Những điểm đáng lưu ý trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật đất đai

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) 

Bổ sung điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS; quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến dịch vụ tư vấn BĐS; phạm vi, nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý BĐS.

Chính thức quy định việc đặt cọc trong mua bán, thuê mua nhà ở, cho phép chủ đầu tư được nhận tiền đặt cọc không quá 5% giá bán.

Giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Luật mới quy định rõ, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (hiện nay chỉ quy định lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng).

Đồng thời, giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai xuống còn 50% thay vì 70% như hiện nay. 

Trước khi đưa BĐS vào kinh doanh, chủ đầu tư phải công khai thông tin về dự án vào kinh doanh tại websites doanh nghiệp, hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng.

Quy định về việc sử dụng mẫu hợp đồng trong kinh doanh BĐS, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế vào trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Sửa đổi, bổ sung quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, quy định về quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS, xử lý vi phạm; trách nhiệm của các cơ quan trung ương và địa phương.

Luật mới không cho phép phân lô, bán nền đối với cả khu vực phường của đô thị loại III.

Luật Nhà ở (sửa đổi)

Quy định rõ 3 hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở gồm: đấu giá, đấu thầu, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Riêng trường hợp yêu cầu sử dụng đất (phải có "đất ở" hay không) chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai 2023.

Căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng khi đáp ứng một số điều kiện trong quá trình đầu tư, xây dựng.

Bổ sung một số đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội, cắt giảm một số thủ tục hành chính cũng như bổ sung thêm nhiều ưu đãi đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Quy định cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư diện phải phá dỡ. Điều 63 Luật Nhà ở quy định cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư với nhiều cơ chế ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Quy định Tổng Liên đoàn lao động là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động thuê. Nguồn vốn thực hiện dự án là nguồn tài chính công đoàn.

Luật Đất đai (sửa đổi)

Đổi mới quy trình, nội dung, phương pháp lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; thêm một số trường hợp Nhà nước thu hồi đất được quy định cụ thể.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch có quyền kinh doanh BĐS, được mua thuê,...như công dân Việt Nam ở trong nước.

Đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp "sổ đỏ" nếu đủ điều kiện.

Bỏ khung giá đất và thay thế bằng bảng giá đất của địa phương, bảng giá đất sẽ được ban hành/cập nhật hàng năm sát với thực tế giá thị trường.

Làm rõ thêm các trường hợp nào được giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu.

Đảm bảo quỹ đất thực hiện chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

Giảm đầu mối trung gian trong giao đất, cho thuê đất tăng cường thẩm quyền cho địa phương tự quyết định.