Phương pháp nào phù hợp để định giá bất động sản có tính đặc thù cao?

Hỏi: Phương pháp nào phù hợp để định giá bất động sản có tính đặc thù cao?

Giải đáp: 

Đối với bất động sản có tính đặc thù cao, phương pháp định giá bất động sản phù hợp nhất thường là phương pháp chi phí. Phương pháp này đặc biệt hiệu quả khi định giá những bất động sản ít khi xuất hiện trên thị trường như nhà thờ, trường học, bệnh viện, công sở hay các cơ sở công nghiệp đặc biệt.

Phương pháp chi phí dựa trên nguyên tắc xác định chi phí tạo ra một tài sản tương tự, sau đó trừ đi giá trị hao mòn. Điều này cho phép đánh giá chính xác hơn những bất động sản có đặc điểm kỹ thuật và chức năng đặc thù, không dễ so sánh trực tiếp với các bất động sản khác trên thị trường.

Tuy nhiên, để tăng độ chính xác, nên kết hợp phương pháp chi phí với các phương pháp định giá bất động sản khác khi có thể. Ví dụ, có thể sử dụng phương pháp thu nhập để bổ sung thông tin về khả năng sinh lời của bất động sản đặc thù, nếu có.

Phương pháp chi phí phù hợp để định giá bất động sản có tính đặc thù cao (Ảnh Vinhomes)

Mặc dù phương pháp chi phí thường là lựa chọn tốt nhất cho bất động sản đặc thù, việc áp dụng linh hoạt và kết hợp nhiều phương pháp định giá bất động sản sẽ cho kết quả toàn diện và đáng tin cậy hơn. Điều quan trọng là phải đánh giá kỹ lưỡng đặc điểm của từng bất động sản để chọn phương pháp phù hợp nhất.

Để hỗ trợ quá trình này, OneHousing cung cấp công cụ định giá bất động sản cho phép người dùng sử dụng trực tuyến, đảm bảo kết quả định giá toàn diện cho cả những bất động sản đặc thù nhất. Ngoài ra, OneHousing còn cung cấp cơ sở dữ liệu phong phú về các loại bất động sản đặc biệt, giúp người dùng có thêm thông tin tham khảo khi định giá. 

Xem thêm

Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai trong thẩm định giá bất động sản có tiềm ẩn rủi ro không?

4 phương án được điều chỉnh giá đất mới nhất có ảnh hưởng đến quá trình định giá bất động sản không?