Techcombank, Vietinbank ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay là thông tin được nhiều khách hàng quan tâm tìm kiếm. Trong bài viết hôm nay, OneHousing sẽ cập nhật lãi suất vay mua nhà tại 2 ngân hàng Techcombank và ngân hàng Vietinbank để khách hàng nắm rõ thông tin, từ đó dễ chọn được ngân hàng để vay mua nhà phù hợp.

Tình hình lãi suất vay mua nhà các ngân hàng hiện nay 

Tại cuộc họp báo triển khai nhiệm vụ ngành Ngân hàng năm 2024, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú thông báo rằng lãi suất huy động và lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2%/năm so với cuối năm 2022.

Ông Đào Minh Tú nhận định rằng lãi suất cho vay hiện đang ở mức thấp nhất trong 20 năm qua, và nhiều ngân hàng thương mại cho biết không thể giảm thêm. Tuy nhiên, ông khẳng định rằng không thể duy trì mức lãi suất này đến suốt năm 2024.

Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng có xu hướng giảm mạnh để đáp ứng nhu cầu của người vay (Nguồn: FPT Shop)

Theo khảo sát, các ngân hàng hiện áp dụng hai mức lãi suất: Lãi suất vay ưu đãi cho kỳ vay ngắn từ 3 - 12 tháng và lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng thông thường dao động từ 2 - 3,8%. Đối với lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại, trong tháng 1/2024 dao động từ 5,9 - 10,5%/năm, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8 - 13%/năm. Dưới đây là mức lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng hiện nay:

(Nguồn: Nhipsongdoanhnghiep, VietnamBiz, cập nhật tháng 1/2024)

Techcombank, Vietinbank, ngân hàng nào cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hơn

Ngân hàng Techcombank và ngân hàng Vietinbank là hai ngân hàng lớn, uy tín tại thị trường Việt Nam. Cả hai ngân hàng này đều được đánh giá là những ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất cực kỳ ưu đãi. 

Hầu như các khách hàng cá nhân hay doanh nghiệp khi có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà đều xem xét chọn ngân hàng Techcombank hoặc ngân hàng Vietinbank. Để xem ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi, bạn đọc cùng theo dõi tiếp nội dung sau đây.

Ngân hàng Techcombank

Theo thông tin được cập nhật tại website của ngân hàng Techcombank, lãi suất vay mua nhà mới nhất tại ngân hàng là:

• Lãi suất vay cố định là 10,5%/năm. Trong giai đoạn thả nổi, mức lãi suất vay tại ngân hàng Techcombank có thể được giảm trừ lên đến 1,2%.
• Thời gian vay vốn kéo dài lên đến 35 năm.
• Khách hàng có thể được xét duyệt khoản vay lên đến 100% giá trị tài sản đảm bảo.

Ngân hàng Techcombank áp dụng lãi suất cố định là 10,5%/năm cho khoản vay mua nhà (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Ngân hàng Vietinbank

Theo thông tin trên website ngân hàng Vietinbank, mức lãi suất vay mua nhà của ngân hàng này như sau:

• Lãi suất thả nổi trong 6 tháng đầu là 8,2%/năm.
• Sau khi hết thời gian thả nổi, mức lãi suất sẽ công thêm 4%.
• Khách hàng được duyệt vay với hạn mức là 85% giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời gian thanh toán khoản vay tối đa là 20 năm.

Lãi suất thả nổi tại ngân hàng Vietinbank là 8,2%/năm và cố định sẽ tăng thêm 4% (Nguồn: Onlinebank)

Có thể thấy, trong thời gian thả nổi, lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng Vietinbank có phần ưu đãi hơn so với ngân hàng Techcombank. Tuy nhiên, so về lãi suất cố định, ngân hàng Techcombank lại ưu đãi hơn. 

Việc vay tiền mua nhà sẽ được thanh toán lại trong khoản thời gian dài, ít nhất cũng 10 hay 15 năm, nên nhiều khách hàng thường chọn vay ngân hàng mua nhà với lãi suất cố định để chi trả dễ dàng hơn sau này. 

Tình về lãi suất vay mua nhà cố định, mức lãi suất của ngân hàng Techcombank là 10,5%/năm còn ngân hàng Vietinbank lên tới 12,2%/năm. Ngân hàng Techcombank còn hỗ trợ khách hàng vay vốn với 70% giá trị ngôi nhà trong khi đó ngân hàng Vietinbank hỗ trợ vay 85%. Như vậy về lâu dài, ngân hàng Techcombank sẽ là lựa chọn vay mua nhà ổn định khi lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng này ưu đãi hơn so với ngân hàng Vietinbank. 

Bên cạnh đó, ngân hàng Techcombank còn hỗ trợ cho vay trên giao dịch đặt cọc của khách hàng, giải ngân với nhiều hình thức khác nhau, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. 

Cách tính lãi suất vay mua nhà các ngân hàng 

Thông thường, các ngân hàng sẽ tính lãi suất vay mua nhà theo 2 hình thức là tính theo dư nợ cố định và tính theo dư nợ giảm dần. 

Tính theo dư nợ cố định

Với cách tình này, lãi suất mỗi tháng sẽ như nhau, khách hàng chỉ cần thanh toán đến hết thời gian quy định. 

Lãi suất tính trên dư nợ cố định = Dư nợ gốc x Lãi suất/tháng

Ví dụ: A vay ngân hàng Techcombank 1,2 tỷ đồng và thanh toán trong 20 năm (240 tháng) với lãi suất cố định là 10,5%. 

Tiền gốc trả mỗi tháng = 1.200.000.000 / 240 = 5.000.000đ

Lãi suất = (1.200.000.000 x 10,5%)/240 = 525.000đ

Tổng số tiền phải trả mỗi tháng = 5.000.000đ + 525.000đ = 5.525.000đ

Tính theo dư nợ giảm dần

Với cách tính này, lãi suất sẽ được tính trên mức dư nợ giảm dần mỗi tháng. 

Lãi suất kỳ đầu = Dư nợ gốc x Lãi suất/tháng

Lãi suất kỳ 2 = Dư nợ còn lại x Lãi suất/tháng

Ví dụ: B vay ngân hàng Vietinbank 1,2 tỷ đồng với lãi suất 12,2%/năm và thời hạn vay là 240 tháng.

Số tiền gốc trả mỗi tháng = 1.200.000.000/240 = 5.000.000đ

Lãi suất kỳ đầu = 1.200.000.000 x 12,2%/240 = 610.000đ

Lãi suất kỳ thứ 2 = (1.200.000.000 - 5.000.000) x 12,2%/240 = 607.458,3333

Qua bài viết trên, chắc hẳn bạn đọc cũng đã nắm rõ thông tin về lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng Techcombank và Vietinbank là bao nhiêu, cũng như bên nào có nhiều ưu đãi hơn. Rất mong các thông tin về lãi suất khoản vay mua nhà trong bài viết sẽ giúp cho bạn đọc chọn được ngân hàng phù hợp khi có nhu cầu vay tiền mua nhà. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Lãi suất vay mua nhà tại Ngân hàng NCB hôm nay là bao nhiêu?

Lãi suất vay mua nhà tại Ngân hàng UOB hôm nay là bao nhiêu?