Những biến động thị trường bất động sản Cà Mau

Tỉnh Cà Mau, với vị trí địa lý đặc biệt và tiềm năng phát triển lớn, đang trở thành một điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản Việt Nam. Những chính sách phát triển kinh tế - xã hội tích cực cùng với việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra những điểm sáng và biến động tại  thị trường bất động sản Cà Mau, từ đó mang đến cái nhìn tổng quan cho các nhà đầu tư.

Thông tin chung về tỉnh Cà Mau

Thành phố Cà Mau, đóng vai trò là trung tâm hành chính và kinh tế của tỉnh Cà Mau, có tầm quan trọng lớn trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Theo quy hoạch, thành phố này có tổng diện tích 249,63km2 và nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh 305km về phía Nam.

Trong những năm gần đây, Cà Mau đã được chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Nhiều dự án giao thông trọng yếu đang được triển khai hoặc nâng cấp, chẳng hạn như tuyến Quản Lộ - Phụng Hiệp, đường hành lang ven biển phía Nam, đường Hồ Chí Minh, cùng các tuyến quốc lộ lớn như quốc lộ 1 và quốc lộ 63.

Cà Mau đã được chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông, tạo điều kiện phát triển bất động sản (Nguồn: MSH Group)

Trong tương lai gần, Cà Mau sẽ được kết nối với mạng lưới cao tốc theo trục ngang và trục dọc của Đồng bằng sông Cửu Long. Hiện tại, tuyến cao tốc dọc Cần Thơ - Cà Mau dài hơn 130km đang được ưu tiên hoàn thành theo kế hoạch 2021-2025. Đồng thời, các tuyến cao tốc ngang như Châu Đốc - Sóc Trăng - Cần Thơ và Hà Tiên - Rạch Giá - Bạc Liêu cũng đang được triển khai mạnh mẽ.

Ngoài hạ tầng đường bộ, Cà Mau còn đang kiến nghị nâng cấp sân bay Cà Mau trong giai đoạn 2021-2025 và mở rộng khai thác các tuyến bay nội địa, tạo thêm lợi thế thu hút đầu tư và phát triển du lịch.

Tiềm năng thị trường bất động sản Cà Mau

Thị trường bất động sản tại các khu vực trung tâm như TP HCM đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, bao gồm sự khan hiếm quỹ đất, cơ sở hạ tầng quá tải và các vấn đề liên quan đến môi trường. Việc tiếp cận quỹ đất mới vẫn là thách thức lớn đối với nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra, việc Chính phủ thắt chặt quản lý việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng đã làm nguồn cung bất động sản biến động mạnh, dù nhu cầu vẫn tăng trong nhiều phân khúc.

Những hạn chế này đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển các dự án ra khỏi trung tâm thành phố, tìm đến những khu vực có quỹ đất rộng và môi trường sống xanh. Đặc biệt, các tỉnh thuộc khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn và nhỏ.

Bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường của Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam, cho biết, Cà Mau đang dẫn đầu về chế biến xuất khẩu thủy hải sản và sở hữu tiềm năng phát triển lớn về kinh tế biển. Ngoài ra, Cà Mau đang có những bước tiến nhanh chóng trong việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Hiện nay, nhiều dự án hạ tầng đang được đồng bộ triển khai như tuyến tránh Quốc lộ 1A, mở rộng tuyến Quản Lộ - Phụng Hiệp, và Quốc lộ 63. Đặc biệt, sân bay Cà Mau đã kết nối với các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM.

Sự phát triển này trở nên rõ ràng hơn sau khi Thủ tướng Chính phủ phê duyệt khoản tăng 2 tỷ USD cho vùng Đồng bằng sông Cửu Long trong giai đoạn tới. Nhiều dự án hạ tầng lớn, mang tính chiến lược, đang được triển khai, bao gồm 7 tuyến cao tốc dọc và ngang, đường ven biển và mở rộng hệ thống hàng không, tạo đà phát triển mạnh mẽ cho toàn khu vực.

Thị trường bất động sản Cà Mau có nhiều tiềm năng, thu hút đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn (Nguồn: MSH Group)

Ông Dương Quốc Thủy, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, cũng nhận định rằng ngoài các tỉnh có tỷ lệ đô thị hóa cao như An Giang, Cần Thơ và Kiên Giang – những địa phương đang thu hút mạnh mẽ về bất động sản thì Cà Mau cũng là một khu vực đầy tiềm năng.

Ông Thủy giải thích rằng Cà Mau là một trong ba tỉnh ở Đồng bằng sông Cửu Long có sân bay, sở hữu 250 km bờ biển và chiếm 77% diện tích rừng ngập mặn nguyên sinh của khu vực. Bên cạnh đó, Cà Mau đóng góp hơn 60% sản lượng thủy sản xuất khẩu cả nước và đứng đầu về xuất khẩu tôm. Với những thế mạnh kinh tế này, cùng với lộ trình phát triển thành đô thị loại I vào năm 2021 và là một trong sáu đô thị loại I của Đồng bằng sông Cửu Long trong tương lai, Cà Mau được dự báo sẽ có nhiều tiềm năng để gia tăng giá trị bất động sản.

Với quỹ đất lớn và giá đất thấp, Cà Mau đang trở thành điểm sáng thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Một số dự án nổi bật tại tỉnh Cà Mau có thể kể đến như Khu dân cư Minh Thắng, Khu đô thị Happy Home,...

Biến động giá bất động sản tại Cà Mau

Theo thông tin từ Báo Vietnamnet, so với mặt bằng giá tại các thành phố trung tâm, Cà Mau hiện vẫn thuộc nhóm có giá thấp nhất. Cụ thể, giá đất ở Cần Thơ dao động trung bình từ 40-60 triệu đồng/m2, tại Kiên Giang khoảng 27 triệu đồng/m2, trong khi tại Cà Mau chỉ từ 10-15 triệu đồng/m2. 

Cùng nhận định đó, theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, "Cà Mau là một thành phố với sức sống mạnh mẽ" và giá đất tại đây vẫn thấp hơn so với ba tỉnh khác trong tứ giác kinh tế. Chẳng hạn, dự án Happy Home chỉ cách trung tâm thành phố 1km nhưng giá đất chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, cùng vị trí tương tự ở Cần Thơ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, còn ở Kiên Giang dao động từ 30-50 triệu đồng/m2.

Có thể nói, chính sự chênh lệch lớn này đã khiến các nhà đầu tư đánh giá rằng thị trường bất động sản Cà Mau vẫn còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và là cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Với những tiềm năng và lợi thế sẵn có, thị trường bất động sản Cà Mau đang trên đà phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để thành công, các nhà đầu tư cần có những đánh giá kỹ lưỡng về thị trường, lựa chọn những dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao. Đồng thời, các cơ quan quản lý cần có những chính sách phù hợp để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Xem thêm

Thông tin quy hoạch Cà Mau mới nhất: Định hướng quy hoạch thành phố Cà Mau trở thành trung tâm tổng hợp ĐBSCL

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Cái Nước Cà Mau mới nhất