Tại sao ngân hàng định giá nhà đất thấp hơn giá thị trường?

Hỏi: Tại sao ngân hàng định giá nhà đất thấp hơn giá thị trường?

Giải đáp

Việc định giá nhà đất thông qua ngân hàng là hình thức định giá được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, vẫn có một vài thắc mắc là tại sao ngân hàng luôn định giá nhà đất thấp hơn giá thị trường.

Lý do là vì hoạt động thẩm định giá của ngân hàng chủ yếu nhằm xác định cơ sở cho việc cấp tín dụng, xử lý nợ và các giao dịch nội bộ. Tuy nhiên, thẩm định giá của ngân hàng không có giá trị pháp lý và thường thấp hơn giá trị thị trường từ 15 - 30% để giảm rủi ro và bảo vệ quyền lợi của ngân hàng trong trường hợp nợ xấu. Do đó, kết quả thẩm định giá của ngân hàng không nên được coi là giá trị chính xác của tài sản.

Ngân hàng định giá nhà đất thấp hơn giá thị trường là để giảm thiểu rủi ro cho ngân hàng (Nguồn: Vietstock)

Để đảm bảo tính khách quan và chính xác trong xác định giá trị tài sản, chủ tài sản thường cần thuê đơn vị thẩm định giá độc lập, có đủ điều kiện pháp lý và năng lực để thực hiện. Ngoài ra, nếu muốn định giá nhanh và không tốn nhiều thời gian, bạn có thể định giá qua các công cụ trực tuyến như OneHousing. Công cụ định giá nhà đất online của OneHousing vừa xử lý thông tin nhanh, dễ sử dụng và không tốn phí.

Xem thêm 

Các yếu tố kinh tế vĩ mô ảnh hưởng như thế nào đến phương pháp định giá nhà đất?

Làm thế nào để định giá nhà đất trong khu vực mới phát triển?