Khoảng 10 năm trước, khi giá đất nền ngày càng đắt đỏ vượt tầm tài chính của đông đảo cư dân cùng quỹ đất trở nên khan hiếm đã mở ra cơ hội “vàng” cho chung cư phát triển. Ngay từ khi ra đời, chung cư đã được biết đến là một lựa chọn tối ưu với tầm giá phải chăng chỉ từ 700 triệu – 1,5 tỷ, không gian thoáng rộng cùng hình thức sở hữu linh hoạt, đã nhanh chóng trở thành một xu hướng nhà ở rất thịnh hành trên thị trường bất động sản.
Châu Á Thái Bình Dương: Nhu cầu BĐS tăng cao, tập trung phân khúc căn hộ
Theo JLL, trái ngược với bức tranh kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch, BĐS tiếp tục giữ vững vị thế là kênh đầu tư an toàn với lợi ích đa dạng hóa danh mục đầu tư và lợi nhuận tương đối cao hơn so với các loại tài sản khác.
Tại Châu Á Thái Bình Dương, nhu cầu BĐS sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào nhân khẩu học. Dân số đô thị của khu vực dự kiến sẽ vượt 400 triệu người vào năm 2027, trong khi tầng lớp có độ tuổi từ 65 trở lên sẽ đạt 146 triệu người trong vòng 10 năm tới.
Số lượng dân thành thị ngày càng cao thúc đẩy nhu cầu cư trú mới thay thế nhà ở truyền thống (nhà ở gắn liền với đất). Các dòng sản phẩm mới bao gồm kí túc xá, co-living, chung cư, viện dưỡng lão.
Ông Stuart Crow, Giám đốc bộ phận thị trường vốn tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL nhận định: “Trên góc độ của nhà đầu tư, các tài sản cư trú này mang lại lợi nhuận rất hấp dẫn và có triển vọng tăng trưởng dài hạn; vượt trội hơn so với nhà ở truyền thống nhờ vào việc tối ưu hóa không gian và chất lượng của dịch vụ quản lý tòa nhà”.
"Sự xuất hiện của những dự án căn hộ qui mô lớn tại Singapore đã trở thành hiện tượng trong thời gian gần đây. Đa dạng các loại tiện ích đang trở thành những điểm riêng biệt cho từng dự án, các chủ đầu tư, nhà đầu tư và cư dân. Họ đang tìm kiếm những giá trị của các dự án, nơi mà có thể cung cấp một cuộc sống tốt hơn thay cho "sự độc quyền" như trước đây," - Angela Shin, Chuyên viên phân tích nghiên cứu, JLL chia sẻ.
Singapore được xem như thành phố thông minh nhất thế giới theoI MD’s inaugural Smart City Index, trong đó các khu đô thị được bố trí thông minh với đa tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ảnh: getmyparking.
Ở Singapore, các dự án chung cư trung bình có ít nhất 500 căn hộ, trong một vài trường hợp thì điều này gây hạn chế cho những dự án trước đây có thể đáp ứng các tiện ích miễn phí.
Theo chuyên gia JLL, gần đây xu hướng gia tăng số lượng căn hộ ở các dự án chung cư cao cấp tương lai nhằm cung cấp đa dạng sự lựa chọn nghỉ dưỡng và giải trí ngày càng trở nên hiệu quả hơn.
Việt Nam: Mua căn hộ chung cư, đầu tư lâu dài
Theo bài viết của Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong báo Nhân Dân Online, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa.
Trong đó, các căn hộ chung cư sẽ có sức hấp dẫn nhiều nhà đầu tư hơn nhà ngõ, hẻm nhỏ, do nhu cầu tiện ích và chất lượng sống của người tiêu dùng trẻ ngày càng có xu hướng nâng lên.
Trên thực tế, các khu nhà tập thể cũ cũng là một minh chứng rõ ràng cho việc sống tập trung tại các khu nhà cao tầng trong thời kỳ những năm 90. Ví dụ như khu tập thể Trường Chinh, Hà Nội hoặc Thành Công, Nguyễn Chí Thanh... . Tuy nhiên, thời điểm xây dựng và quy hoạch khiến cho các lối kiến trúc trở nên lỗi thời, căn hộ xuống cấp, tiện ích o ép giữa lòng đô thị. Mô hình sống tập trung không sai, nhưng cần đến nước cờ quy hoạch từ cơ sở hạ tầng. Đó là điều mà các Đại đô thị kiểu mới đang áp dụng, cũng là cách học hỏi từ các mô hình tiến bộ trên thế giới.
Có thể ở nhà chung cư lâu dài hay không? Câu trả lời là hoàn toàn có. Ảnh: Vinhomes Smart City
Thời điểm các dự án chung cư mới xuất hiện nhỏ giọt, người mua chỉ có rất ít lựa chọn với nhu cầu chủ yếu là tìm một nơi để an cư, sinh sống. Do đó, thiết kế chung cư cũng khởi điểm với hình thức sơ khai nhất là căn hộ với nội thất cơ bản, phù hợp với những gia đình trẻ có kinh tế ổn định hoặc những người thành đạt bắt kịp xu thế.
Đồng thời, sống tại các khu chung cư không còn là khái niệm dành cho các gia đình trẻ với điều kiện kinh tế eo hẹp, mà đã trở thành một phong cách sống với những ưu điểm vượt trội so với nhà phố:
Những ưu điểm khi ở nhà chung cư
Thành phố đa tiện ích là những gì mà các đô thị hiện đại đang hướng đến, đảm bảo trọn vẹn hành trình an cư lâu dài hàng chục năm của cư dân. Ảnh: Vinhomes Smart City
Ảnh: Vinhomes Smart City
Khoản 1, điều 99, chương VII về Quản lý, sử dụng nhà chung cư theo luật Nhà ở 2014
Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng, thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo: 1- Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. 2 - Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.
Nhiều gia đình đã quen với lối sống tại các khu đô thị, cùng với cộng đồng dân cư có cùng nếp sống, cùng quan điểm và thói quen sinh hoạt. Tại các khu chung cư đã hình thành ban quản lý tòa nhà đại diện cho người dùng, đảm bảo các quyền lợi sống của tập thể các cư dân của từng tầng, từng tòa nhà. Các cộng đồng phát triển đi theo các quy tắc sinh hoạt, tạo nên nếp sống mới văn minh, hiện đại, có mối quan hệ mật thiết giữa thói quen sinh hoạt - hệ thống tiện ích - văn hóa cộng đồng... là những điều kiện cần và đủ về duy trì đời sống dân cư trong khoảng thời gian lâu dài.
Xem thêm:
Với mong muốn đem đến hành trình trải nghiệm mua nhà xuyên suốt từ online tới offline trên một nền tảng duy nhất, OneHousing luôn cập nhật thông tin hữu ích cùng những tư vấn về thị trường, tài chính, xu hướng bất động sản, đời sống… dành cho bạn đọc.
Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua trang Chuyên viên môi giới OneHousing, hoặc gọi trực tiếp qua Hotline: 1800 646 466 (miễn phí), hoặc gửi câu hỏi về hộp thư [email protected].