Soi kỹ những điểm sau trong hợp đồng thuê nhà để tránh rắc rối không đáng có

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, cả bên cho thuê và bên thuê cần cân nhắc kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh những xung đột có thể phát sinh sau này. Vậy, những điểm cần chú ý là gì? Cùng tìm hiểu trong nội dung dưới đây!

Tìm hiểu về hợp đồng thuê nhà

Trong bối cảnh thị trường nhà đất hiện nay, việc sở hữu một ngôi nhà riêng không phải là điều dễ dàng vì chi phí quá lớn. Do đó, nhiều sinh viên và người lao động ở các thành phố lớn chọn phương án thuê nhà.

Khái niệm hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, được lập thành văn bản và có giá trị pháp lý giữa hai bên: bên thuê và bên cho thuê, trong đó bao gồm các điều khoản quy định về quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Các điều khoản này có thể được thỏa thuận riêng giữa hai bên, nhưng phải tuân theo các quy định của pháp luật hiện hành.

Trong hợp đồng này, bên cho thuê có trách nhiệm bàn giao tài sản (ngôi nhà) cho bên thuê sử dụng theo thời gian đã cam kết. Ngược lại, bên thuê có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Cẩn trọng trước khi ký hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Hợp đồng này không chỉ là cơ sở để thực hiện các khoản thanh toán và các thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, mà còn là văn bản quan trọng bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai phía trong quá trình thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà và lý do tại sao cần chú ý trước khi ký kết (Nguồn: THƯ VIỆN PHÁP LUẬT)

Những điều cần chú ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Khi thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà, hãy lưu ý những điểm sau đây:

- Thông tin các bên liên quan: Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ thông tin cơ bản của các bên, bao gồm họ tên của cá nhân hoặc tổ chức, người đại diện hợp pháp, chứng minh thư hoặc căn cước công dân, mã số thuế của tổ chức (nếu có), địa chỉ và thông tin liên lạc của cả bên thuê và bên cho thuê.

- Chi tiết về tài sản cho thuê: Cần chỉ rõ thông tin về nhà ở hoặc mặt bằng cho thuê, như địa chỉ, diện tích, cấu trúc, tình trạng hiện tại của ngôi nhà, cùng các thiết bị nội thất có sẵn tại thời điểm bắt đầu hợp đồng.

- Thời gian hợp đồng: Hợp đồng cần nêu rõ các thông tin về thời hạn, bao gồm thời điểm bắt đầu và kết thúc hợp đồng, thời gian giao nhà, thời điểm tính tiền thuê, và thời điểm hợp đồng có hiệu lực. Những thông tin này nên được ghi bằng ngày cụ thể để tránh tranh cãi sau này.

- Giá thuê và phương thức thanh toán: Các bên cần thỏa thuận rõ ràng về giá thuê, thời gian thuê, phương thức thanh toán và ghi chú chi tiết trong hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ: Các quyền và nghĩa vụ của các bên nên được thống nhất theo quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm Luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và các quy định pháp lý liên quan khác.

- Điều kiện chấm dứt hợp đồng đơn phương: Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà đơn phương, các bên phải tuân theo các điều kiện quy định tại Khoản 2, 3 Điều 132 của Luật Nhà ở năm 2014. Bên chấm dứt hợp đồng cần thông báo cho bên còn lại ít nhất 30 ngày trước, trừ khi có thỏa thuận khác. Nếu có thiệt hại do vi phạm, bên vi phạm phải bồi thường theo quy định pháp luật.

- Thỏa thuận bổ sung: Các điều khoản bổ sung về hợp đồng thuê có thể được thỏa thuận giữa các bên, miễn là không trái với pháp luật. Những thỏa thuận này có thể bao gồm điều kiện và thời điểm chấm dứt hợp đồng, tài sản khác trong nhà cho thuê, mức phạt vi phạm (không vượt quá 8% giá trị hợp đồng), và cách giải quyết tranh chấp.

Hãy cẩn trọng khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà (Nguồn: Rever)

Lời khuyên khi ký hợp đồng thuê nhà

Dưới đây là một số lời khuyên khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà:

- Xác minh thông tin về tài sản cho thuê để đảm bảo nhà đang được cho thuê đáp ứng đủ điều kiện. Yêu cầu bên cho thuê cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, kiểm tra xem tài sản có đang tranh chấp, thế chấp, bị kê biên hoặc có thông báo thu hồi, phá dỡ hay không.

- Đánh giá chất lượng của ngôi nhà, bao gồm hệ thống điện, nước, và các yếu tố đảm bảo an toàn và vệ sinh.

- Làm rõ thời hạn thuê, ngày bắt đầu và ngày kết thúc hợp đồng.

- Quy định rõ ràng về giá thuê, phương thức và thời gian thanh toán.

- Kiểm tra các điều khoản liên quan đến tiền cọc: mức cọc, thời gian xác nhận và quy trình nhận lại tiền cọc sau khi kết thúc hợp đồng.

- Quy định chi tiết về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng từ một trong hai bên.

- Ghi rõ các chi phí liên quan như tiền điện, nước, internet, vệ sinh và dịch vụ. Nếu thuê nhà chung cư, cũng cần nêu rõ phí quản lý chung cư và tiền gửi xe.

- Ghi chép cụ thể và rõ ràng về các vấn đề tài chính để tránh tranh chấp.

- Mô tả hiện trạng ngôi nhà, cùng với các tài sản, nội thất và thiết bị trong hợp đồng. Điều này sẽ giúp xác định trách nhiệm khi có hỏng hóc, mất mát, sửa chữa hoặc thay thế.

- Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của cả bên thuê và bên cho thuê, và quy định xử lý các trường hợp vi phạm hợp đồng.

- Nếu có thể, nên có sự tư vấn của luật sư để giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp không cần thiết.

Một số lời khuyên khi tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà (Nguồn: THƯ VIỆN PHÁP LUẬT)

Bằng cách nắm vững các điểm cần chú ý, bạn sẽ có một giao dịch thuê nhà suôn sẻ và minh bạch. Hy vọng rằng những thông tin và hướng dẫn trong bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn và đưa ra quyết định thông thái khi ký kết hợp đồng thuê nhà.

Xem thêm

Cách đăng ký tạm trú online đơn giản, nhanh gọn dành cho người thuê nhà

5 bí quyết giúp bạn thuê nhà qua môi giới thành công, hiệu quả