Tầm quan trọng của việc định giá trong đầu tư bất động sản

Việc định giá giúp xác định giá trị thực sự của tài sản, đóng vai trò quan trọng đối với các nhà đầu tư và chủ sở hữu trong quá trình giao dịch. Tuy nhiên, mặc dù đây là một bước không thể bỏ qua, nhiều người vẫn lơ là trong việc thực hiện thẩm định giá trước khi tiến hành giao dịch, điều này có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn trong quá trình mua bán.

Tầm quan trọng của việc định giá bất động sản

Khi bạn muốn đầu tư vào bất động sản hoặc tìm kiếm nơi an cư, một trong những vấn đề quan trọng đầu tiên là giá cả. Việc xác định giá đòi hỏi sự cẩn trọng và kiến thức về thị trường để đảm bảo bạn mua hoặc bán với giá phù hợp nhất.

Thực tế cho thấy, việc thẩm định giá nhà đôi khi không được chú trọng đúng mức trước khi tiến hành giao dịch. Điều này có thể dẫn đến việc thỏa thuận giá không phản ánh đúng giá trị thực của tài sản, gây thiệt thòi cho cả người mua và người bán.

Theo Điều 4 Pháp lệnh Giá số 40, thẩm định giá là quá trình đánh giá hoặc tái đánh giá giá trị của tài sản theo tiêu chuẩn quốc tế hoặc Việt Nam tại một thời điểm nhất định. Các cơ quan chức năng sẽ xác định giá trị của tài sản để phục vụ cho các mục đích như mua bán, thế chấp, vay vốn ngân hàng, hay tính toán thuế và báo cáo tài chính.

Như vậy, việc hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình thẩm định giá là rất quan trọng khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Tầm quan trọng của việc định giá bất động sản (Nguồn: Viet Nam Smart City)

Tác động của việc định giá đến kết quả thành, bại khi đầu tư bất động sản

Anh Tạ Thanh Tùng, một nhà đầu tư và chuyên gia tài chính, chia sẻ về những bài học quý báu từ 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Anh nhấn mạnh về việc đánh giá sai giá mua là một trong những rủi ro lớn nhất. Trong các khu vực thành phố, giá có thể tăng đột biến do tính đầu cơ cao, nhưng điều này đi kèm với rủi ro về thanh khoản và khả năng mất vốn.

Một trong những sai lầm nghiêm trọng nhất mà anh Tùng nhớ đến là việc quá tự tin vào khả năng đánh giá và dự đoán thị trường. Anh mua đất dựa trên kỳ vọng tăng trưởng nhanh chóng do phát triển hạ tầng, nhưng kết quả lại không như mong đợi. Điều này chỉ ra rằng, dù có kinh nghiệm và kiến thức, việc đánh giá không đúng cũng có thể dẫn đến thất bại.

Quan trọng hơn, anh Tùng nhấn mạnh về việc không để bị cuốn theo cảm xúc trong quá trình đầu tư. Sự hưng phấn và cảm giác bị bỏ lại (FOMO) có thể khiến nhà đầu tư mất khả năng đánh giá đúng tình hình thị trường. Thay vào đó, cần phải thận trọng và dựa vào thông tin thực tế, không để thị trường quá nóng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Định giá giúp nhà đầu tư phần nào tính toán được bất động sản sinh lời hay không (Nguồn: CafeLand)

Đầu tiên, quan trọng là xem xét vùng giá. Mặc dù đầu tư vào bất động sản mang theo những rủi ro ngắn hạn, nhưng nếu địa điểm được thẩm định kỹ lưỡng về pháp lý và quy hoạch, và định giá đang ở vùng giá rẻ, việc nắm giữ lâu dài có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, khoảng 15% mỗi năm.

Đặc biệt, với sự hạn chế về quỹ đất và tăng trưởng dân số và kinh tế, vùng giá rẻ ngày càng trở nên hiếm hoi. Trong 5 đến 10 năm tới, việc đầu tư vào những khu vực ven thành phố hoặc vùng dân cư thưa thớt sẽ trở nên khan hiếm hơn. Dự báo về sự tăng trưởng của dân số cũng là yếu tố quan trọng, với dự đoán rằng tỷ lệ người trung lưu sẽ tăng gấp đôi trong 7 năm tới, tạo ra một luồng vốn đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản.

Thứ hai, cơ hội đến từ các đợt suy thoái thị trường. Những thời điểm này thường là cơ hội để mua vào những bất động sản dân sinh với giá tốt hơn. Đặc biệt, sau suy thoái, phân khúc bất động sản dân sinh thường phục hồi nhanh hơn và an toàn hơn so với phân khúc đầu cơ. Nếu gặp khó khăn, đây cũng là phân khúc có thể chuyển đổi để ở

Ngoài ra, để thành công trong đầu tư bất động sản, việc am hiểu và thu thập dữ liệu về vùng giá là quan trọng. Ví dụ như khi tư vấn cho khách hàng, việc khảo sát từ 20 đến 30 bất động sản trong khu vực cần đầu tư, và so sánh tương quan giữa các khu vực khác nhau là điều không thể thiếu. 

Một minh chứng cụ thể cho sự hiểu biết về vùng giá là việc so sánh giá đất ở tỉnh Long An và các khu vực nội thành TP.HCM. Khi nhận thấy giá đất ở Long An vẫn ở mức rẻ so với nội thành, người đầu tư đã nhận ra cơ hội và quyết định mua vào, đem lại lợi nhuận về sau. Điều này thể hiện rằng việc nắm bắt thông tin và am hiểu về vùng giá là chìa khóa để đạt được thành công và bất động sản sinh lời. (Nguồn: VnExpress)

Công cụ định giá nhà của OneHousing

Công cụ định giá nhà của OneHousing mang lại một quy trình tiện lợi, giảm đến hơn 90% thời gian so với phương pháp thông thường.

Chỉ với 3 bước đơn giản, người dùng có thể nhận kết quả định giá nhà ngay lập tức, một cách trực tuyến 100%, đồng thời có thể sử dụng trên mọi thiết bị và mọi nơi. Kết quả này được Techcombank - một trong những ngân hàng có tiêu chuẩn thẩm định giá tài sản nghiêm ngặt nhất chấp nhận để cung cấp vốn thế chấp.

Dựa trên dữ liệu lớn (Big Data) từ các giao dịch bất động sản, thông tin về biến động giá trị trên thị trường, các yếu tố như diện tích, hướng nhà, tiện ích xung quanh, thời gian bàn giao, và thời gian hình thành khu vực dân cư, kết quả định giá từ OneHousing đã được chứng minh chính xác hơn 95% so với giá thị trường.

Công cụ định giá nhà của OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Trên đây là thông tin về tầm quan trọng của việc định giá trong đầu tư bất động sản. Hy vọng bài viết giúp bạn có góc nhìn toàn diện hơn về việc định giá cũng như có thêm địa chỉ định giá uy tín để bắt đầu hành trình đầu tư bất động sản.

Xem thêm

Thị trường chứng khoán: Phấn đấu nâng cao tỷ lệ nhà đầu tư tổ chức

Sinh viên chập chững kiếm tiền từ đầu tư chứng khoán