Sử dụng cách định giá nhà cho thuê nhà phố như thế nào cho hiệu quả?

Hỏi: Sử dụng cách định giá nhà cho thuê nhà phố như thế nào cho hiệu quả?

Giải đáp:

Để định giá nhà cho thuê nhà phố một cách hiệu quả, bạn có thể áp dụng những phương pháp định giá chính xác và tham khảo công cụ định giá bất động sản chuyên nghiệp như OneHousing. Dưới đây là các bước để xác định giá thuê phù hợp:

Xác định tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình và giá trị nhà phố

• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là tỷ lệ phần trăm đo lường doanh thu cho thuê hàng năm so với giá trị căn nhà. 
• Để xác định giá trị nhà phố, bạn cần tham khảo giá bán trung bình của các bất động sản tương tự trong khu vực. 
• Ví dụ, tại khu vực quận Hà Đông, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trung bình là 2,7% một năm. Nếu căn nhà có diện tích 37 m2 và giá trị ước tính khoảng 7,7 tỷ đồng, giá thuê phù hợp sẽ vào khoảng 17 triệu đồng mỗi tháng.

Cân nhắc yếu tố ưu và nhược điểm của bất động sản

• Giá cho thuê sẽ thay đổi tùy theo ưu thế như vị trí đẹp, diện tích rộng, hay kết cấu mới; và nhược điểm như nhà cũ hay diện tích nhỏ. 
• Điều này đòi hỏi sự linh hoạt, thương lượng giữa chủ nhà, người thuê để đạt mức giá phù hợp, cân bằng lợi nhuận và khả năng giữ chân khách thuê cũ.

Đàm phán giá thuê hợp lý với người thuê hiện tại

• Nếu muốn giữ người thuê lâu năm nhưng vẫn cần tăng giá thuê, bạn nên xem xét mức tăng từ 5-10% mỗi năm để tránh gây sốc cho khách hàng.
• Bạn có thể sử dụng dữ liệu thị trường để hỗ trợ cho quyết định này, nhưng đồng thời cũng cần thể hiện sự quan tâm và tôn trọng mối quan hệ với khách thuê.

Cần xem xét nhiều yếu tố, ưu và nhược điểm của bất động sản trước khi định giá (Nguồn: Canva)

Nếu bạn đang muốn định giá nhà chính xác hoặc biết giá trị căn hộ, sử dụng OneHousing sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và đưa ra quyết định sáng suốt hơn trong đầu tư và cho thuê bất động sản. OneHousing đã xác thực 2,662,000 căn hộ với thuật toán được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường bất động sản phong phú, giúp đưa ra kết quả định giá ngay lập tức. Kết quả định giá này được công nhận bởi Techcombank, mang lại độ tin cậy cao.

Xem thêm

Những cách định giá nhà nào phù hợp cho nhà góp vốn?

Cách định giá nhà ở khu vực thành thị và nông thôn có gì khác biệt nhau?