Quy trình thẩm định giá shophouse diễn ra như thế nào?

Hỏi: Quy trình thẩm định giá shophouse diễn ra như thế nào?

Giải đáp:

Quy trình thẩm định giá bất động sản shophouse thường tuân theo các bước cơ bản sau đây, cụ thể hơn là dựa trên các tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam hoặc quốc tế bao gồm:

Xác định tổng quan về shophouse cần thẩm định:

• Ghi nhận các đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế và kỹ thuật của shophouse. Bao gồm thông tin về quyền sở hữu, mục đích sử dụng và các yếu tố pháp lý liên quan.
• Xác định ai sẽ sử dụng kết quả thẩm định giá và mục đích của việc thẩm định (ví dụ: mua bán, vay vốn, đầu tư).
• Làm rõ mục đích thẩm định và thời điểm thẩm định. Mục đích này có thể ảnh hưởng đến phương pháp thẩm định và cách thức đánh giá giá trị.
• Quyết định xem thẩm định dựa trên giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường.

Lập kế hoạch thẩm định:

• Lên kế hoạch chi tiết cho quá trình thẩm định, bao gồm mục tiêu, yêu cầu và phương thức tiến hành.
• Xác định các thông tin và dữ liệu cần thu thập, như hồ sơ pháp lý, thông tin về thị trường và các tài liệu liên quan.
• Lên lịch cho các hoạt động thẩm định và phân bổ nguồn lực cần thiết.

Khảo sát và thu thập thông tin shophouse:

• Thực hiện khảo sát trực tiếp shophouse để ghi nhận các thông số kỹ thuật, pháp lý và tình trạng hiện tại. 
• Thu thập thông tin từ các nguồn như hồ sơ pháp lý, giao dịch trên thị trường, thông tin từ các trang web bất động sản và các cơ quan liên quan.

Phân tích thông tin:

• Đánh giá các đặc điểm của shophouse, bao gồm vị trí, diện tích, cấu trúc và các yếu tố pháp lý.
• Xem xét các yếu tố thị trường như cung cầu, xu hướng giá cả và các yếu tố kinh tế xã hội ảnh hưởng đến giá trị shophouse.
• Đánh giá khả năng sử dụng tối ưu của shophouse, xem xét các yếu tố pháp lý, kỹ thuật và tài chính để xác định mục đích sử dụng hiệu quả nhất.

Xác định giá trị shophouse:

• Áp dụng các phương pháp thẩm định giá bất động sản phù hợp như phương pháp so sánh, phương pháp chi phí hoặc phương pháp thu nhập.
• Sử dụng ít nhất hai phương pháp thẩm định để đảm bảo kết quả chính xác và đáng tin cậy.
• Tích hợp các kết quả từ các phương pháp thẩm định để đưa ra giá trị cuối cùng của shophouse.

Lập báo cáo kết quả thẩm định:

• Lập báo cáo kết quả thẩm định giá, bao gồm chứng thư thẩm định giá và các tài liệu liên quan. Báo cáo phải rõ ràng, chi tiết và có căn cứ pháp lý.
• Gửi báo cáo và chứng thư thẩm định cho khách hàng và các bên liên quan.

Quá trình thẩm định giá bất động sản shophouse cần được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm. Và OneHousing chính là lựa chọn hoàn hảo với công cụ định giá trực tuyến. Công cụ này cung cấp một phương pháp đánh giá bất động sản hiện đại bằng cách tận dụng dữ liệu địa lý và môi trường được cập nhật liên tục. 

Quy trình thẩm định giá bất động sản shophouse thường được thực hiện với quy trình nhiều bước (Nguồn: Casland)

Nhờ vào việc tích hợp thông tin chi tiết về vị trí và các yếu tố tự nhiên xung quanh, công cụ định giá của OneHousing đảm bảo mang đến kết quả định giá nhà chính xác và đáng tin cậy. OneHousing giúp người dùng có cái nhìn toàn diện về giá trị của bất động sản, từ đó hỗ trợ họ đưa ra các quyết định đầu tư thông minh và phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Xem thêm

Cách định giá nhà như thế nào để bán được giá tốt nhất?

Cách định giá nhà thông qua công cụ trực tuyến liệu có đáng tin không?