So sánh giá ở nhà xã hội tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng thì hiện nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng nhiều tại những thành phố lớn. Đặc biệt là tại thủ đô Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vì nơi đây có lực lượng lao động trẻ đông và dân nhập cư lớn. Vậy hãy cùng tìm hiểu về giá ở nhà xã hội tại Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh qua bài chia sẻ của OneHousing dưới đây.

Tình hình vấn đề nhu cầu nhà ở xã hội hiện nay

Theo như báo cáo của Bộ Xây dựng về nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay dành cho công nhân thì đến nay cả nước đã hoàn thành xong 122 dự án cùng với quy mô 54400 căn hộ và vẫn đang tiếp tục triển khai 119 dự án cùng với quy mô xây dựng đạt khoảng 154000 căn hộ. Tuy nhiên thì đến nay các dự án trên mới chỉ đáp ứng được khoảng tầm 40% về nhu cầu nhà ở dành cho công nhân ở trên cả nước.

Đặc biệt, hiện nay có khoảng 95% số công nhân ở ngoại tỉnh làm việc tại những khu công nghiệp tập trung ở trên cả nước đều phải thuê nhà trọ của các tư nhân. Các phòng trọ của tư nhân xây dựng cho thuê thì đều rất chật hẹp và diện tích sử dụng bình quân là từ 3 - 4m2 /người, không bảo đảm được những điều kiện tối thiểu như về vệ sinh, điện, nước hay môi trường sinh hoạt thì chật chội, nhếch nhác làm ảnh hưởng đến sức khỏe và năng suất lao động.

Điểm danh giá nhà ở xã hội tại TPHCM

Nhà ở xã hội MR1, Quận 7

Dự án nhà ở xã hội MR1 thuộc của dự án Khu dân cư Tân Thuận Tây, nằm trong tổ hợp rộng tới 14,36 ha của dự án khu đô thị Eco Green Phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, Quận 7.

Tên của dự án: Nhà ở xã hội MR1
Chủ đầu tư của dự án: Cty CPĐT xây dựng Xuân Mai Sài Gòn
Vị trí của dự án: Khu dân cư phường Tân Thuận Tây, Quận 7.
Diện tích đất của dự án: 6.990m2
Số căn hộ cung cấp của dự án: 712
Quy mô dân số của dự án: 1400 người
Tiến độ của dự án: Đang được thi công
Giá bán: chưa hoàn thành nên giá bán vẫn đang được cập nhật.

Chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ - Quận Tân Bình

Tên của dự án: Chung cư số 350 Hoàng Văn Thụ
Vị trí của dự án: 350 Hoàng Văn Thụ, Phường 14, Quận Tân Bình
Chủ đầu tư của dự án: Công ty Đức Khải Tân Bình
Diện tích đất của dự án: 6.000m2
Số căn hộ cung cấp của dự án: 157
Tiến độ của dự án chung cư: Đang thi công
Giá bán: chưa hoàn thiện nên giá bán vẫn đang được cập nhật.

Nhà ở xã hội Dragon E-Home, Thành Phố Thủ Đức

Tên của dự án: Nhà ở xã hội Dragon E-Home
Chủ đầu tư của dự án: Công ty bất động sản Dragon Village
Vị trí của dự án: Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Thành Phố Hồ Chí Minh.
Diện tích đất của dự án: 19.000m2
Số căn hộ cung cấp của dự án: 764 căn với 5 tòa tháp
Diện tích của dự án: từ 28 – 85m2
Giá bán của dự án: khoảng 20 triệu/m2 (Nguồn: website Bất động sản).

Toàn cảnh Nhà ở xã hội Dragon E-Home, Thủ Đức. (Nguồn: Danhkhoireal).

Với mong muốn sẽ đem đến một khái niệm hoàn toàn mới về Nhà ở xã hội nên những căn nhà ở thế hệ mới của Dragon E-Home sẽ được quản lý và vận hành theo những tiêu chuẩn hiện đại, sạch sẽ và an toàn với chi phí vận hành thấp.

Nhà ở xã hội chung cư 23 Lý Tự Trọng, Quận 1

Tên của dự án: Nhà ở xã hội chung cư 23 Lý Tự Trọng
Chủ đầu tư của dự án: Công ty CP Địa ốc Downtown
Vị trí của dự án: 23 Lý Tự Trọng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.
Diện tích đất của dự án: 1.300m2
Số căn hộ cung cấp của dự án: 160 căn hộ
Tiến độ của dự án 23 Lý Tự Trọng: Đang thi công
Giá bán dự án: chưa hoàn thiện nên giá bán vẫn đang được cập nhật.

Với quy mô đến 21 tầng, Cty CP Địa ốc Downtown sẽ đầu tư tiện ích nội khu rất phong phú và tích hợp đầy đủ những dịch vụ gia tăng như là cửa hàng, dịch vụ ăn uống và chăm sóc sức khỏe, giúp mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi hơn.

Điển danh giá nhà ở xã hội tại Hà Nội

Nhà xã hội CT3 - CT4 Kim Chung, Hà Nội

CT3 - CT4 Kim Chung là một dự án nhà ở xã hội để dành cho các đối tượng có trong diện được mua NOXH ở trong năm 2020. Dự án đã được đầu tư và xây dựng ở tại lô đất CT3 - CT4 của xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội do Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội - Handico làm chủ đầu tư.

Vị trí của dự án: lô đất CT3 - CT4 xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.
Chủ đầu tư của dự án: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội - Handico.
Tổng diện tích của dự án: 36.843 m2
Mật độ xây dựng của dự án: 39%
Quy mô của dự án: Gồm 4 tòa nhà cao 9-12 tầng
Tổng số căn hộ của dự án: 1.528 căn
Giá bán: từ 19 triệu/m² - 25 triệu/m² (Nguồn: website Bất động sản).

Toàn cảnh Nhà ở xã hội CT3 - CT4 Kim Chung. (Nguồn: Handico).

Nhà ở xã hội Ecohome Cổ Nhuế, Hà Nội

Dự án nhà ở xã hội Ecohome nhận được nhiều người quan tâm với điểm nhấn là về cảnh quan như là sân vườn tầng mái, vườn nghệ thuật, 800 cây xanh, đường dạo, đài phun nước, quảng trường. Điều này sẽ giúp giảm 1-2 độ C so với nhiệt độ môi trường xung quanh và tạo đến không gian đẹp mắt, mát mẻ và thư giãn

Vị trí của dự án: Lô đất ký hiệu B4-CT1 và B5-CT2 thuộc vào quy hoạch chi tiết 1/500 của khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm, Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Thủ đô Hà Nội.
Chủ đầu tư của dự án: Cty CPĐT Bất Động Sản Bắc 9.
Tổng diện tích của dự án: 12.321 m2.
Mật độ xây dựng của dự án: 33%.
Quy mô của dự án: 5 tòa nhà cao từ 31 tầng đến 35 tầng.
Tổng số căn hộ của dự án: 3040 căn hộ.
Diện tích căn hộ của dự án: 47m2 đến 68m2.
Giá bán: khoảng từ 27.2 triệu/m² - 37.5 triệu/m². (Nguồn: website Bất động sản).

Nhà ở xã hội AZ Thăng Long, Hà Nội

Nhà ở xã hội AZ Thăng Long hay còn được gọi tên Bright City. Đây là một trong những khu chung cư hiện đại bậc nhất của khu vực phía Tây Hà Nội.

Vị trí của dự án: Thôn Lai Xá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, thủ đô Hà Nội.
Chủ đầu tư của dự án: CTY TNHH Bánh kẹo Thăng Long.
Tổng diện tích của dự án: 14.350m2.
Mật độ xây dựng của dự án: 35%.
Quy mô của dự án: 4 tòa tháp cao đến 35 tầng.
Tổng số căn hộ của dự án: 1496 căn hộ.
Giá bán của dự án: khoảng từ 11triệu/m². (Nguồn: website Bất động sản).

Những câu hỏi về việc mua hoặc cho thuê nhà ở xã hội được quan tâm

Những đối tượng có quyền lợi để mua nhà ở xã hội

Những đối tượng có được quyền lợi để mua căn hộ xã hội cụ thể là như sau:

Các đối tượng, các gia đình thuộc vào biên chế của nhà nước.
Những người mà nằm trong diện chính sách có thu nhập ở mức thấp.
Những người có tham gia vào việc đóng bảo hiểm xã hội, trong đó thì thời gian đã đóng ít nhất là từ một năm.

Nhà ở xã hội có được mang đi thế chấp không?

Theo Khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, như sau: người mua hoặc thuê nhà ở xã hội sẽ không được phép thế chấp (trừ vào trường hợp thế chấp với ngân hàng để phải vay tiền mua, thuê mua chính là căn hộ đó) và sẽ không được chuyển nhượng nhà dưới tất cả mọi hình thức ở trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả phải hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo như hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê mua; chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc là cho thuê sau khi được cấp các Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu về nhà ở và tài sản khác sẽ gắn liền với đất theo như quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, căn cứ vào những quy định trên thì chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ không được chuyển nhượng ở trong trường hợp mua và sử dụng mà chưa đến 5 năm và sẽ chỉ được phép thế chấp và bán sau khi mà được cấp Giấy chứng nhận với quyền sử dụng đất.

Nhà ở xã hội thì có sổ đỏ/ sổ hồng không?

Theo như quy định của nhà nước thì với hợp đồng mua bán, nhà ở xã hội sau 05 năm sử dụng thì sẽ được chủ đầu tư trao cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Nhưng theo quy định mới nhất từ nhà nước thì chủ đầu tư sẽ phải tạo điều kiện và làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khi mà chủ nhà đã thanh toán hết 100% giá trị căn hộ. Hiệu lực sẽ được áp dụng từ tháng 6/2016. Nghĩa là chủ nhà hoàn toàn có thể nhận được "sổ đỏ" nhà ở xã hội sau khi mà đã thanh toán 100% tiền giá trị nhà.

Vậy qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giải đáp chi tiết vấn đề về giá ở nhà xã hội tại Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh. Mong rằng sẽ cung cấp đến quý khách những thông tin hữu ích và có sự lựa chọn phù hợp dành cho gia đình và bản thân.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Dự án nhà ở xã hội Vinhomes Happy Home ở đâu?