Những biến động thị trường bất động sản Quảng Bình

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Quảng Bình đang dần “trỗi dậy” và trở thành địa điểm đầu tư ưa thích của nhiều nhà đầu tư. Vậy thị trường bất động sản Quảng Bình đang có những biến động gì? Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc nào để không bị rơi vào các “bẫy bất động sản”?

Tổng quan chung về thị trường bất động sản Quảng Bình

Quảng Bình là một tỉnh miền Trung Việt Nam, được thiên nhiên ưu ái ban tặng rất nhiều cảnh đẹp. Tiêu biểu phải kể tới quần thể Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng và đường bờ biển dài 116 km. 

Hệ thống giao thông tại Quảng Bình cũng ngày một hoàn thiện, có gần như đầy đủ các loại hình như sân bay, cảng biển, đường quốc lộ, đường cao tốc Bắc - Nam, đường sắt Bắc - Nam. Hội tụ đầy đủ các lợi thế về cảnh quan, hạ tầng giao thông nên chỉ trong vài năm Quảng Bình đã thành điểm đến yêu thích của du khách trong và ngoài nước. 

Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng cùng những tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, làn sóng đầu tư bất động sản ven biển cũng dần phát triển và chuyển dịch về Quảng Bình, đặc biệt là những bãi biển đẹp ở thành phố Đồng Hới như Nhật Lệ, Bảo Ninh,...

Sự phát triển của du lịch thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Bình (Nguồn: Hello Trip)

Trên thực tế, khu vực này đã và đang là điểm đến ưa thích của nhiều “ông lớn” bất động sản như Tập đoàn Regal Group, Tập đoàn Trường Thịnh, công ty CP Tập đoàn Onsen Fuji, Vingroup,... Đặc biệt, khu vực biển Bảo Ninh được đánh giá có nhiều tiềm năng để trở thành thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng của tỉnh Quảng Bình.

Theo các chuyên gia về bất động sản, dù có nhiều tiềm năng phát triển nhưng nguồn cung bất động sản ven biển có đầy đủ pháp lý đang ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu đầu tư, sở hữu ngày càng tăng. 

Ngoài bất động sản nghỉ dưỡng, Quảng Bình đang chú trọng xây dựng các khu đô thị lớn, phát triển các sản phẩm bất động sản như đất nền, chung cư, nhà mặt phố. Trong đó, đất nền là phân khúc chiếm tỷ trọng lớn.

Những biến động của thị trường bất động sản Quảng Bình 

Thị trường bất động sản Quảng Bình, hiện nay, có nhiều biến động lớn xảy ra. Trước đó, trong giai đoạn nóng của thị trường, đất nền các giao dịch bất động sản tại Quảng Bình chiếm tới 40-50% nguồn thu ngân sách địa phương. 

Tuy nhiên, từ năm 2021 tới nay, nguồn thu bất động sản tại Quảng Bình có chiều hướng giảm mạnh. Tình hình ảm đạm đặc biệt vào giai đoạn những tháng cuối năm 2023. 

Hiện tại, giá của các sản phẩm bất động sản tại Quảng Bình đang sụt giảm khá mạnh. Tiêu biểu như câu chuyện của anh L. (nhà đầu tư ở Quảng Trị) được đăng trên báo Đầu tư, vào thời điểm thị trường “nóng”, anh đã đấu giá thành công 32 lô đất với mức giá từ 2,5 - 3,2 tỷ đồng/lô.  Tuy nhiên, sau 1 năm, anh đang rao bán cắt lỗ do không gồng được lãi.

Hay một nhà đầu tư khác đã đấu thầu trúng lô đất với giá 3,2 tỷ. Tuy nhiên, cũng  chỉ sau 1 năm đã phải giảm giá tới tận gần 50%, rao bán lại với giá 1,9 tỷ nhưng không ai mua. 

Ở các khu vực như bán đảo Bảo Ninh, tình hình mua bán các căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao hay các dự án khu đô thị như Regal Legend, La Celia City, Dolce Penisola,... cũng diễn ra hết sức trầm lắng.

Nguyên nhân nào dẫn tới những biến động của thị trường bất động sản Quảng Bình?

Nguyên nhân dẫn tới tình trạng “ngủ đông” này của thị trường được cho rằng do xu hướng điều chỉnh của thị trường sau thời gian tăng trưởng nóng. Có thời điểm giá trị bất động sản tăng tới 30% mỗi năm gây ra tình trạng vượt xa giá trị thật. 

Một nguyên nhân khác do những vướng mắc về mặt pháp lý chưa giải quyết kịp thời khiến nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản bị thu hẹp. Bên cạnh đó, những vụ vi phạm liên tiếp làm sụt giảm niềm tin của nhà đầu tư. Từ đó, khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh. 

Thị trường bất động sản Quảng Bình đang có khá nhiều biến động (Nguồn: Thời báo Ngân hàng)

Ngoài ra, một nguyên nhân nữa do giá bán của các sản phẩm bất động sản cao cấp như nhà liền kề, shophouse, biệt thự tại các khu đô thị lớn ở mức khá cao (trên 8 tỷ đồng/căn), trong khi thị trường đang đóng băng, lãi suất ngân hàng không ổn định. Điều này khiến các nhà đầu tư không còn dòng tiền để tiếp tục đầu tư. 

Đầu tư bất động sản Quảng Bình cần lưu ý những gì?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Quảng Bình có nhiều biến động, theo các chuyên gia bất động sản, các nhà đầu tư không nên chạy theo tâm lý chung không mua bây giờ thì mua lúc nào mà cần xác định thị trường đã và đang trải qua quá trình thanh lọc. Thời điểm này chính thị trường cũng phải tự điều chỉnh. 

Ngoài ra, thời điểm hiện tại cũng không phù hợp với những nhà đầu tư “lướt sóng bất động sản”.  Khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần xác định phải đầu tư trung hạn hoặc dài hạn mới có thể thu về lợi nhuận.

Đầu tư “lướt sóng” không còn phù hợp với thị trường bất sản Quảng Bình (Nguồn: Báo Thanh niên)

Một lưu ý nữa khi đầu tư bất động sản Quảng Bình, các nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ về các sản phẩm mình dự định đầu tư. Với đất nền riêng lẻ nên tìm mua những miếng đất có đầy đủ quyền sử dụng đất. Với những dự án khu đô thị, căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao nên lựa chọn những chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý thị trường vẫn còn rất nhiều khó khăn. Bởi vậy, nếu ồ ạt đầu tư sẽ khiến cầu lớn, cung không đủ, lập tức giá bán bị “thổi phồng” khiến giá bất động sản và giá trị thật bị chênh lệch rất lớn. 

Với sự phát triển mạnh mẽ của du lịch, thị trường bất động sản Quảng Bình còn rất nhiều tiềm năng để phát triển trong tương lai. Hy vọng rằng những thông tin được chia sẻ trong bài viết trên đây sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư cũng như những ai đang quan tâm tới thị trường  bất động sản Quảng Bình.

Xem thêm

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Quảng Bình cập nhật mới nhất

Thông tin quy hoạch Quảng Bình mới nhất: Cập nhật quy hoạch siêu dự án 52.000 tỷ