọc theo sông Đồng Nai, khu vực này không chỉ phát triển mạnh về giao thương hàng hải mà còn là cửa ngõ chiến lược kết nối TP. HCM với Biên Hòa và tỉnh Đồng Nai.

Khu vực quy hoạch bao gồm phường Long Bình cùng một phần các phường Long Thạnh Mỹ và Tân Phú. Với tổng diện tích khoảng 2.945ha, trong đó đất xây dựng đô thị từ 2.600-2.650ha, khu vực này dự kiến sẽ đón khoảng 300.000 cư dân vào năm 2040.

Phân vùng 5: Trung tâm đổi mới sáng tạo

Với định hướng trở thành động lực phát triển khoa học, công nghệ cao, phân vùng 5 này đóng vai trò trung tâm nghiên cứu và ứng dụng đổi mới sáng tạo. Đây cũng là cầu nối quan trọng giữa TP. HCM và sân bay quốc tế Long Thành, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - kỹ thuật trong khu vực.

Phạm vi quy hoạch bao gồm phường Long Phước cùng một phần các phường Trường Thạnh, Long Trường. Trải rộng trên diện tích 3.634ha, với đất xây dựng đô thị khoảng 2.620-2.670ha, khu vực này được kỳ vọng sẽ có dân số khoảng 230.000 người vào năm 2040.

Phân vùng 6: Dịch vụ cảng và logistics

Là đầu mối quan trọng trong chuỗi cung ứng của TP. HCM, phân vùng 6 tập trung phát triển dịch vụ cảng, công nghiệp và logistics, đóng góp trực tiếp vào tăng trưởng kinh tế khu vực. Nhờ vị trí gần các tuyến giao thông huyết mạch, nơi đây hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp vận tải và chuỗi cung ứng.

Khu vực này bao gồm một phần các phường Thạnh Mỹ Lợi, Cát Lái, Bình Trưng Đông, Phú Hữu. Với tổng diện tích khoảng 1.724ha, trong đó đất xây dựng đô thị từ 1.310-1.360ha, dân số dự kiến vào năm 2040 đạt khoảng 130.000 người.

Phân vùng 7: Trung tâm hiện hữu và kết nối

Phân vùng 7 vừa giữ vai trò là trung tâm hiện hữu của thành phố Thủ Đức vừa là điểm giao thoa giữa các khu vực phát triển trọng điểm như cảng Cát Lái và trung tâm tài chính Thủ Thiêm. 

Phạm vi phân vùng bao gồm phường Bình Trưng Tây và một phần các phường An Khánh, An Phú, Phú Hữu, Bình Trưng Đông, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi. Với tổng diện tích khoảng 1.740ha, trong đó đất xây dựng đô thị từ 1.480-1.530ha, khu vực này dự kiến có khoảng 300.000 cư dân vào năm 2040.

Phân vùng 8: Trung tâm thể thao, văn hóa và giải trí

Phân vùng 8 được định hướng trở thành trung tâm thể thao của TP. HCM, được đầu tư nhiều công trình thể dục thể thao quy mô lớn, bao gồm khu liên hợp thể thao cấp quốc gia. Song song với đó, nơi đây cũng sẽ phát triển các không gian văn hóa, giải trí sôi động, đáp ứng nhu cầu của cư dân và du khách.

Khu vực này bao gồm các phường Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B và một phần các phường Tăng Nhơn Phú B, An Phú và Phú Hữu. Với diện tích khoảng 1.382ha, đất xây dựng đô thị dao động từ 1.300-1.350ha, dân số dự kiến vào năm 2040 đạt khoảng 253.000 người.

Phân vùng 9: Sản xuất công nghệ cao và khu đô thị phụ cận

Được quy hoạch để trở thành trung tâm công nghệ cao của thành phố, phân vùng 9 sẽ thu hút các doanh nghiệp sản xuất hiện đại, viện nghiên cứu và các tổ hợp đổi mới sáng tạo. Bên cạnh đó, các khu đô thị phụ cận cũng sẽ phát triển song hành, tạo môi trường sống và làm việc lý tưởng.

Phạm vi quy hoạch bao gồm các phường Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Hiệp Phú và một phần các phường Tân Phú, Phước Long B,  Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Phú Hữu và Trường Thạnh. Với diện tích khoảng 3.135ha, trong đó đất xây dựng đô thị từ 3.000-3.050ha, khu vực này được dự đoán sẽ có khoảng 350.000 cư dân vào năm 2040.

Quy hoạch TP. HCM và quy hoạch thành phố Thủ Đức không chỉ nhằm tối ưu hóa không gian đô thị mà còn hướng đến sự phát triển bền vững trong dài hạn. Trong tương lai, sự phát triển của Thành phố Thủ Đức sẽ góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng toàn diện của TP. HCM, đưa đô thị này tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch và quản lý đô thị.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Vĩnh Long mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2030

Thông tin quy hoạch Bến Tre mới nhất: Kế hoạch triển khai Quy hoạch giai đoạn 2021-2030