Tại sao yếu tố pháp lý lại quan trọng trong cách định giá bán nhà?

Hỏi: Tại sao yếu tố pháp lý lại quan trọng trong cách định giá bán nhà?

Giải đáp:

Khi thực hiện cách định giá bán nhà, yếu tố pháp lý đóng vai trò cực kỳ quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng giao dịch thành công của bất động sản. Dưới đây là những lý do cụ thể vì sao yếu tố pháp lý cần được cân nhắc kỹ lưỡng:

• Tình trạng sở hữu rõ ràng: Nhà có giấy tờ sở hữu rõ ràng, hợp pháp sẽ có giá trị cao hơn. Người mua thường lo ngại về các rủi ro pháp lý như tranh chấp đất đai, giấy tờ không đầy đủ hoặc không chính xác. Những rủi ro này có thể dẫn đến các vấn đề phức tạp và tốn kém, làm giảm giá trị của ngôi nhà.
• Giấy phép xây dựng và sửa chữa: Các ngôi nhà xây dựng trái phép hoặc có phần mở rộng không được cấp phép thường bị định giá thấp hơn do rủi ro phải tháo dỡ hoặc phạt tiền. Điều này ảnh hưởng lớn đến sự an tâm của người mua và khả năng vay vốn từ ngân hàng.
• Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Nếu nhà nằm trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, phát triển tốt, giá trị sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu nằm trong khu vực quy hoạch không rõ ràng, dễ bị thay đổi, giá trị sẽ giảm. Người mua thường muốn tránh những bất động sản có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch bất lợi.
• Các vấn đề về thuế và phí: Bất động sản có giấy tờ đầy đủ, tuân thủ các quy định về thuế và phí sẽ dễ dàng trong việc chuyển nhượng và vay vốn. Ngược lại, các bất động sản có vấn đề về thuế hoặc phí chưa thanh toán sẽ làm giảm giá trị do người mua phải gánh chịu thêm chi phí và rủi ro.

Khi thực hiện cách định giá bán nhà, yếu tố pháp lý đóng vai trò cực kỳ quan trọng (Nguồn: Thuvienphapluat)

Những yếu tố pháp lý này không chỉ giúp bạn đưa ra một mức giá bán hợp lý mà còn bảo vệ bạn khỏi những rủi ro không mong muốn trong quá trình giao dịch. Để định giá chính xác và dễ dàng hơn, bạn có thể sử dụng công cụ định giá trực tuyến của OneHousing. Công cụ này sẽ cung cấp ước tính giá trị bất động sản nhanh chóng, tiện lợi dựa trên các yếu tố pháp lý và thị trường hiện tại, giúp bạn đưa ra quyết định thông minh hơn.

Xem thêm 

Định giá nhà đất online khác gì với định giá truyền thống?

Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản khách hàng cần lưu ý những gì?