Sự khác biệt giữa phương pháp vốn hóa trực tiếp và dòng tiền chiết khấu trong định giá đất online là gì?

Tiêu chí

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Nguyên tắc chính

Tính giá trị bằng cách chia thu nhập ròng hàng năm cho tỷ suất vốn hóa

Đánh giá giá trị hiện tại của các khoản thu nhập dự kiến trong tương lai

Tỷ lệ sử dụng

Tỷ suất vốn hóa (hệ số đơn giản)

Tỷ lệ chiết khấu (phức tạp hơn, dựa trên dự đoán tương lai)

Đối tượng áp dụng

Bất động sản cho thuê hoặc có thu nhập ổn định

Bất động sản với dòng tiền thay đổi theo thời gian

Ưu điểm

- Đơn giản và dễ áp dụng

- Cung cấp kết quả nhanh chóng

- Phản ánh chính xác các yếu tố thay đổi trong điều kiện thị trường

- Cung cấp cái nhìn cụ thể về giá trị tài sản

Nhược điểm

- Không tính đến sự biến động trong thu nhập tương lai

- Không thể hiện đầy đủ các yếu tố rủi ro

- Cần dự đoán chính xác dòng tiền và tỷ lệ chiết khấu

- Yêu cầu nhiều thời gian và phức tạp hơn

Sử dụng

Định giá bất động sản với thu nhập ổn định

Định giá bất động sản với dòng tiền không ổn định