Là một trong những quận trung tâm tại Hà Nội, Thanh Xuân sở hữu tiềm năng phát triển đô thị vượt trội. Quy hoạch quận Thanh Xuân sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ góp phần tối ưu hóa việc quản lý hành chính mà còn mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản và phát triển kinh tế. Cùng tìm hiểu những điểm đáng chú ý trong quy hoạch quận Thanh Xuân để hiểu rõ hơn về sự thay đổi và triển vọng phát triển của khu vực.

Toàn cảnh quận Thanh Xuân sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Thanh Xuân trong khuôn khổ chương trình sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã mang đến những cơ hội mới cho sự phát triển tổng thể của quận.

Sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã thành các phường tại quận Thanh Xuân (Nguồn: Hà Nội mới)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi sắp xếp, quận Thanh Xuân sẽ có tổng diện tích khoảng 9,67km2 với dân số xấp xỉ 290.658 người, được phân chia thành ba đơn vị hành chính có quy mô tương đối cân bằng về diện tích và dân số.

Đơn vị hành chính cơ sở Thanh Xuân chiếm 3,31km2 với 99.491 người, nằm ở phía tây bắc của quận, tiếp giáp với các quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.
Đơn vị hành chính cơ sở Khương Đình có diện tích 3,12km2 với 93.780 người, nằm ở trung tâm và phía tây nam quận, có chung ranh giới với quận Đống Đa và huyện Thanh Trì.
Đơn vị hành chính cơ sở Phương Liệt rộng 3,24km2 với 97.387 người, chiếm phần phía đông của quận, giáp ranh với quận Hoàng Mai.

Vị trí địa lý của quận Thanh Xuân vẫn giữ nguyên là một quận trung tâm của Hà Nội, được bao quanh bởi các quận Đống Đa (phía bắc và đông bắc), Hoàng Mai (phía đông và đông nam), huyện Thanh Trì (phía nam), quận Nam Từ Liêm (phía tây) và Cầu Giấy (phía tây bắc). Với vị trí này, Thanh Xuân tiếp tục đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây Nam của khu vực nội thành Hà Nội, kết nối trung tâm với các khu vực phát triển mới.

Thay đổi nổi bật sau khi quận sắp xếp lại địa giới

Sự thay đổi đáng chú ý nhất là việc giảm mạnh số lượng đơn vị hành chính từ 11 phường xuống còn 3 đơn vị (Thanh Xuân, Khương Đình, Phương Liệt), đồng thời mở rộng phạm vi không gian quản lý của mỗi đơn vị.

Đơn vị hành chính cơ sở Thanh Xuân sẽ hợp nhất phần lớn các phường Thanh Xuân Trung, Thượng Đình, Nhân Chính, Thanh Xuân Bắc, đồng thời tiếp nhận một phần diện tích và dân số từ phường Trung Văn (Nam Từ Liêm) và Trung Hòa (Cầu Giấy).
Đơn vị hành chính cơ sở Khương Đình sẽ kết hợp phần lớn các phường Khương Đình, Hạ Đình, Khương Trung hiện tại, cùng với một số phần từ Thượng Đình, Thanh Xuân Trung, Đại Kim (Hoàng Mai) và xã Tân Triều (Thanh Trì).
Đơn vị hành chính cơ sở Phương Liệt sẽ bao gồm toàn bộ phường Khương Mai, phần lớn phường Phương Liệt hiện tại, và một phần từ các phường Khương Trung, Khương Đình, Thịnh Liệt, Giáp Bát, và Định Công.

Ranh giới mới được thiết kế hợp lý dựa trên các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Vành Đai 2.5, Giải Phóng, giúp việc quản lý và phân định địa giới rõ ràng hơn.

Một thay đổi quan trọng khác là việc điều chỉnh một số khu vực giáp ranh giữa Thanh Xuân với các quận lân cận như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì. Việc này giúp khắc phục tình trạng "đất xen kẹt" giữa các đơn vị hành chính, tạo thuận lợi cho công tác quy hoạch và phát triển đồng bộ.

Quy hoạch quận Thanh Xuân mang đến nhiều thay đổi quan trọng (Nguồn: Wikipedia)

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Với cấu trúc hành chính mới, quận Thanh Xuân sẽ tập trung vào việc nâng cao hiệu quả quản lý đô thị và cải thiện chất lượng dịch vụ công. Việc giảm số lượng đơn vị hành chính sẽ giúp tinh gọn bộ máy, giảm chi phí hành chính, đồng thời tạo điều kiện để tập trung nguồn lực cho các dự án phát triển quan trọng.

Trong giai đoạn mới, quận Thanh Xuân định hướng phát triển theo hướng đô thị thông minh, hiện đại và bền vững. Chính quyền quận cũng sẽ chú trọng đến việc cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đặc biệt là tại các khu vực tiếp nhận dân cư mới sau việc điều chỉnh địa giới.

Quy hoạch phát triển quận Thanh Xuân đến năm 2030

Quy hoạch quận Thanh Xuân đến năm 2030 không chỉ tập trung vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, mà còn hướng đến xây dựng một không gian sống chất lượng, thân thiện với môi trường và đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Kế hoạch sử dụng đất của quận Thanh Xuân đến năm 2030 phản ánh rõ nét xu hướng chuyển đổi hoàn toàn sang đất đô thị, phù hợp với định hướng phát triển chung của thành phố Hà Nội. Theo quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt, diện tích đất nông nghiệp của quận sẽ tiếp tục giảm mạnh từ mức 7,31 ha (năm 2023) xuống gần như không còn vào năm 2030, để chuyển đổi thành các loại đất phục vụ nhu cầu phát triển đô thị.

Bản đồ hành chính quy hoạch quận Thanh Xuân (Nguồn: VietNamBiz)

Diện tích đất phi nông nghiệp sẽ tăng lên, chiếm toàn bộ diện tích 917,35 ha của quận (bao gồm cả phần diện tích sau khi điều chỉnh ranh giới hành chính), tạo điều kiện cho việc mở rộng không gian đô thị và phát triển các tiện ích công cộng. Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được triển khai theo lộ trình rõ ràng, với kế hoạch thu hồi đất và chuyển đổi mục đích sử dụng được cập nhật hàng năm.

Cơ cấu sử dụng đất của quận sẽ được phân bổ cho các mục đích khác nhau: đất ở đô thị sẽ được mở rộng để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân; đất công cộng và dịch vụ được ưu tiên phát triển để nâng cao chất lượng sống; đất dành cho hạ tầng giao thông được tăng cường để cải thiện khả năng kết nối nội vùng và liên vùng; đất phát triển kinh tế được quy hoạch hợp lý để thúc đẩy các hoạt động thương mại - dịch vụ tại địa phương.

Các dự án hạ tầng giao thông quan trọng được triển khai tại quận

Hệ thống giao thông được xác định là động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế và xã hội của quận Thanh Xuân. Trục đường Nguyễn Trãi vốn được xem là xương sống giao thông của quận sẽ tiếp tục được đầu tư nâng cấp toàn diện, với mục tiêu biến đây thành một trong những tuyến phố văn minh, hiện đại nhất của Thủ đô.

Các tuyến đường lớn khác như Lê Văn Lương, Vành đai 3, Vương Thừa Vũ cũng sẽ được mở rộng và nâng cấp để đáp ứng nhu cầu lưu thông ngày càng tăng. Đặc biệt, dự án mở rộng và cải tạo đường Vũ Trọng Phụng đang được xúc tiến triển khai, hứa hẹn giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực trung tâm quận.

Một trong những dự án trọng điểm khác là việc nâng cấp và cải thiện kết nối giữa tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông với hệ thống giao thông nội quận, tạo thuận lợi cho việc di chuyển của người dân và giảm áp lực giao thông đường bộ. Ngoài ra, dự án đầu tư xây dựng cho tuyến đường Vành đai 2 cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, khi hoàn thành sẽ tạo ra một trục giao thông quan trọng kết nối quận Thanh Xuân với các quận nội thành khác của Hà Nội.

Quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông quận Thanh Xuân (Nguồn: VOV)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Trong định hướng quy hoạch quận Thanh Xuân đến năm 2030, quận sẽ chứng kiến sự hình thành của nhiều khu đô thị hiện đại, đa chức năng, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân. Dự án khu đô thị Tây Nam Kim Giang được xem là một trong những dự án trọng điểm, hứa hẹn tạo ra một không gian sống hiện đại, tiện nghi cho người dân.

Khu đô thị Phùng Khoang tại phường Nhân Chính cũng là một dự án đáng chú ý, với quy mô lớn và thiết kế đô thị thông minh. Bên cạnh các khu đô thị mới, quận cũng tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp các khu dân cư hiện hữu, đặc biệt là các khu tập thể cũ, nhằm đảm bảo điều kiện sống an toàn và thoải mái cho người dân.

Đối với các chức năng đặc thù, quận Thanh Xuân cũng dành không gian phù hợp cho việc phát triển các công trình giáo dục, y tế, văn hóa. Các không gian công cộng như công viên, hồ điều hòa được chú trọng tại khu vực xung quanh hồ Dẻ Quạt thuộc địa bàn phường Hạ Đình.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Khu vực dọc theo trục đường Nguyễn Trãi được xác định là trọng điểm phát triển, với định hướng trở thành trục đô thị sầm uất và năng động nhất của quận.

Các khu vực giao thông huyết mạch như nút giao Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến, Lê Văn Lương - Hoàng Đạo Thúy, Vành đai 3 - Nguyễn Xiển cũng được ưu tiên phát triển thành các trung tâm thương mại, tận dụng lợi thế về vị trí và khả năng kết nối.

Khu vực phường Hạ Đình và Khương Đình, nơi có nhiều ao hồ, không gian xanh, được ưu tiên đầu tư phát triển theo hướng cải thiện cảnh quan và môi trường sống.

Đối với các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế như khu vực giáp ranh với quận Đống Đa và Hoàng Mai, quận sẽ tập trung phát triển các trung tâm thương mại, văn phòng và dịch vụ cao cấp, tận dụng lợi thế về vị trí để thu hút đầu tư và thúc đẩy kinh tế.

Thị trường bất động sản quận Thanh Xuân năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Quận Thanh Xuân là một trong những khu vực có giá bất động sản cao nhất Hà Nội. Với vị trí trung tâm thuận lợi, hệ thống hạ tầng phát triển và nguồn cung hạn chế, thị trường bất động sản tại đây ghi nhận nhiều biến động đáng chú ý.

Diễn biến giá đất và các phân khúc nổi bật tại khu vực

Năm 2025 chứng kiến mức giá đất tại quận Thanh Xuân thiết lập những kỷ lục mới. Theo Lao Động, đường Giải Phóng (phía đối diện đường tàu) đoạn từ Trường Chinh đến hết địa phận quận Thanh Xuân ghi nhận mức giá cao nhất quận với hơn 180 triệu đồng/m2. Tiếp đến đường Lê Văn Lương đoạn từ giáp quận Cầu Giấy đến Khuất Duy Tiến (khoảng 173 triệu đồng/m2) và Trường Chinh đoạn từ Ngã Tư Sở đến ngã 3 Tôn Thất Tùng (162 triệu đồng/m2).

Nhà riêng lẻ tiếp tục là phân khúc nổi bật với mức tăng giá ấn tượng. Tại các khu vực như Khương Đình, Vương Thừa Vũ, Nguyễn Văn Trỗi, giá nhà riêng dao động từ 160 - 345 triệu đồng/m2. Như nhà riêng tại Vương Thừa Vũ có giá lên đến 238,33 triệu đồng/m2, nhà lô góc tại Khương Đình được chào bán với mức 345 triệu đồng/m2 (nguồn: Gia đình và Xã hội)

Phân khúc chung cư cũng không ngoại lệ khi giá bán tăng 40 - 50% so với năm 2023, với các dự án mới như VihaComplex có giá từ 99 - 100 triệu đồng/m2 và Handico Complex từ 83 triệu đồng/m2.

Dự án căn hộ cao cấp Viha Complex tại quận Thanh Xuân (Nguồn: Vihacomplex)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển và tiện ích đồng bộ đang trở thành tâm điểm giao dịch tại quận. Trục đường Lê Văn Lương, Nguyễn Tuân và Khương Đình thu hút đặc biệt nhiều nhà đầu tư nhờ khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các quận lân cận. Nhà riêng lẻ, nhà trong ngõ tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao, pháp lý đảm bảo và rủi ro thấp.

Mặc dù giá chung cư đang chững lại, nhưng nguồn cung hạn chế vẫn khiến phân khúc này duy trì mức giá cao. Căn hộ diện tích vừa phải 60 - 80m2 với thiết kế thông minh, tối ưu công năng đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua để ở thực, trong khi các căn penthouse và duplex thu hút nhóm khách hàng đầu tư và người có thu nhập cao.

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sự tăng giá ổn định của bất động sản tại Thanh Xuân đảm bảo tiềm năng sinh lời dài hạn, đặc biệt với những tài sản có vị trí đắc địa và pháp lý rõ ràng. Các dự án mới từ chủ đầu tư lớn cũng mang đến cơ hội sở hữu bất động sản chất lượng với hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng đối mặt với không ít rủi ro. Mức giá "neo" cao của các dự án mới mở bán có thể dẫn đến áp lực thanh khoản trong ngắn hạn. Ngoài ra, quy định siết chặt về phân lô bán nền cũng tạo ra những thách thức nhất định cho phân khúc đất nền.

Quy hoạch quận Thanh Xuân rõ ràng sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính hứa hẹn sẽ giúp khu vực này duy trì vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn tại Hà Nội trong những năm tới.

Xem thêm

Quy hoạch quận Cầu Giấy Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Mê Linh Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Thanh Xuân Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính