Tại sao xuất hiện sự chênh lệch khi định giá bất động sản cùng khu vực?

Hỏi: Tại sao xuất hiện sự chênh lệch khi định giá bất động sản cùng khu vực?

Giải đáp: 

Sự chênh lệch khi định giá bất động sản cùng khu vực xuất hiện do nhiều yếu tố quyết định, phản ánh sự đa dạng trong phương pháp định giá nhà đất. Theo nội dung, các yếu tố chính gây ra sự chênh lệch này bao gồm:

• Vị trí cụ thể: Dù cùng khu vực nhưng vị trí chi tiết của từng dự án có thể khác biệt, ảnh hưởng đến giá trị.
• Chất lượng công trình: Các dự án có chất lượng xây dựng và vật liệu khác nhau sẽ có giá trị khác nhau.
• Tiến độ xây dựng: Dự án đã hoàn thiện thường có giá cao hơn dự án đang trong giai đoạn thi công.
• Quy mô và tính đồng bộ: Những dự án có quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ thường có giá trị cao hơn.
• Tiện ích và dịch vụ: Các dự án cung cấp nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi, spa, trung tâm thể thao sẽ có giá cao hơn.
• Không gian và cảnh quan: Dự án có không gian xanh, cảnh quan đẹp sẽ được định giá cao hơn.
• Thương hiệu chủ đầu tư: Uy tín của chủ đầu tư cũng ảnh hưởng đến giá trị dự án.
• Xu hướng thị trường: Một số dự án có thể tăng giá theo thời gian do nhu cầu thị trường.

Tại sao xuất hiện sự chênh lệch khi định giá bất động sản cùng khu vực? (Ảnh: Market Times)

Do đó, việc áp dụng các phương pháp định giá nhà đất cần xem xét tổng hợp các yếu tố trên để đưa ra mức giá phù hợp, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Điều này giải thích tại sao có thể xuất hiện chênh lệch giá lớn giữa các dự án dù chúng nằm trong cùng một khu vực.

Quý độc giả cũng có thể tham khảo công cụ định giá nhà đất từ OneHousing. Một ưu điểm nổi bật của công cụ định giá này là tính miễn phí và khả năng tiếp cận rộng rãi. Bất kỳ ai cũng có thể sử dụng mà không phải trả phí, mở ra cơ hội cho mọi người dễ dàng biết được giá trị tài sản của mình. 

Bên cạnh đó, kết quả định giá từ công cụ này được các ngân hàng lớn chấp nhận để cấp vốn thế chấp. Techcombank, nổi tiếng với quy trình thẩm định khắt khe, đã công nhận và sử dụng kết quả từ công cụ này, chứng minh độ tin cậy cao.

Xem thêm

Hướng dẫn cách định giá nhà đất cực đơn giản cùng OneHousing

Người dùng “định giá" công cụ định giá nhà của OneHousing như thế nào?