Những bất cập nào sẽ gặp phải khi định giá bất động sản bằng phương pháp hệ số?

Hỏi: Những bất cập nào sẽ gặp phải khi định giá bất động sản bằng phương pháp hệ số ?

Giải đáp:

Khi sử dụng phương pháp hệ số để định giá bất động sản, người dùng có thể gặp phải các bất cập sau:

• Không phù hợp với dự án lớn: Phương pháp hệ số thường chỉ hiệu quả cho thửa đất nhỏ hoặc giá trị thấp. Đối với các dự án bất động sản có quy mô lớn và giá trị cao, phương pháp hệ số không thể phản ánh đúng giá trị thực tế của dự án.
• Thiếu căn cứ cho loại đất đặc biệt: Đối với các loại đất không có giao dịch phổ biến hoặc đặc biệt, việc xây dựng hệ số định giá sẽ gặp khó khăn. 
• Không phù hợp với tiềm năng phát triển: Phương pháp hệ số được xây dựng dựa trên giá trị hiện tại của đất, không thể dự đoán hoặc điều chỉnh cho những loại đất có tiềm năng phát triển trong tương lai. 
• Thiếu dữ liệu cho dự án mới: Bảng giá đất thường không bao gồm các dự án mới hoặc chưa có trong dữ liệu hiện có. Khi định giá các dự án mới, việc sử dụng hệ số điều chỉnh không đủ để phản ánh chính xác giá trị thực tế.
• Khó kiểm soát sự biến động: Phương pháp hệ số có thể không phản ánh được sự biến động giá đất theo thời gian hoặc theo khu vực cụ thể, dẫn đến kết quả định giá bất động sản không chính xác khi các điều kiện thị trường thay đổi.

Có nhiều bất cập cần lưu ý khi định giá bất động sản bằng(Nguồn: Maison Office)

Nếu bạn đang tìm kiếm công cụ định giá hiệu quả, có thể chọn ngay OneHousing. Công cụ định giá tự động của OneHousing được trang bị công nghệ tiên tiến và hệ thống dữ liệu khổng lồ, cho phép bạn ước lượng giá trị căn nhà chỉ trong vài phút. Bạn không cần phải chờ đợi lâu hay trải qua quá trình thẩm định truyền thống với nhiều bước phức tạp để đưa ra quyết định đầu tư thông minh. 

Xem thêm

Việc áp dụng các nguyên tắc trong thẩm định giá nhà đất mang lại lợi ích gì?

Mô hình sử dụng cách định giá nhà hàng loạt là gì?