Những biến động thị trường bất động sản Trà Vinh

Gần đây thị trường bất động sản Trà Vinh thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư với những biến động lớn. Tìm hiểu chi tiết biến động và tiềm năng phát triển ở Trà Vinh qua bài viết dưới. 

Tổng quan về tỉnh Trà Vinh

Trà Vinh là tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Cửu Long và cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 130km. Tỉnh Trà Vinh nằm giữa hai sông lớn là sông Tiền và sông Hậu. Phía nam giáp tỉnh Sóc Trăng; phía Bắc giáp tỉnh Bến Tre, phía Tây giáp tỉnh Vĩnh Long và Phía Đông Nam giáp biển Đông. với đường bờ biển chạy dài khoảng 65km. Nhờ vị trí địa lý đắc địa, Trà Vinh có ưu thế lớn trong việc phát triển kinh tế, giao thương đặc biệt là bằng đường thủy.

Tỉnh Trà Vinh có vị trí đắc địa ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long (nguồn: Lawnet)

Hệ thống hạ tầng giao thông của Trà Vinh đã được đồng bộ và nâng cấp với 4 tuyến quốc lộ chính giúp kết nối tỉnh dễ dàng với TP.HCM và các tỉnh khác trong khu vực đồng bằng sông cửu Long. Có thể nói Trà Vinh được xem là một “mắt xích” quan trọng trong mạng lưới giao thông khu vực Nam Bộ. 

Trà Vinh có nhiều tiềm năng phát triển trong các lĩnh vực nông nghiệp, công nghiệp chế biến, thủy sản, nông sản,...

Bên cạnh đó tỉnh Trà Vinh còn có thế mạnh lớn để phát triển du lịch với các danh thắng, di sản lịch sử, du lịch sông nước,....cùng  nền văn hóa đa dạng bản sắc từ cộng đồng 3 dân tộc chính là Kinh, Khmer và Hoa vốn đã sinh sống và làm việc lâu đời tại đây. Với chiến lược phát triển đúng đắn, Trà Vinh đang từng bước trở thành một trong những trung tâm kinh tế và văn hóa quan trọng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Tình hình thị trường bất động sản hiện tại

Trà Vinh, với vai trò là cửa ngõ của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản Trà Vinh cũng bắt đầu xuất hiện những dự án lớn với tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục triệu USD. Các dự án chủ yếu tập trung ở lĩnh vực công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ, du lịch, công nghệ chế biến,...

Trên thực tế bất động sản tại tỉnh Trà Vinh vẫn đang có mức giá tương đối thấp so với các tỉnh lân cận, đặc biệt là các loại hình như đất thổ cư, đất nông nghiệp. Đây được xem là cơ hội tốt và là lựa chọn lý tưởng cho những người lao động có mức thu nhập trung bình. Nhờ vào quỹ đất rộng, giá rẻ và cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp, bất động sản Trà Vinh vẫn được xem là một kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tới thời điểm này, thị trường vẫn đang ghi nhận nhiều dự án lớn với tiến độ ổn định như: khu đô thị - dịch vụ - công nghiệp tại KCN Định An, khu du lịch khoáng nóng Duyên Hải quy mô 30ha, khu công nghiệp TP. Trà Vinh,....

Trà Vinh cũng đã đặt ra quy hoạch tới năm 2030 tỉnh sẽ phát triển Khu kinh tế Định An thành trung tâm kinh tế năng động của tỉnh và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Việc quy hoạch các cụm đô thị mới trong tỉnh sẽ mở ra nhiều cơ hội phát triển cho địa phương này. Đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển đô thị.

Những biến động thị trường bất động sản Trà Vinh

Thị trường bất động sản tại Trà Vinh trong năm 2024 ghi nhận một số biến động với chiều hướng tích cực. Trên đà phục hồi cuối năm 2023, bất động sản Trà Vinh cũng đang là khu vực “màu mỡ” với nhiều ông lớn. Nổi bật trong giai đoạn này là việc điều chỉnh quy hoạch và minh bạch hóa thông tin, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án mới. 

Những biến động của thị trường đất nền tỉnh Trà Vinh

Nửa đầu 2024, thị trường đất nền tại Trà Vinh ghi nhận những biến động đáng chú ý. Theo các báo cáo từ Real Estate VietNam, giá đất nền tại Trà Vinh đang có xu hướng tăng nhẹ ở một số khu vực, đặc biệt là ở các khu có sự phát triển về hạ tầng và dân cư. Mức giá hiện tại dao động từ 2 triệu - 80 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và loại đất​. Cụ thể giá một số lô đất tại Trà Vinh theo thông tin rao bán trên trang Batdongsan ngày 26/9/2024:

• Đất mặt tiền đường Thạch Thị Thanh, phường 8, TP. Trà Vinh với diện tích 4.000 m2 đã có sổ hồng, phù hợp làm nhà xưởng, khách sạn,...có giá 12.5 tỷ đồng, tương đương 3.12 triệu đồng/m2.
• Đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, phường 7, TP. Trà Vinh có diện tích 210m2. Vị trí gần bệnh viện, siêu thị, thuận tiện kinh doanh, buôn bán. Lô đất có giá 7.2 tỷ, tương đương 34.29 triệu/m2

Theo các chuyên gia, chưa bao giờ hạ tầng giao thông của Trà Vinh được đầu tư mạnh mẽ như hiện tại. Lợi thế lớn nhất của tỉnh là vị trí nằm giữa TP.HCM và vùng Tây Nam Bộ, kết nối thông qua trục đường giao thông huyết mạch Quốc lộ 1A, giúp Trà Vinh thành cầu nối quan trọng về giao thông giữa miền Tây Nam Bộ với TP.HCM, trở thành trung tâm cửa ngõ với nhiều giá trị tiềm năng. Vậy nên khả năng sinh lời của thị trường đất nền tại đây chắc chắn sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong tương lai. 

Thị trường đất nền tại Trà Vinh vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai (nguồn: Duy Nguyễn)

Những biến động của thị trường nhà ở tại tỉnh Trà Vinh

Các sản phẩm nhà đất như nhà ở nguyên căn, nhà mặt tiền,...vẫn đang là loại hình chiếm thị phần lớn trên bản đồ bất động sản của tỉnh Trà Vinh. Hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư giúp rút ngắn thời gian và khoảng cách di chuyển từ Trà Vinh đến TP.HCM. Điều này phần nào gia tăng nhu cầu nhà ở tại địa phương và cả những người lao động tại TP.HCM. Chưa dừng lại ở đó, việc các dự án khu công nghiệp, khu sản xuất công nghệ cao quy mô lớn khi đưa vào vận hành sẽ thu hút một lượng lớn người lao động tập trung về tỉnh. Thị trường nhà ở hứa hẹn sẽ trở nên náo nhiệt trong thời gian tới.

Giá nhà ở trong tỉnh hiện chưa quá cao so với các vùng lân cận, cụ thể một số căn nhà được rao bán trên trang Batdongsan ngày 26/9/2024 có mức giá dao động trong khoảng từ 900 triệu - 20 tỷ đồng/căn tùy diện tích, vị trí,...Cụ thể:

• Nhà đất mặt tiền 1 trệt 1 lửng tại phường 5 TP. Trà Vinh. Nhà gần trường học bệnh viện, siêu thị,...và có diện tích đất 231.7m2 thổ cư 194.3m2 nhà xây sẵn 1 trệt 1 lửng. Giá rao bán 2.26 tỷ đồng, tương đương 9,75 triệu/m2.
• Nhà phố liền kề nằm tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp tiếp nối các trục đường Nguyễn Đáng - Sơn Thông. Nhà có diện tích 83m2 x 3 tầng, gần các công viên lớn, trường mầm non quốc tế, bãi đậu xe công cộng, khu thương mại, giải trí tổng hợp,...Giá rao bán 4.2 tỷ, tương đương 49.41 triệu/m2

Các dự án bất động sản đáng chú ý tại Trà Vinh

Hiện tỉnh Trà Vinh đang triển khai một số dự án bất động sản lớn. Đáng chú ý là dự án khu đô thị Tây Nam tại phường 7, thành phố Trà Vinh. Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2023 với tổng vốn đầu tư hơn 3200 tỷ đồng. Khu đô thị đang được quy hoạch với 676 căn nhà ở liền kề, 110 căn căn biệt thự, 775 căn nhà ở hỗn hợp, 996 căn nhà ở xã hội cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ. Khi đi vào vận hành dự kiến đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng hơn 7.800 người đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới cho khu vực.

Trà Vinh chú trọng đa dạng hóa các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp (nguồn: tinnhanhnhadat)

Bên cạnh đó, các loại hình nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp cũng đang được tỉnh chú trọng phát triển. Công tác bố trí, quy hoạch đất cho các dự án này đang được đẩy nhanh. Đa số các dự án nhà ở xã hội đều có vị trí phù hợp, thuận tiện đi lại, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cơ bản. 

Hiện trên địa bàn tỉnh có 2 dự án nhà ở xã hội với hơn 2000 căn hộ. Cụ thể là khu nhà ở xã hội tại phường 4 của Hoàng Quân Group và khu nhà ở xã hội tại Khu Công nghiệp Long Đức. Theo thông tin từ Báo Xây Dựng (13/9/2024), hiện khu nhà ở của Công ty Hoàng Quân đã hoàn thành gần 750 căn và đang được bán với giá khoảng hơn 9.3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu nhà tại KCN Long Đức có quy mô 972 căn hộ và đã hoàn thành phần thô của 300 căn. Giá bán tại khu này đang được chủ đầu tư cam kết trong khoảng 9 triệu đồng/m2.

Dự báo trong thời gian tới, với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và các dự án lớn, thị trường bất động sản Trà Vinh sẽ tiếp tục tăng trưởng, thu hút nhiều nhà đầu tư và cả người mua. 

Một số lưu ý trước khi mua bất động sản tại Trà Vinh

Trước khi quyết định đầu tư bất động sản tại Trà Vinh, hãy lưu ý một số điều sau để hạn chế rủi ro trong tương lai:

• Tìm hiểu quy hoạch địa phương: nên tìm hiểu xem khu vực bạn định mua có nằm trong diện quy hoạch không, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng phát triển lâu dài của khu đất đó.
• Kiểm tra tính pháp lý: các giấy tờ pháp lý về sản phẩm bất động sản cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính “sạch” và không bị cầm cố hay tranh chấp về sau. Nếu có thể, hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư hoặc tìm mua qua các công ty môi giới bất động sản uy tín.
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: với các dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại,...do một chủ đầu tư xây dựng. Bạn nên tìm hiểu chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Hãy chọn mua dự án từ các chủ đầu tư lớn, có uy tín và đã thực hiện nhiều dự án thành công để tránh rủi ro khi dự án không được hoàn thành đúng tiến độ hoặc chất lượng không đảm bảo.
• Xem xét cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh: các tiện ích công cộng như đường sá, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, khu vui chơi,...sẽ là yếu tố ảnh hưởng lớn tới tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. Vì vậy hãy ưu tiên lựa chọn những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển hoặc đã có lộ trình quy hoạch phát triển trước khi mua. 

Trên đây là cập nhật một số thông tin biến động thị trường bất động sản Trà Vinh mà bạn có thể tham khảo. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra được các quyết định đầu tư đúng đắn. 

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Trà Cú Trà Vinh mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Tiểu Cần Trà Vinh mới nhất