Tất tần tật về cách tính chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở dành cho "tấm chiếu mới"

Trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở, việc tính toán các loại chi phí là không thể tránh khỏi, từ nguyên vật liệu, nhân công cho đến bản vẽ thiết kế. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ thông tin về chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở và cách tính chi phí từng loại bản vẽ cụ thể.

Hiểu về bản vẽ thi công nhà ở

Bản vẽ thi công nhà ở là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà, bao gồm những bản vẽ chi tiết về cấu trúc bên trong và phác thảo hình dáng bên ngoài của một căn nhà. Để tạo ra một bộ hồ sơ bản vẽ hoàn chỉnh, kiến trúc sư cần hiểu rõ về nhu cầu, sở thích và yêu cầu của chủ nhà, từ đó lựa chọn phong cách thiết kế và kiến trúc phù hợp.

Bản vẽ thi công là yếu tố không thể thiếu trong xây dựng, cải tạo nhà ở (Nguồn ảnh: Xây dựng Khang Thịnh)

Trong bản vẽ thi công nhà ở, kiến trúc sư phải tính toán chi tiết về kích thước, kết cấu, hình dáng và khả năng chịu lực của mỗi bộ phận nhà để đảm bảo tính ổn định và hạn chế các tình trạng sụt lún, rạn nứt trong quá trình sử dụng.

Những yếu tố cần có trong bản vẽ thi công nhà ở

Thông thường, một bản vẽ thiết kế nhà phần thô sẽ bao gồm 4 phần chính: thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế phần điện và hệ thống cấp thoát nước. Mỗi phần đều có ảnh hưởng đến chi phí lập bản vẽ thiết kế thi công.

Yếu tố thiết kế kiến trúc

Phần thiết kế kiến trúc bao gồm hình ảnh phối cảnh 3D để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà của mình sau khi được hoàn thành. Phối cảnh này bao gồm:

• Mặt bằng của các phòng, các tầng, mái nhà, sân thượng,…
• Mặt bằng lát gạch nền và những chi tiết trong từng phòng chức năng.
• Cách bố trí các loại vật dụng trong nhà và chi tiết của các loại cửa, cổng.

Bản phối cảnh 3D nhà ở điển hình (Nguồn ảnh: DNU Concept)

Yếu tố thiết kế kết cấu

Trong bản vẽ thi công nhà ở, yếu tố này sẽ giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về cấu trúc căn nhà. Kết cấu này bao gồm mặt cắt cấu tạo của móng nhà, các loại cột trụ và mặt cắt thể hiện cách bố trí các loại thép, dầm.

Yếu tố thiết kế phần điện

Bản vẽ thiết kế điện giúp gia chủ hiểu được sơ đồ hệ thống dây dẫn điện trong nhà. Từ đó, biết vị trí bố trí những thiết bị như hệ thống đèn chiếu sáng, chống sét, điều hòa, tủ lạnh ở đâu. Việc đặt các ổ điện theo vị trí và công năng hợp lý sẽ phản ánh nhu cầu sử dụng và đảm bảo tính an toàn. Điều này đòi hỏi sự thảo luận kỹ lưỡng giữa kiến trúc sư và chủ nhà.

Bản vẽ hệ thống dây dẫn điện (Nguồn ảnh: Kiến trúc Angcovat)

Yếu tố thiết kế hệ thống cấp nước

Bản vẽ thiết kế hệ thống cấp nước là một sơ đồ biểu hiện nguyên lý cấp và thoát nước cho toàn bộ căn nhà. Bản vẽ này sẽ mô tả chi tiết vị trí của các thành phần như thiết bị cấp thoát nước, bể chứa nước, hố ga, hệ thống tự hoại, cống và các phần khác.

Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở thô

Tùy thuộc vào từng loại hình nhà ở cụ thể, chi phí thiết kế của bản vẽ thi công sẽ có những khác biệt.

Đối với loại hình nhà phố

Chi phí thiết kế của bản vẽ thi công nhà thô cho loại hình nhà phố trung bình dao động từ 120.000đ - 190.000đ cho mỗi mét vuông sàn, đối với nhà có 1 mặt tiền. Với những nhà có từ 2 mặt tiền trở lên, mức chi phí có thể nằm trong khoảng từ 200.000đ - 250.000đ cho mỗi mét vuông sàn nhà.

Nhà 2 mặt tiền sẽ có chi phí thiết kế cao hơn (Nguồn ảnh: Icon Interior)

Đối với loại hình nhà cấp 4

Chi phí thiết kế của bản vẽ thi công cho loại hình nhà cấp 4 thường dao động từ 100.000đ - 160.000đ cho mỗi mét vuông.

Đối với loại hình biệt thự

Chi phí thiết kế bản vẽ thi công cho biệt thự trung bình dao động từ 140.000đ - 200.000đ cho mỗi mét vuông. Mức giá này thường sẽ tốt hơn so với bản thiết kế của nhà phố 2 mặt tiền vì nó được tính dựa trên tổng diện tích của cả công trình.

Hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà hoàn thiện

Về chi phí thiết kế nội thất

Nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống thoải mái, phù hợp, đồng nhất với kiến trúc của ngôi nhà. Hiện nay, chi phí thiết kế nội thất thường dao động từ 200.000đ - 350.000đ/m2.

Về chi phí thiết kế sân vườn

Không gian sân vườn xanh sẽ mang lại sự thoải mái và giúp xua tan căng thẳng, mệt mỏi trong cuộc sống hàng ngày của gia chủ. Chi phí thiết kế sân vườn và tiểu cảnh hiện nay thường dao động từ 100.000đ - 200.000đ/m2.

Bản vẽ thiết kế sân vườn chi tiết (Nguồn ảnh: Vinavic)

Ngoài ra, gia chủ còn có thể mất thêm khoản chi phí khảo sát thiết kế bản vẽ thi công, bao gồm các công đoạn khảo sát hiện trạng nhà/đất, thu thập thông tin, lên ý tưởng thiết kế, lập bản vẽ thi công và các tài liệu liên quan khác. Loại chi phí này có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như địa hình, quy mô dự án, độ phức tạp của thiết kế, đặc điểm cụ thể của từng công trình.

Trên đây là những thông tin cơ bản nhất về chi phí thiết kế bản vẽ thi công nhà ở. Hy vọng bạn đọc đã có thêm những kiến thức hữu ích về quy trình thiết kế thi công nhà ở, đặc biệt là các chi phí thiết kế bản vẽ thi công.

Xem thêm 

Mẹo thiết kế nhà ở cho nhà xây trên đất thóp hậu

Thiết kế nhà ở cần chú ý những trường phái phong thủy nào?