Phương án trả nợ vay mua nhà "gốc đều, lãi giảm dần" tại MSB là gì?
Hỏi: Phương án trả nợ vay mua nhà "gốc đều, lãi giảm dần" tại MSB là gì?
Giải đáp:
Lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng MSB được tính theo phương thức “gốc đều, lãi giảm dần” nghĩa là khoản gốc phải trả cố định hàng tháng (hoặc định kỳ 2 - 3 tháng/lần), khoản lãi được trả theo dư nợ gốc thực tế còn lại.
Công thức tính lãi vay mua nhà MSB theo phương án “gốc đều, lãi giảm dần”:
- Tiền gốc trả cố định theo tháng = Số tiền gốc/thời gian vay.
- Tiền lãi kỳ đầu tiên = Số tiền vay x lãi suất theo tháng.
- Tiền lãi các kỳ tiếp theo = Số dư nợ còn lại x lãi suất theo tháng.
Tổng số tiền phải trả hàng tháng = Tiền gốc + Tiền lãi (tại kỳ thanh toán)
Vay vốn mua nhà MSB có thể trả nợ lãi suất ngân hàng theo phương án gốc đều, lãi giảm dần (Nguồn: Thư viện pháp luật)
Ví dụ: Anh A vay vốn ngân hàng MSB mua nhà với số tiền là 800.000.000 đồng trong thời hạn 10 năm (120 tháng) với lãi suất ưu đãi 10,99%/năm (0,91583%/tháng) cố định trong 12 tháng đầu (Nguồn: MSB; tháng 05/2024). Sau thời hạn ưu đãi, áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.
Theo công thức trên, ta có:
Số tiền gốc anh A phải trả cố định theo tháng: 800.000.000/120 = 6.666.667 đồng.
Tiền lãi anh A phải trả kỳ đầu tiên: 800.000.000 x (10.99%/12) = 7.326.667 đồng.
Tiền lãi anh A phải trả kỳ thứ 2: (800.000.000 - 6.666.667) x (10.99%/12) = 7.265.611 đồng.
Như vậy, tổng số tiền gốc và lãi anh A phải trả kỳ đầu tiên là: 6.666.667 + 7.326.667 = 13.993.333 đồng. Tổng tiền gốc và lãi kỳ thứ 2 là: 6.666.667 + 7.265.611 = 13.932.278 đồng. Các kỳ tiếp theo được tính tương tự cho đến khi khách hàng thanh toán hết khoản nợ.
Xem thêm
Điều kiện áp dụng ưu đãi lãi suất vay mua nhà ngân hàng MSB là gì?
.png)
