Quy hoạch 1/500 được áp dụng trong những trường hợp nào?

Quy hoạch 1/500 là một công cụ quan trọng trong quá trình phát triển đô thị. Nó được sử dụng để xác định chi tiết về việc sử dụng đất, mật độ xây dựng, các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật cho một khu vực cụ thể. Việc áp dụng quy hoạch 1/500 đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo sự phát triển bản đồ quy hoạch của đô thị một cách hợp lý và bền vững.

Định nghĩa Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là một loại bản đồ quy hoạch chi tiết, được sử dụng để xác định ranh giới, lộ giới và các yếu tố khác của một khu vực cụ thể được quy hoạch. Loại bản đồ này có vai trò rất quan trọng, là cơ sở pháp lý để triển khai các hoạt động đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và giải phóng mặt bằng tại khu vực đó.

Theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, bản vẽ quy hoạch chi tiết phải được thể hiện ở tỷ lệ 1/500. Đây là tỷ lệ cho phép thể hiện rất chi tiết các thông tin về sử dụng đất, vị trí, quy mô và hình dạng của các công trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh,.... Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở quan trọng để xác định vị trí, thiết kế và thi công các dự án đầu tư xây dựng.

Quy hoạch 1/500 phải được lập cho từng dự án cụ thể, sau đó là căn cứ để chủ đầu tư được cấp giấy phép xây dựng và triển khai dự án. Đây là một bước quan trọng trong quy trình phát triển đô thị, giúp đảm bảo tính hợp lý, đồng bộ và tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch.

Tóm lại, quy hoạch 1/500 là một loại bản đồ quy hoạch chi tiết, cung cấp thông tin cụ thể về ranh giới, lộ giới và các yếu tố khác của khu vực được quy hoạch. Nó là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng để triển khai các dự án đầu tư xây dựng đô thị.

Quy hoạch 1/500 là một loại bản đồ quy hoạch chi tiết, được sử dụng để xác định ranh giới, lộ giới (Ảnh: Địa ốc Thịnh Vượng)

Quy hoạch 1/500 được phê duyệt và cấp phép bởi Cơ quan nào?

Theo quy định tại Điều 31 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 72/2019/NĐ-CP, các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500 bao gồm:

• Bộ Xây dựng: Thực hiện phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nằm trong thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Thực hiện phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nằm trong thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Thực hiện phê duyệt các đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nằm trong thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện, bao gồm cả các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, và quy hoạch xây dựng nông thôn.

Bộ Xây dựng được phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ (Ảnh: DOL Dictionary)

Quy hoạch 1/500 được áp dụng trong những trường hợp nào?

Theo quy định tại Điều 10 của Nghị định 44/2015/NĐ-CP, có hai trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500:

• Khi đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã, cần lập quy hoạch chi tiết để xác định cụ thể quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Điều này là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với dự án đầu tư xây dựng do chủ đầu tư tổ chức, nếu có quy mô nhỏ hơn 5ha, thì được lập dự án đầu tư mà không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Ngoài ra, bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở cần phải phù hợp với quy hoạch phân khu, đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật và thích ứng với không gian kiến trúc khu vực xung quanh.

Như vậy, chủ đầu tư không cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng khi xây dựng dự án bất động sản có quy mô nhỏ hơn 5ha, mà chỉ cần lập dự án đầu tư. Tuy nhiên, các yêu cầu về hạ tầng, kiến trúc vẫn phải tuân thủ quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.

Có hai trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Ảnh: Chung cư Hà Nội Homeland)

Lập quy hoạch 1/500 bằng cách như thế nào?

Dưới đây là các bước cơ bản để lập quy hoạch chi tiết ở mức độ 1/500:

• Trình lên cơ quan có thẩm quyền để đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết.
• Chủ đầu tư và các cơ quan liên quan phê duyệt dự án, dựa trên các tiêu chí như dự án có tiềm năng phát triển hay có thể triển khai được không.
• Sau khi được phê duyệt, chuyển toàn bộ tài liệu, thông tin cho các cơ quan liên quan để xem xét. Các tài liệu này phải đảm bảo tính pháp lý.
• Nhận được văn bản công nhận dự án vẫn còn giá trị hiệu lực từ cơ quan có thẩm quyền.
• Thuyết trình kèm theo sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ và phụ lục, chú thích để giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án.
• Chuẩn bị bản đồ hành chính thể hiện rõ ranh giới, phạm vi và vị trí cụ thể của dự án, cũng như các phần chia lô bên trong.
• Dự thảo về các nhiệm vụ cần thực hiện khi quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.

Lập bản đồ quy hoạch 1/500 đơn giản chỉ với 7 bước (Ảnh: BLOG - BESLAND)

Như vậy, bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết, cơ bản nhất về quy hoạch 1/500 cũng như những trường hợp được áp dụng quy hoạch 1/500. Hy vọng qua bài viết, bạn đã có cho mình cái nhìn tổng quan nhất là loại hình bản đồ quy hoạch này, từ đó có những kế hoạch đầu tư phù hợp.

Xem thêm

Làm thế nào để đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực dựa trên bản đồ quy hoạch đô thị?

Bản đồ quy hoạch 1/2000 khác gì so với bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500?