Quy hoạch huyện Gia Lâm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Gia Lâm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính đang mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho khu vực này. Với mục tiêu lên quận trong năm 2025, Gia Lâm tập trung vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, phát triển các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp và các dịch vụ công cộng. 

Toàn cảnh huyện Gia Lâm sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Căn cứ Nghị quyết số 1286/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại thành phố Hà Nội giai đoạn 2023 – 2025, huyện Gia Lâm đã tiến hành thực hiện việc điều chỉnh địa giới hành chính và sáp nhập một số đơn vị cấp xã trên địa bàn theo đúng tinh thần chỉ đạo.

Diện tích, dân số và vị trí địa lý

Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội đã phê duyệt phương án tổ chức lại 17 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn huyện Gia Lâm, đồng thời tiến hành thành lập mới 4 đơn vị hành chính cấp cơ sở (Phù Đổng, Bát Tràng, Gia Lâm, Thuận An). Trong đó, các đơn vị hành chính cơ sở Gia Lâm được thành lập với tổng diện tích tự nhiên là 21,33km2 và dân số khoảng 56.480 người.

Đơn vị hành chính mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất phần lớn diện tích và dân số hiện có của thị trấn Trâu Quỳ cùng các xã Kiêu Kỵ, Dương Xá, Cổ Bi (thuộc huyện Gia Lâm). Ngoài ra, địa giới của đơn vị này còn bao gồm một phần diện tích và dân cư thuộc các phường Thạch Bàn (quận Long Biên), cũng như các xã Đa Tốn, Đặng Xá, Phú Sơn và Bát Tràng (huyện Gia Lâm).

Quy hoạch huyện Gia Lâm sẽ phê duyệt phương án tổ chức lại 17 đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn (Nguồn: Báo Người Lao động)

Theo kế hoạch, trụ sở làm việc của các cơ quan như Đảng ủy, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức chính trị – xã hội của đơn vị hành chính mới sẽ được bố trí tại khu vực hiện đang là trụ sở của Huyện ủy, Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân huyện Gia Lâm.

Điểm thay đổi nổi bật sau khi quy hoạch huyện Gia Lâm

Quy hoạch huyện Gia Lâm cho thấy kể từ ngày 1/1/2025, chính quyền xã Bát Tràng chính thức đi vào hoạt động theo cơ cấu mới. Xã Bát Tràng mới được hình thành với tổng diện tích tự nhiên đạt 5,42 km2 và dân số khoảng 15.566 người. Đây là kết quả của việc hợp nhất toàn bộ địa giới và dân cư của hai xã cũ là Đông Dư và Bát Tràng, nhằm xây dựng một đơn vị hành chính ổn định hơn, có điều kiện thuận lợi để phát triển toàn diện trong thời gian tới.

Việc giữ lại tên gọi “Bát Tràng” cho đơn vị hành chính sau hợp nhất là sự khẳng định giá trị văn hóa truyền thống sâu sắc của địa phương. Đồng thời, quyết định thể hiện sự trân trọng đối với di sản văn hóa địa phương, mà còn phù hợp với chiến lược phát triển thương hiệu gắn với sản phẩm đặc trưng và bản sắc truyền thống. Đây là một bước đi chiến lược giúp thúc đẩy ngành nghề truyền thống đồng thời hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội một cách bền vững.

Huyện Gia Lâm hoàn tất sáp nhập hành chính và giữ tên gọi xã Bát Tràng (Nguồn: Báo Công lý)

Sau sắp xếp, huyện Gia Lâm hiện giảm còn 17 đơn vị hành chính cấp xã (trước là 22 xã). Đây là bước đi quan trọng trong lộ trình phát triển đô thị, tạo tiền đề vững chắc để huyện Gia Lâm hoàn thiện các điều kiện tiến tới trở thành quận theo định hướng phát triển của thành phố.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Tăng cường hiệu quả quản lý hành chính và phát triển đô thị

Việc tổ chức lại 17 đơn vị hành chính cấp xã thành 4 đơn vị hành chính cơ sở mới đã góp phần tinh giản bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và chất lượng phục vụ người dân. Đây là một bước đi then chốt trong quá trình hiện thực hóa mục tiêu đưa huyện Gia Lâm lên quận vào đầu năm 2025, theo định hướng phát triển của thành phố Hà Nội.

Tiếp tục phát triển hạ tầng xã hội

Hệ thống hạ tầng xã hội tại Gia Lâm đang được đầu tư đồng bộ và nâng cấp toàn diện, đáp ứng tốt hơn nhu cầu thiết yếu của người dân. Tiêu biểu là Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm, với hơn 13 năm hoạt động và trang thiết bị hiện đại, đóng vai trò quan trọng trong công tác chăm sóc sức khỏe cộng đồng. Lĩnh vực giáo dục cũng ghi nhận bước phát triển nổi bật với sự hiện diện dự kiến của cơ sở II Đại học Kinh tế Quốc dân và Đại học Sư phạm Hà Nội trong 2025, góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực tại địa phương.

Quy hoạch phát triển huyện Gia Lâm đến năm 2030

Kế hoạch sử dụng đất huyện Gia Lâm theo định hướng của thành phố Hà Nội

Căn cứ theo Quyết định số 5162/QĐ-UBND ngày 3/12/2021 do UBND thành phố Hà Nội ban hành, huyện Gia Lâm đã được thông qua quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030 với tổng diện tích tự nhiên đạt 11.664,36ha. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp chiếm khoảng 2.438,61ha, đất phi nông nghiệp là 9.177,94ha, còn lại 47,81ha là đất chưa sử dụng.

Nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị trong thời gian tới, quy hoạch đặt ra mục tiêu chuyển đổi 3.498,31ha đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Đồng thời, 6,75ha đất nông nghiệp sẽ được điều chỉnh cơ cấu sử dụng nội bộ và 45,48ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sẽ được chuyển sang mục đích đất ở. Ngoài ra, khoảng 128,16ha đất chưa sử dụng cũng được đưa vào khai thác, trong đó có 127,46ha dành cho sản xuất nông nghiệp và 0,70ha phục vụ mục đích phi nông nghiệp.

Theo định hướng chiến lược của thành phố Hà Nội, Gia Lâm được xác định là một trong những khu vực phát triển đô thị trọng điểm phía Đông Bắc thủ đô. Huyện sẽ đảm nhiệm vai trò là cửa ngõ kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh phía Bắc và vùng thủ đô mở rộng, đồng thời tập trung phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các tuyến giao thông trọng điểm, trung tâm logistics, dịch vụ chất lượng cao, cơ sở đào tạo và y tế cấp vùng, cũng như các khu tài chính - thương mại.

Quy hoạch huyện Gia Lâm mục tiêu phát triển đô thị trọng điểm phía Đông thủ đô (Nguồn: Báo Người Lao động)

Quy hoạch huyện Gia Lâm cũng chú trọng duy trì và phát huy giá trị các vùng nông thôn, tạo lập hệ sinh thái đô thị xanh với các vành đai xanh, hành lang sinh thái và vùng nông nghiệp đô thị. Mục tiêu là đảm bảo hài hòa giữa tăng trưởng kinh tế – đô thị và bảo vệ môi trường sống, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân địa phương.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Theo quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2030, huyện Gia Lâm được định hướng phát triển mạnh về hạ tầng với gần 200 dự án đã và đang triển khai. Đáng chú ý, khu vực này sẽ được đầu tư xây dựng tổng cộng 9 cây cầu vượt sông Hồng và sông Đuống, đóng vai trò then chốt trong việc kết nối liên vùng.

Trong giai đoạn từ 2020 - 2050, Gia Lâm còn là điểm đi qua của hai tuyến đường sắt đô thị quan trọng: Tuyến metro số 1 (Ngọc Hồi – Yên Viên – Như Quỳnh) và tuyến metro số 8 (Sơn Động – Mai Dịch – Dương Xá). Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đường bộ cũng sẽ được mở rộng đáng kể với hàng loạt dự án như đường vành đai 3.5, đường gom quốc lộ 3, các tuyến liên xã Cổ Bi – Đông Dư – Bát Tràng và tuyến đường 179 chạy dọc đê Phù Đổng.

Sự kết hợp giữa hệ thống metro hiện đại và các trục giao thông huyết mạch sẽ giúp Gia Lâm kết nối nhanh chóng với khu vực nội đô Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận, góp phần tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội toàn diện cho khu vực phía Đông thủ đô.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Theo định hướng quy hoạch huyện Gia Lâm đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, khu vực này được định vị là một trong những vùng phát triển mới quan trọng của đô thị trung tâm Hà Nội, giữ vai trò cửa ngõ phía Đông Bắc của Thủ đô. Kế hoạch quy hoạch nhằm cụ thể hóa các mục tiêu trong đồ án quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội, với định hướng phát triển kinh tế – xã hội hài hòa và bền vững, tạo nền tảng vững chắc để Gia Lâm sớm chuyển mình trở thành quận.

Theo đó, huyện Gia Lâm sẽ phát triển đa dạng các khu chức năng chính như các khu đô thị mới hiện đại, khu dân cư nông thôn được cải tạo, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Đặc biệt, khu vực này sẽ là nơi tập trung các đầu mối hạ tầng giao thông quan trọng gồm đường bộ, đường sắt và đường thủy, đóng vai trò là trung tâm trung chuyển hàng hóa và là đầu mối dịch vụ công nghiệp – logistics chất lượng cao phục vụ toàn khu vực phía Đông Hà Nội.

Gia Lâm - cửa ngõ đông bắc của thủ đô Hà Nội (Nguồn: Kinh tế đô thị)

Song song đó, quy hoạch cũng đề cập đến các vùng nông nghiệp và khu dân cư nông thôn ngoại thành như một phần của vành đai xanh, góp phần bảo vệ môi trường và cân bằng sinh thái cho toàn đô thị. Các khu vực này đồng thời đóng vai trò là nguồn quỹ đất dự trữ cho sự phát triển dài hạn của Thủ đô. 

Các tiêu chuẩn về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tại các khu đô thị của Gia Lâm sẽ được thực hiện theo đúng chỉ tiêu và quy định đã được xác lập trong các quy hoạch phân khu N9, N10 và N11 đã được phê duyệt.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Sau khi tiến hành sắp xếp lại các đơn vị hành chính, huyện Gia Lâm dự kiến thành lập 4 đơn vị hành chính cơ sở là Gia Lâm, Bát Tràng, Thuận An và Phù Đổng. Các khu vực này sẽ được ưu tiên đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, phát triển dịch vụ công và các tiện ích xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, an cư của người dân, đồng thời thúc đẩy tốc độ đô thị hóa.

Theo định hướng quy hoạch phát triển huyện Gia Lâm đến năm 2030, những khu vực nêu trên đóng vai trò then chốt, góp phần nâng cao chất lượng sống, cải thiện diện mạo đô thị và tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội cho vùng cửa ngõ phía Đông thủ đô Hà Nội.

Thị trường bất động sản huyện Gia Lâm năm 2025

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2025, thị trường bất động sản huyện Gia Lâm, Hà Nội ghi nhận nhiều biến động tích cực, đặc biệt trong bối cảnh huyện chuẩn bị lên quận. Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và các dự án đô thị đã thúc đẩy giá đất tăng đáng kể, đồng thời làm nổi bật một số phân khúc bất động sản.

Tại huyện Gia Lâm, tuyến đường Hà Huy Tập thuộc thị trấn Yên Viên hiện đang giữ mức giá đất ở vị trí 1 (VT1) cao nhất, lên tới hơn 68,1 triệu đồng/m2. Đứng thứ hai là tuyến đường Nguyễn Đức Thuận (thị trấn Trâu Quỳ) với giá đất ở VT1 đạt khoảng 65,1 triệu đồng/m2. Vị trí có mức giá cao thứ ba (hơn 64 triệu đồng/m2) bao gồm các đoạn thuộc Quốc lộ 5 (đường Nguyễn Đức Thuận qua xã Cổ Bi và đường Nguyễn Văn Linh qua xã Cổ Bi) cùng với tuyến Quốc lộ 1B từ Cầu Thanh Trì đi Lạng Sơn. 

Thị trường bất động sản huyện Gia Lâm ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực (Nguồn: CafeF)

Trong khi đó, mức giá đất ở thấp nhất trên địa bàn là hơn 4,5 triệu đồng/m2, thuộc về vị trí VT4 trên tuyến đường Kim Lan – Văn Đức, đoạn từ khu sinh thái Kim Lan (tổ 8) đến thôn Trung Quan (xã Văn Đức) (Nguồn: Doanh nhân Việt Nam).

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Trong năm 2025, huyện Gia Lâm tiếp tục nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản Hà Nội, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư và người mua nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ. 

Các khu vực có sức hút giao dịch và đầu tư nổi bật phải kể đến Trâu Quỳ – nơi có hạ tầng hoàn thiện và vị trí trung tâm; Đa Tốn – nơi đang thu hút lượng lớn giao dịch nhờ nhiều dự án bất động sản mới; Bát Tràng – khu vực làng nghề truyền thống đang chuyển mình mạnh mẽ với các khu đô thị hiện đại; Đặng Xá – nơi quy tụ nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn, hiện đại.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc quy hoạch huyện Gia Lâm lên quận dự kiến sẽ tạo ra làn sóng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở và đất nền. Theo Dân trí, Gia Lâm hiện có gần 200 dự án hạ tầng đang và sẽ được triển khai, bao gồm 9 cây cầu vượt sông Hồng và sông Đuống, cùng với các tuyến đường quan trọng như Vành đai 3.5, đường Đông Dư – Dương Xá… Những dự án này sẽ đóng góp vào việc nâng cao giá trị bất động sản tại khu vực.

Huyện Gia Lâm cũng đang chứng kiến sự phát triển của nhiều khu đô thị hiện đại, như Vinhomes Ocean Park, Đặng Xá, Him Lam. Việc được quy hoạch lên quận sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự phát triển của các khu đô thị mới, thu hút dân cư và các nhà đầu tư.

Mặc dù giá đất tại Gia Lâm có xu hướng tăng, nhưng sự biến động mạnh mẽ có thể dẫn đến tình trạng "sốt đất". Nhà đầu tư cần thận trọng, tránh đầu tư theo đám đông và nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định.

Một số khu vực có thể gặp phải vấn đề về pháp lý hoặc quy hoạch chưa rõ ràng. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin quy hoạch, giấy tờ pháp lý của dự án và đảm bảo tính minh bạch trước khi đầu tư.

Quy hoạch huyện Gia Lâm hứa hẹn sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng trong sự phát triển kinh tế, đô thị và hạ tầng của khu vực. Với những định hướng rõ ràng và chiến lược phát triển bền vững, Gia Lâm sẽ trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, thu hút đầu tư và cải thiện chất lượng sống cho người dân trong tương lai gần.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Sóc Sơn Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Hoàng Mai Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính