Quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản có ảnh hưởng đến cách định giá bán nhà không?

Hỏi: Quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản có ảnh hưởng đến cách định giá bán nhà không?

Giải đáp:

Cách định giá bán nhà có thể chịu ảnh hưởng từ những thay đổi trong Luật Kinh doanh Bất động sản, đặc biệt là theo điều 34 Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Theo quy định này, những điều chỉnh trên thị trường sẽ được Bộ Xây dựng thực hiện khi căn cứ vào các chỉ số giá, số lượng các giao dịch cùng các chỉ số kinh tế - xã hội.

• Biện pháp điều tiết thị trường sẽ được áp dụng khi giá bất động sản biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong vòng 3 tháng.

• Thời gian thực hiện điều chỉnh giá trên thị trường là 15 ngày kể từ khi phát hiện biến động lớn.
• Những biện pháp điều chỉnh được đưa ra nhằm hạn chế hiện tượng đầu cơ, đảm bảo thị trường ổn định và minh bạch.

Giá nhà đất vẫn được quyết định chủ yếu bởi cung - cầu trên thị trường (Nguồn: VietnamBiz)

Dù vậy, theo các chuyên gia, giá nhà đất vẫn được quyết định chủ yếu bởi cung - cầu trên thị trường. Nhà nước chỉ can thiệp nhằm đảm bảo sự hợp lý và công bằng trong giá trị bất động sản, không phải để áp đặt mức giá cụ thể.

Những chính sách mới sẽ có tác động nhất định đến cách định giá bán nhà, tuy nhiên, thị trường và nhu cầu thực tế vẫn đóng vai trò chủ chốt. Để có giá trị chính xác nhất khi giao dịch, bạn có thể sử dụng các công cụ định giá từ OneHousing, giúp việc định giá bất động sản trở nên dễ dàng và chính xác.

Xem thêm

Mô hình sử dụng cách định giá nhà hàng loạt là gì?

Điểm khác biệt của công cụ định giá online qua OneHousing là gì?