Phí chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park & Vinhomes Smart City mới nhất

Phí chuyển nhượng căn hộ tại các khu đô thị Vinhomes như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều khách hàng khi có nhu cầu mua bán, sang nhượng. Việc nắm rõ các khoản phí này không chỉ giúp quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi mà còn tránh được những chi phí phát sinh không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật phí chuyển nhượng mới nhất tại 2 dự án này, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác hơn.

Phí chuyển nhượng căn hộ Vinhomes là gì?

Phí chuyển nhượng căn hộ Vinhomes là các khoản chi phí phát sinh khi thực hiện giao dịch mua bán, sang nhượng căn hộ giữa bên bán và bên mua. Các khoản phí này có thể bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ với chủ đầu tư và một số chi phí khác liên quan đến thủ tục pháp lý. 

Phí chuyển nhượng chung cư không cố định cho một bên cụ thể mà được quyết định thông qua quá trình trao đổi và thỏa thuận giữa người mua và người bán. Dưới đây là các trường hợp có thể xảy ra:

• Người mua chịu toàn bộ hoặc một phần phí: Người mua có thể đồng ý thanh toán toàn bộ hoặc một phần chi phí chuyển nhượng tùy theo thỏa thuận giữa 2 bên.
• Người bán chịu toàn bộ hoặc một phần phí: Người bán có thể cam kết chi trả toàn bộ hoặc một phần chi phí để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch.

Việc nghiên cứu kỹ lưỡng mức phí và hiểu rõ từng điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng trước khi ký kết là cần thiết. Điều này giúp người bán, người mua chủ động chuẩn bị tài chính, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến. Đồng thời, đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận lợi, đúng quy định pháp luật, hạn chế rủi ro và tránh những tranh chấp không đáng có.

Phí chuyển nhượng là khoản phí phải trả khi thực hiện giao dịch chuyển quyền sở hữu căn hộ (Ảnh: Báo Thanh Niên)

Các khoản phí khi chuyển nhượng căn hộ Vinhomes

Khi bán căn hộ Vinhomes Ocean Park hoặc Vinhomes Smart City, chủ nhà cần lưu ý các khoản phí sau:

Phí công chứng hợp đồng

Đây là chi phí dành cho việc công chứng hợp đồng mua bán giữa bên mua và bên bán tại văn phòng công chứng. Mức phí này thường dao động từ 2 - 4 triệu đồng, tùy thuộc vào giá trị căn hộ và số lượng giấy tờ cần công chứng. ​

Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản, mức thuế này là 2% trên giá trị chuyển nhượng. Ví dụ, nếu căn hộ được bán với giá 2 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân sẽ là 40 triệu đồng.

Phí thẩm định hồ sơ (nếu có)

Trong một số trường hợp, cơ quan nhà nước có thể thu phí thẩm định hồ sơ khi thực hiện chuyển nhượng. Mức phí này thường khoảng 0,15% giá trị căn hộ.

Phí quản lý và phí khác (nếu có)

Ngoài các khoản phí trên, có thể phát sinh thêm các chi phí khác như phí quản lý, phí dịch vụ hoặc các khoản phí liên quan đến tiện ích chung cư. Những khoản phí này thường được thỏa thuận giữa bên mua và bên bán trong quá trình giao dịch.

Nắm rõ các khoản phí chuyển nhượng căn hộ sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính một cách hợp lý (Ảnh: Ngân hàng ACB)

Quy trình chuyển nhượng căn hộ Vinhomes

Khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ Vinhomes, việc tuân thủ đúng quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là yếu tố quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra hợp pháp.

Hồ sơ sang tên bằng hợp đồng mua bán khi chưa có sổ (Nguồn: Khu đô thị xanh)

Tổng số giấy tờ hồ sơ chuyển nhượng khi chưa có sổ phải sao y có công chứng (Nguồn: Khu đô thị xanh)

Hồ sơ sang tên chuyển nhượng khi đã có sổ (Nguồn: Khu đô thị xanh)

Tổng số giấy tờ hồ sơ chuyển nhượng phải sao y có công chứng với căn hộ chuyển nhượng đã có sổ (Nguồn: Khu đô thị xanh)

Đăng ký ký gửi bán nhà qua OneHousing

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp bán nhà nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả, dịch vụ ký gửi của OneHousing là lựa chọn thông minh. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, công nghệ định giá hiện đại và quy trình tối ưu, OneHousing giúp rút ngắn thời gian giao dịch mà vẫn đảm bảo mức giá tốt nhất.

• Nhận giá nhanh chóng: Chỉ cần gửi thông tin sơ bộ về căn hộ qua website OneHousing, chủ nhà sẽ nhận được đề nghị giá lần đầu dựa trên công cụ định giá tự động trong vài phút. Điều này giúp bạn biết ngay giá trị căn hộ mà không phải chờ đợi lâu.
• Xác thực đơn giản: Chủ nhà chỉ cần gửi hình ảnh giấy tờ chứng minh chính chủ để OneHousing thẩm định pháp lý. Sau khi xác minh thông tin, chuyên viên sẽ liên hệ và đặt lịch thẩm định thực tế.
• Thẩm định và giao dịch nhanh gọn: Sau quá trình thẩm định, OneHousing đề xuất giá bán cuối cùng. Nếu mức giá phù hợp, chủ nhà có thể nhận cọc trong vòng 48 giờ và hoàn tất giao dịch trong 15 - 30 ngày. Hợp đồng mua bán sẽ được ký kết khi hai bên thống nhất mức giá.
• Hỗ trợ toàn diện: Từ tư vấn, quảng bá đến xử lý thủ tục pháp lý, OneHousing đồng hành cùng khách hàng, giúp quá trình bán nhà trở nên đơn giản, an toàn và hiệu quả.

Ký gửi bán nhà qua OneHousing mang lại nhiều lợi ích vượt trội 

Hiểu rõ phí chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City giúp bạn chủ động hơn trong quá trình giao dịch, tránh những phát sinh không mong muốn. Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể lựa chọn dịch vụ ký gửi bán nhà qua OneHousing. Với quy trình chuyên nghiệp, hỗ trợ từ A-Z, OneHousing giúp bạn bán nhanh, đúng giá, đảm bảo an toàn pháp lý.

Xem thêm

Phân khu Lumiere Spring Bay Vinhomes Ocean Park 2: Thông tin mới nhất

Lumiere Spring Bay: Dự án chung cư đầu tiên tại Vinhomes Ocean Park 2 với khoảng 1.800 căn hộ cao cấp