Những cách định giá nhà ở hiệu quả nào giúp nhà đầu tư tránh bẫy sốt ảo?

Hỏi: Những cách định giá nhà ở hiệu quả nào giúp nhà đầu tư tránh bẫy sốt ảo?

Giải đáp:

Để tránh bẫy sốt ảo khi định giá nhà ở, bạn có thể áp dụng các cách định giá nhà theo phương pháp sau:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: So sánh giá của bất động sản với các giao dịch tương tự trong khu vực. Phương pháp này giúp xác định giá hợp lý dựa trên thị trường thực tế.
• Phương pháp thu nhập: Định giá dựa trên thu nhập ròng dự kiến từ bất động sản, chia cho tỷ suất vốn hóa. Đây là cách tốt để đánh giá giá trị đầu tư lâu dài.
• Phương pháp chi phí: Xác định giá trị bất động sản bằng chi phí thay thế cộng với giá trị đất rồi trừ đi khấu hao. Cách định giá nhà này phù hợp cho các bất động sản ít giao dịch.
• Phương pháp chiết trừ: Tính giá trị đất bằng cách trừ giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.
• Phương pháp thặng dư: Đánh giá giá trị đất dựa trên giá trị phát triển dự kiến trừ đi chi phí phát triển. Đây là lựa chọn tốt cho bất động sản có tiềm năng phát triển cao.

Phương pháp so sánh trực tiếp giúp nhà đầu tư tránh bẫy bất động sản sốt ảo (Nguồn: vfavn)

Ngoài các phương pháp trên, bạn có thể sử dụng công cụ định giá bất động sản của OneHousing để có kết quả định giá căn hộ chính xác. Công cụ này dựa trên dữ liệu từ 4,369,000+ căn hộ đã được xác thực (cập nhật ngày 16/09/2024) và được công nhận bởi Techcombank. Định giá trên OneHousing là miễn phí và ngay lập tức, giúp bạn tránh được bẫy sốt ảo hiệu quả.

Xem thêm

Công cụ định giá của OneHousing hỗ trợ xác định giá biệt thự, shophouse tại những dự án nào ở khu vực Hà Nội?

Hệ thống tiện ích xung quanh dự án có ảnh hưởng đến việc định giá online qua OneHousing hay không?